रियल एस्टेट में निवेश से बचने के लिए 6 सामान्य गलतियाँ
अचल संपत्ति में निवेश गर्म नई प्रवृत्ति है, लेकिन अगर लोग प्रक्रिया के बारे में बहुत अधिक जानकारी के बिना सही तरीके से कूदते हैं तो लोग बहुत सारी गलतियां कर सकते हैं।
हम चाहते हैं कि आप अपने रियल एस्टेट निवेश रोमांच में सफल हों, इसलिए हमने कुछ सबसे आम गलतियों की इस सूची को एक साथ रखा है। उनसे बचें, और आप अधिक आय अर्जित करने के रास्ते पर होंगे।
उड़ा देना
बहुत से लोग बिना किसी महत्वपूर्ण पृष्ठभूमि ज्ञान के रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू कर देते हैं। वे सुनते हैं कि यह कुछ पैसे कमाने का एक अच्छा तरीका हो सकता है, इसलिए वे एक फिक्सर-अपर खरीदते हैं और इसे किराए पर देने का प्रयास करते हैं। तब वे निराश हो जाते हैं जब मोटी रकम लुढ़कना शुरू नहीं होती है।
रियल एस्टेट निवेश जटिल है। आपको ऐसे स्थान का चयन सावधानी से करने की आवश्यकता है जो किराएदारों के बीच लोकप्रिय हो। आपको यह सोचने की ज़रूरत है कि आप किस प्रकार के व्यक्ति को किराए पर देना चाहते हैं और उन्हें किस प्रकार के घर की आवश्यकता होगी। आपको यह देखने के लिए संख्याओं को क्रंच करने की आवश्यकता है कि क्या एक निश्चित घर के लिए आप जो किराया ले सकते हैं वह आपकी सभी लागतों को कवर करने और लाभ कमाने के लिए पर्याप्त है।
बहुत सारे तरीके हैं अचल संपत्ति में निवेश के बारे में जानें, लेकिन आपको कम से कम एक संगोष्ठी लेनी चाहिए या प्रक्रिया पर पढ़ना चाहिए। इसके अतिरिक्त, आपको सही दिशा में ले जाने में मदद करने के लिए एक टीम का होना एक बहुत बड़ा प्लस है।
आरंभ करने की प्रतीक्षा में
दूसरी तरफ, ऐसे बहुत से लोग हैं जो सीधे कूदने के लिए बहुत घबराए हुए हैं। उन्हें लगता है कि वे जानते हैं कि उन्हें क्या करना है, लेकिन वे निश्चित नहीं हैं। हो सकता है कि वे सही घर पर एक भयानक सौदे की प्रतीक्षा कर रहे हों या हो सकता है कि वे बड़े डाउन पेमेंट के लिए लगन से पैसे बचा रहे हों।
प्रतीक्षा में बिताया गया समय पैसा कमाने के बजाय व्यतीत किया गया समय है। हां, आपके पास निवेश के लिए पर्याप्त पैसा होना चाहिए और शायद एक निवेश प्रक्रिया का पालन करना चाहिए, लेकिन आप सही समय के लिए अनावश्यक रूप से इंतजार नहीं करना चाहते हैं। शुरू हो जाओ। आप हमेशा कर सकते हैं रास्ते में प्रश्न पूछें।
कोनों को काटना
लागत को कम करने और/या लाभ को अधिकतम करने के प्रयास में, कुछ लोग कोनों में कटौती करते समय एक बड़ी गलती करते हैं। आप अक्सर इसे देखते हैं जब लोग मरम्मत करने के लिए सस्ते आपूर्ति का उपयोग करते हैं या पेशेवरों को काम पर रखने के बजाय DIY परियोजनाओं को लेने का निर्णय लेते हैं। खराब गुणवत्ता समय के साथ नहीं रहती है, इसलिए निवेशक संपत्ति में अधिक से अधिक पैसा लगाता है।
इसके द्वारा शुरू करना बेहतर विकल्प है एक उच्च गुणवत्ता वाला घर खरीदना. जब आप सभी आधुनिक सुविधाओं के साथ एक नया घर खरीदते हैं जो संभावित किरायेदारों की तलाश में हैं, तो आप उचित रूप से उच्च किराये की फीस चार्ज करने में उचित महसूस करेंगे।
किरायेदारों की स्क्रीनिंग नहीं
कई किरायेदार जिम्मेदार वयस्क हैं जो आपकी संपत्ति की देखभाल करने जा रहे हैं। लेकिन निश्चित रूप से किसी भी गुच्छा में कुछ खराब सेब होते हैं। जब आप अपने किरायेदारों को चुनते हैं, तो आपको उन चीजों पर ध्यान देना चाहिए जो भुगतान करने की उनकी क्षमता से परे हैं और उनका क्रेडिट स्कोर. क्या उनके पास व्यक्तिगत या व्यावसायिक संदर्भ हैं जिन्हें वे साझा कर सकते हैं? क्या आप उनसे व्यक्तिगत रूप से मिले हैं यह देखने के लिए कि क्या वे आपकी संपत्ति के लिए उपयुक्त हैं (विशेषकर यदि आप संपत्ति पर भी रह रहे होंगे)? इन बातों से बहुत फर्क पड़ता है। उम्मीद है, आपके पास चुनने के लिए कुछ अलग किरायेदार होंगे, और आप अपने लिए सही किरायेदार चुन सकते हैं।
नंबर क्रंचिंग नहीं
यदि आप इसे सही दर पर किराए पर नहीं दे रहे हैं तो आपकी संपत्ति लाभदायक नहीं होगी। इसका मतलब है कि आपको अपनी खरीदारी करने से पहले किसी क्षेत्र में किराये की दरों को ध्यान से देखना चाहिए। यदि आपको लगता है कि आप संयुक्त रूप से $2,500 के लिए संपत्ति किराए पर लेने में सक्षम होंगे (यह मानते हुए कि आपके पास भवन में कई इकाइयाँ हैं), तो आप $ 2,000 से कम के बंधक भुगतान के साथ एक घर खरीदना चाहेंगे। अन्यथा, आपको अपने बंधक भुगतान और संपत्ति करों को कवर करने के लिए पर्याप्त धन नहीं मिल रहा है, लाभ कम करें।
फिक्सर-अपर्स चुनना
नए निवेशक अक्सर किसी भी चीज़ से पहले फिक्सर-अपर होम को देखते हैं। हम सभी ने टीवी शो देखे हैं जहां पेशेवर एक जगह को कूड़े के ढेर से पूरी तरह भव्य में बदल देते हैं। जब तक आप एक पेशेवर ठेकेदार नहीं हैं, यह काम अपने आप करना कठिन होगा। आपको अपने लिए काम करने के लिए दूसरों को काम पर रखना होगा और इससे आपकी लागत बढ़ जाएगी। इसके अलावा, पुराने घरों में समस्याएं जारी रहने की संभावना है। एक बार जब आप आगे बढ़ना शुरू कर देते हैं, तो आपको फिर से मरम्मत करने की आवश्यकता होती है। इस प्रकार की परेशानियों से बचने के लिए बहुत से निवेशक बिल्कुल नई संपत्तियां खरीदना शुरू कर रहे हैं।
स्टर्लिंग में, हम अनुभवी निवेशकों और उनके साथ काम करते हैं जो अभी अपनी यात्रा शुरू कर रहे हैं। यदि आपके पास प्रश्न हैं, तो हमारे पास उत्तर हैं। आइए हमारी संपत्तियों का भ्रमण करें और देखें कि एक घर किराए पर देना कितना आसान हो सकता है जिसमें सब कुछ है आधुनिक सुविधाएँ जिनकी आज के किराएदार तलाश कर रहे हैं.
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