से पूर्व अनुमोदन सेवा मेरे समापन दिवस, पूरी बंधक प्रक्रिया एक तनावपूर्ण अनुभव हो सकती है, भले ही सब कुछ योजना के अनुसार हो। लेकिन जब हर कोई यह सुनिश्चित करने के लिए हमेशा अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करेगा कि प्रक्रिया सुचारू रूप से चले, त्रुटि के लिए हमेशा जगह होती है।

यह एक बड़ी समस्या पेश कर सकता है।

बंधक अनुमोदन प्रक्रिया में छोटी-छोटी अड़चनें महत्वपूर्ण देरी में बदल सकती हैं, और आप अपनी चाल को बिल्कुल आवश्यक से अधिक समय तक रोकना नहीं चाहते हैं।

सौभाग्य से, कुछ सबसे आम समस्याओं से अवगत होना जो बंधक प्राप्त करते समय हो सकती हैं, और इसके साथ चलने वाली प्रक्रिया, आपको किसी भी गलती या मुद्दों को संभालने के लिए बेहतर ढंग से सुसज्जित करने की अनुमति देती है। 

यहां, हम इनमें से कुछ संभावित समस्याओं को तोड़ते हैं ताकि आप बेहतर तरीके से तैयार हो सकें यदि उनमें से कोई भी उत्पन्न हो।

शीर्षक मुद्दों की तलाश करें

एक शीर्षक वह दस्तावेज है जो दर्शाता है कि गृहस्वामी के पास वास्तव में घर है और उसे संपत्ति बेचने का अधिकार है। यह आसान लगता है, लेकिन यह वास्तव में जटिल हो सकता है।

आप देखते हैं, जब गृहस्वामी ऋण पर अच्छा नहीं करता है, तो ऋणदाता कर सकता है घर के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रखो. एक मायने में, इसका मतलब यह है कि ऋणदाता तब संपत्ति के एक हिस्से का "मालिक" होता है (वह राशि जो गृहस्वामी का बकाया है)।

ठेकेदारों के लिए घर पर "बिल्डर का ग्रहणाधिकार" लगाना भी आम बात है, जब वे भुगतान सुनिश्चित करने के लिए बड़े घरेलू सुधार करते हैं। चूंकि घर के मालिक अक्सर घर को बाजार में लाने से पहले अपडेट करते हैं, इसलिए यह देखने लायक है।

संपत्ति बेचने के लिए, मकान मालिक को बकाया पैसे पर अच्छा करना होगा ताकि ग्रहणाधिकार को हटाया जा सके। अधिकांश समय, यह अंत में कोई समस्या नहीं बनती है। गृहस्वामी अपने घर में इक्विटी का उपयोग करके ग्रहणाधिकार का भुगतान कर सकता है।

हालांकि, यह संभव है कि यह बंधक प्रक्रिया को धीमा कर देगा, और अगर घर में ग्रहणाधिकार को कवर करने के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं है, तो बड़ी परेशानी हो सकती है। एक छोटे से शुल्क के लिए, आप एक घर पर ग्रहणाधिकार की जांच कर सकते हैं, लेकिन यह मन की शांति के लिए इसके लायक है।

एक नया घर बनाने के लाभ का मतलब है कि आपको ग्रहणाधिकार के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी क्योंकि कोई पिछला मालिक नहीं है! 

गृह निरीक्षण में क्या मिला?

अधिकांश खरीद प्रस्तावों में एक गृह निरीक्षण आकस्मिकता होगी। इसका मतलब है कि खरीदार को इसकी अनुमति है एक गृह निरीक्षक किराया - अपने स्वयं के खर्च पर - ताकि वे यह जानने में आत्मविश्वास महसूस कर सकें कि कोई छिपी हुई समस्या नहीं है। यदि निरीक्षण में कोई गंभीर समस्या आती है, तो खरीदार कानूनी रूप से प्रस्ताव से दूर जा सकता है। अक्सर, जब छोटी या बड़ी समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो खरीदार और विक्रेता एक व्यवस्था पर बातचीत करेंगे कि सुधार के लिए कौन भुगतान करेगा।

यदि गृह निरीक्षण में समस्याएँ पाई जाती हैं, तो इन समस्याओं को ठीक करने से बंधक प्रक्रिया धीमी हो सकती है, खासकर यदि आपको गृहस्वामी को अंतिम रूप देने से पहले मरम्मत करने की आवश्यकता हो। एक विकल्प मरम्मत की लागत के हिसाब से कीमत कम करना है, लेकिन आपको और विक्रेता को एक समझौते पर आना होगा।

इसके अतिरिक्त, बहुत ही दुर्लभ परिस्थितियों में, निरीक्षण एक ऐसी समस्या उत्पन्न करता है जो घर के मूल्य को काफी कम कर देता है। यदि घर का मूल्य अनुबंध की कीमत से कम है, तो बैंक बंधक को निधि नहीं देगा।

इनमें से किसी भी समस्या से बचने का सबसे आसान तरीका एक नया घर खरीदना है। आधुनिक भवन मानकों और सामग्रियों के साथ आप जानते हैं कि आपको गुणवत्ता और सुरक्षा के मामले में सबसे अच्छा मिलेगा, जो निरीक्षण की आवश्यकता को नकारता है। और दुर्लभ घटना में कि कोई गलती या दोष है, आपको दस साल तक कवर किया जाएगा अल्बर्टा न्यू होम वारंटी ताकि आप वापस बैठ सकें और आराम कर सकें, यह जानते हुए कि आपको चिंता करने की कोई बात नहीं होगी। 

बंधक प्रक्रिया में वित्तीय मुद्दे

जब आप के माध्यम से जा रहे हैं घर खरीदने की प्रक्रिया, पहले कदमों में से एक है अपना बंधक पूर्व-अनुमोदन. याद रखें, यह a . से अधिक विस्तृत है बंधक पूर्व योग्यता. बैंक को आपको कागजी कार्रवाई जमा करने की आवश्यकता होती है जो आपकी बताई गई आय को साबित करती है, जिसमें टैक्स रिटर्न और पे स्टब्स शामिल हैं। वे आपके स्कोर की जांच करने के लिए आपकी क्रेडिट रिपोर्ट भी खींचेंगे। इस प्रक्रिया के अंत में, आपके पास बैंक से एक प्रस्ताव है, जिसमें बताया गया है कि वे आपको कितना पैसा उधार लेने देंगे और आपकी ब्याज दर क्या होगी।

ज्यादातर मामलों में, वह ऑफ़र कम से कम 60 दिनों के लिए होता है। हालांकि, अगर आपकी वित्तीय स्थिति में कोई बदलाव होता है, जैसे कि नौकरी छूटना, कागजी कार्रवाई में त्रुटि, या आपके क्रेडिट स्कोर में बदलाव, तो बैंक उनके प्रस्ताव को बदल या रद्द कर सकता है।

बंधक को अंतिम रूप देने से पहले, ऋणदाता अद्यतन वित्तीय जानकारी देखना चाहेगा, जैसे कि वर्तमान वेतन ठूंठ और/या नवीनतम कर विवरणी। अगर आप इन अनुरोधों का तुरंत जवाब नहीं देते हैं, तो आप प्रक्रिया को रोक देंगे।

अंत में, एक वित्तपोषण समस्या भी हो सकती है यदि घर पर मूल्यांकन उस राशि से कम पर आता है जिसे आप उधार लेने की योजना बना रहे हैं। यह कभी-कभी एक गर्म बाजार में हो सकता है, जहां घर मांग मूल्य से अधिक पर बिक रहे हैं। लेकिन यह तब भी हो सकता है जब घर में अनपेक्षित समस्याएं आएं। इसे हल करने में समय लगता है, और अंततः इसका मतलब यह हो सकता है कि आप घर नहीं खरीद पाएंगे।

नि: शुल्क संसाधन: घर ख़रीदने की प्रक्रिया के लिए आपका गाइड

मैं समस्याओं से बचने के लिए क्या कर सकता हूँ?

आप बंधक प्रक्रिया में आने वाली हर एक समस्या को नहीं रोक सकते हैं, लेकिन निश्चित रूप से कुछ चीजें हैं जो आप कुछ गलत होने की संभावना को कम करने के लिए कर सकते हैं।

अपने क्रेडिट स्कोर पर नजर रखें

अपने पर नज़र रखें क्रेडिट स्कोर, और सुनिश्चित करें कि जब आप अपने गिरवी के पूरा होने की प्रतीक्षा कर रहे हों तो इसमें कोई कमी न हो। क्रेडिट निगरानी सेवा का उपयोग करने पर विचार करें ताकि आपको असामान्य गतिविधि के बारे में तुरंत सूचित किया जा सके। 

विशेष रूप से, नई जगह पर जाने से पहले आपको कोई नया कर्ज नहीं लेना चाहिए। याद रखें, ऋणदाता आपके निर्णय में आपकी आय (ऋण-से-आय अनुपात, जिसे डीटीआई अनुपात के रूप में भी जाना जाता है) की तुलना में आपके ऋण की कुल राशि को शामिल करते हैं। 

वे एक डीटीआई अनुपात देखना चाहते हैं 36 से 43 प्रतिशत से कम. यदि आप अपने नए घर के लिए नया फर्नीचर प्राप्त करने के लिए खरीदारी की होड़ में जाते हैं, तो यह बढ़ा हुआ ऋण आपके अनुपात को ऋणदाता की सीमा से अधिक बढ़ा सकता है, जिससे आपके वित्तपोषण में गिरावट आ सकती है। यह सच है, भले ही आप अगले महीने शेष राशि का भुगतान करने की योजना बना रहे हों।

एक स्थिर आय है

आपके क्रेडिट स्कोर के अलावा, आय बंधक पहेली के सबसे महत्वपूर्ण टुकड़ों में से एक है। आप विशेष रूप से अपनी नौकरी में कोई प्रतिकूल परिवर्तन नहीं चाहते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप अपनी नौकरी खो देते हैं, तो बहुत संभावना है कि आप ऋण के लिए तब तक योग्य नहीं होंगे जब तक कि आप केवल अपने साथी के वेतन के आधार पर योग्य न हों।

नोट करने के लिए कुछ और: आवेदन के बीच नौकरी बदलने और अपने बंधक को अंतिम रूप देने से बंधक प्रक्रिया धीमी हो जाएगी। यहां तक ​​कि अगर आप नई नौकरी में अधिक कमा रहे हैं, तो नई जगह पर इतिहास की कमी के कारण एक ऋणदाता घबराहट महसूस कर सकता है। आम तौर पर, ऋणदाता यह जानना चाहते हैं कि बंधक को मंजूरी देने से पहले आप अपनी नौकरी में कम से कम परिवीक्षाधीन अवधि को पार कर चुके हैं, इसलिए यह कुछ ऐसा है जिसे आप ध्यान में रखना चाहते हैं।

संगठित होना

बंधक प्रक्रिया के दौरान, ऋणदाता आपसे विभिन्न चीजें मांगेगा। इसमें एप्लिकेशन, पे स्टब्स, टैक्स रिटर्न और अन्य प्रकार की जानकारी शामिल है। आपको उधारदाताओं की कॉलों पर नजर रखने और उन्हें शीघ्रता से जवाब देने की आवश्यकता है। यदि आप उन्हें समय पर आवश्यक कागजी कार्रवाई नहीं दे रहे हैं, तो यह प्रक्रिया को धीमा कर देगा।

आपको भी एक की आवश्यकता होगी अचल संपत्ति वकील तैयार है जब घर बंद करने का समय आता है। इस व्यक्ति को समय से पहले किराए पर लेना सबसे अच्छा है।

अक्सर, एक ऋणदाता आपको एक विस्तृत टू-डू सूची दे सकता है ताकि आप अपने सभी कार्यों में शीर्ष पर रह सकें।

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एक नया घर खरीदना

जब कोई व्यक्ति पुनर्विक्रय घर खरीद रहा होता है, तो हमने जिन समस्याओं का उल्लेख किया है उनमें से कई अधिक सामान्य हैं। एक नए घर के साथ, आपको शीर्षक पर ग्रहणाधिकार नहीं मिलेगा। और चूंकि मूल्य निर्धारण सामग्री की लागत और वर्तमान बाजार दरों पर सावधानीपूर्वक आधारित होता है, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि आपका मूल्यांकन आपके घर की कीमत से कम में नहीं आने वाला है।

यह हर किसी के लिए सही कदम नहीं है, लेकिन अगर आप खरीदारी करते हैं तो एकदम नया घर, यह कहना काफी सुरक्षित है कि आपको एक आसान प्रक्रिया का आनंद मिलता है।

बंधक प्रक्रिया एक जटिल प्रक्रिया है, जिसमें कई अलग-अलग लोगों के बीच बहुत से चलने वाले हिस्से होते हैं। घटना में आप सह-हस्ताक्षरकर्ता का उपयोग करना, सुनिश्चित करें कि आप आवश्यकताओं को जानते हैं। ज्यादातर मामलों में, यह सुचारू रूप से चलता है, लेकिन देरी महंगी हो सकती है। इस घटना में कि कुछ सामने आता है, हमेशा तैयार रहना सबसे अच्छा है।

कुछ चीजें आपके नियंत्रण से बाहर हो सकती हैं, लेकिन कम से कम आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपके पक्ष में सब कुछ क्रम में है।

हमने कुछ सबसे आम मुद्दों पर प्रकाश डाला है जो बंधक प्रक्रिया में उत्पन्न हो सकते हैं और आप उनके बारे में क्या कर सकते हैं, लेकिन आप हमारे किसी से भी बात कर सकते हैं नए गृह विशेषज्ञ यदि आपको विशिष्ट सलाह की आवश्यकता है या आपके कोई प्रश्न हैं।

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