खरीदें और पकड़ो बनाम फ़्लिपिंग हाउस: कौन सी निवेश शैली बेहतर है?


अक्टूबर 20

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दो प्राथमिक प्रकार के रियल एस्टेट निवेशक हैं: वे जो अच्छी कीमत पर घर खरीदते हैं, आवश्यक अपडेट या मरम्मत करते हैं, और प्रारंभिक खरीद के कुछ ही महीनों बाद उन्हें अधिक पैसे में बेचकर उन्हें "फ्लिप" करते हैं; और जो लोग संपत्ति खरीदते हैं और इसे लंबे समय तक रखते हैं, किराये की आय के माध्यम से अपना पैसा कमाते हैं।

इनमें से कौन सी निवेश शैली बेहतर है?

जवाब, ज़ाहिर है, जटिल है। सही उत्तर कई कारकों पर निर्भर करता है, लेकिन अनिवार्य रूप से व्यक्तिगत शैली पर निर्भर करता है। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपके लिए कौन सी शैली सही है, तो हमने उन प्रश्नों की एक सूची तैयार की है, जिनसे आप स्वयं से पूछ सकते हैं कि आप कहां खड़े हैं, इसका एक अधिक ठोस विचार है। हमारा मानना ​​है कि अगर आप इन सवालों का ईमानदारी से जवाब दे रहे हैं, तो जवाब स्पष्ट होना चाहिए।

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क्या आप तत्काल नकद वृद्धि या दीर्घकालिक आय चाहते हैं?

दो निवेश शैलियों के बीच यह सबसे बड़ा अंतर यह है कि निवेश कैसे भुगतान करता है। 

जब आप एक घर फ्लिप करते हैं, तो आप अक्सर आवश्यक मरम्मत करने के बाद अधिक पैसे के लिए घर बेचकर नकदी की एक बड़ी आमद - आमतौर पर $ 30,000 या अधिक - प्राप्त करने में सक्षम होते हैं। 

हालांकि, अन्य प्रकार के उच्च-इनाम निवेशों के समान, फ़्लिपिंग होम उच्च स्तर के जोखिम के साथ आता है। उदाहरण के लिए, हो सकता है कि आप घर को जल्दी से या उतने पैसे में न बेच सकें जितना आपने सोचा था। या मरम्मत में आपके अनुमान से अधिक खर्च हो सकता है, जो आपके मुनाफे में खा रहा है। अनुभव इन जोखिमों को कम कर सकता है, लेकिन यह उन्हें पूरी तरह से कम नहीं करेगा।

दूसरी ओर, खरीद और पकड़ की रणनीति कम जोखिम प्रदान करती है। एक अच्छा मौका है कि आप अपनी संपत्ति के लिए किराएदार ढूंढ पाएंगे, खासकर यदि आप निवेश कर रहे हैं एकदम नए घर. समय के साथ स्थिर आय प्राप्त करने से भी आपको लाभ होता है। हालाँकि, आपके द्वारा अर्जित की जाने वाली आय शुरू में फ़्लिपिंग से प्राप्त होने वाली आय से बहुत कम है। प्रत्येक संपत्ति से मासिक नकदी प्रवाह $400 प्रति माह हो सकता है। और खाली संपत्तियां आपके मुनाफे में खा सकती हैं। हालाँकि, यह विधि अधिक सुरक्षित विकल्प है।

क्या आप अपनी खुद की मरम्मत कर सकते हैं?

यदि आपके पास गृह निर्माण का अनुभव है, तो फ़्लिपिंग होम आपके लिए बहुत अधिक आकर्षक होने वाला है। आप एक घर को देख पाएंगे और जान पाएंगे कि किस प्रकार का काम करना है, और अपने अनुभव से, आप जल्दी से लागत का अनुमान लगा सकते हैं। यदि आप स्वयं "पसीना इक्विटी" में डालने को तैयार हैं, तो आप घर बेचते समय बड़ा मुनाफा कमा सकते हैं क्योंकि आपने श्रम के लिए भुगतान नहीं किया होगा।

दूसरी ओर, यदि आपके पास ये कौशल नहीं हैं, तो आप "मनी ट्रैप" खरीदने की गलती कर सकते हैं: एक ऐसा घर जिसमें आपके विचार से कहीं अधिक मरम्मत की आवश्यकता होती है। और चूंकि आप श्रम के लिए भुगतान कर रहे हैं, आप बिक्री से अपनी अपेक्षा से बहुत कम कमा सकते हैं।

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आप स्थानीय बाजार को कितनी अच्छी तरह जानते हैं?

होम फ़्लिपिंग में सफलता अक्सर स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की गहरी समझ पर निर्भर करती है। आपको यह जानना होगा कि किसी विशेष क्षेत्र में घर कैसा दिखता है और वे आमतौर पर किस लिए बेचते हैं। जब आप इसे देखते हैं तो यह आपको उस महान सौदे को पहचानने की अनुमति देता है। यह आपको ऐसे अपग्रेड करने से भी रोकता है जो आपके घर की कीमत बाजार से बाहर कर देंगे।

यदि आप क्षेत्र को अच्छी तरह से नहीं जानते हैं, तो खरीद और पकड़ की रणनीति शायद सबसे अच्छी है। वास्तव में, कुछ निवेशक उन शहरों में भी नहीं रहते जहां वे निवेश करते हैं। वे निर्भर करते हैं संपत्ति प्रबंधन कंपनियां उनके लिए लेगवर्क करने के लिए।

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क्या आपने कर निहितार्थों पर विचार किया है?

कर जटिल हैं, और हर किसी की एक अलग स्थिति होती है। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इन अचल संपत्ति निवेशों पर अलग-अलग तरीकों से कर लगाया जाता है। जब आप घर पलटते हैं, तो आपके द्वारा अर्जित आय को माना जाता है पूँजीगत लाभ. अर्जित आय की तुलना में इसकी अपेक्षाकृत उच्च कर दर है। खरीद-और-पकड़ निवेश से आपको जो आय मिलती है, उसे निवेश आय माना जाता है, और इस पर कम दर से कर लगाया जाता है। 

हम अनुशंसा करते हैं कि आप अपने निर्णय लेने से पहले किसी कर पेशेवर से बात करें।

क्या आपको लिक्विड कैश तक पहुंच की आवश्यकता है?

आपको यह भी ध्यान से सोचना चाहिए कि आपके पास कितनी नकदी होनी चाहिए। जब आप किसी घर को पलटते हैं, तो आपका पैसा उस घर में तब तक बंधा रहता है जब तक आप उसे बेच नहीं देते। कई मामलों में, एक या दो महीने के भीतर एक घर बेच सकता है, लेकिन अगर आपको घर बेचने में परेशानी होती है, तो आपको अपने पैसे तक पहुंचने से पहले अधिक इंतजार करना पड़ सकता है। एक बार जब घर बिक जाता है, तो आपके पास बैंक में काफी नकदी होगी।

खरीद और पकड़ के साथ, चीजें थोड़ी अधिक जटिल होती हैं। अधिकांश निवेशक अपनी प्रत्येक संपत्ति के लिए हर महीने कुछ सौ डॉलर पर भरोसा कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, प्रत्येक बंधक भुगतान घर में इक्विटी में जोड़ता है। बाय-एंड-होल्ड निवेशक आमतौर पर इस इक्विटी में टैप कर सकते हैं a HELOCहालांकि उस पैसे को ब्याज सहित वापस करना होगा। हालाँकि, यहाँ लाभ यह है कि आमतौर पर उस पैसे का दोहन करना आसान होता है।

स्पष्ट रूप से, ये दो प्रकार की निवेश शैली बहुत भिन्न हैं, और आप देख सकते हैं कि वे विभिन्न तरीकों से कैसे अपील कर सकते हैं। यह आप पर निर्भर है कि आप अपने लिए सही रियल एस्टेट निवेश का तरीका खोजें।

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