घर ख़रीदने की मार्गदर्शिका

हाउसिंग मार्केट

आपको अपने इलाके के बाजार को समझना चाहिए। इससे आपको यह बेहतर समझ मिलेगी कि आपकी मौजूदा वित्तीय स्थिति के लिए किस तरह का घर सबसे उपयुक्त है। इससे आपको लोकेशन के बारे में बेहतर समझ भी मिलेगी और यह भी पता चलेगा कि कौन सा इलाका आपके लिए सबसे उपयुक्त होगा।

आवास की कीमतें

रियल एस्टेट बाजार के साथ-साथ, घर की कीमत में योगदान देने वाले कई कारक हैं। मुख्य निर्धारण प्रति वर्ग फुट कीमत पर आधारित है। हालांकि, उम्र, गुणवत्ता, सुविधाएँ, स्थान और वर्तमान अर्थव्यवस्था भी एक बड़ी भूमिका निभाती है।

मैं कितना घर वहन कर सकता हूं?

स्वाभाविक रूप से, आप एक ऐसा घर चाहते हैं जो "किफ़ायती" हो, लेकिन इसका वास्तव में क्या मतलब है? अक्सर, बैंक के पास एक अधिकतम मासिक राशि होती है जो वे आपको उधार देंगे, लेकिन कई परिवारों के लिए यह राशि अधिक हो सकती है। आपको यह निर्धारित करने के लिए अपने स्वयं के बजट को ध्यान से देखना होगा कि आप क्या वहन कर सकते हैं, और फिर उस बजट के भीतर फिट होने वाले घर को चुनने के बारे में समझदारी से काम लें। आप जो वहन कर सकते हैं उसकी गणना करने के लिए एक उत्कृष्ट संसाधन एक ऑनलाइन बंधक सामर्थ्य कैलकुलेटर है। यह उपकरण आपके सभी लागतों को ध्यान में रख सकता है, जिसमें रहने का खर्च और ऋण भुगतान शामिल हैं। यदि आप अपने आप को थोड़ा कम पाते हैं, तो विचार करें कि आपको अपने लक्ष्यों तक पहुँचने के लिए क्या करने की आवश्यकता है। इसका मतलब है कि जो महत्वपूर्ण है उसके बारे में गंभीरता से सोचना। यदि आप एक मासिक बजट निर्धारित करते हैं और उस पर टिके रहते हैं, तो उस डाउन पेमेंट के लिए बचत करना बहुत आसान हो सकता है।

डाउन पेमेंट के लिए बचत

कनाडा में, घर खरीदने के लिए डाउन पेमेंट के रूप में आवश्यक न्यूनतम राशि पाँच प्रतिशत है। हालाँकि, 20 प्रतिशत से कम राशि के लिए बंधक बीमा की आवश्यकता होगी। यदि आप इतना नहीं बचा सकते हैं, तो इसे इक्विटी बनाने और अपने बजट के अनुकूल घर खरीदने से न रोकें। डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त बचत करना गृहस्वामी बनने में एक आम बाधा है। सौभाग्य से, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सरकारी कार्यक्रम उपलब्ध हैं जो आपको तुरंत आवश्यक धन दे सकते हैं। घर खरीदारों की योजना आपको अपने RRSP से उधार लेने और बिना किसी दंड के राशि चुकाने की अनुमति देता है। पहली बार घर खरीदने वाले को प्रोत्साहन जो डाउन पेमेंट के लिए घर के खरीद मूल्य का पांच या दस प्रतिशत प्रदान करता है। क्योंकि यह एक साझा इक्विटी ऋण है, आपके द्वारा उधार ली गई राशि को केवल 25 वर्षों के बाद चुकाना होगा या यदि आप बेचते हैं, जो भी पहले हो।

आप कितना खर्च करना चाहते हैं?

घर खरीदने वाले लोग एक आम गलती करते हैं कि वे पहले से स्वीकृत अधिकतम राशि ले लेते हैं। सिर्फ़ इसलिए कि आपको $500,000 के लिए पहले से स्वीकृति मिल गई है, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको पूरी राशि का इस्तेमाल करना चाहिए। ज़्यादा खर्च करने से आसानी से "घर के लिए गरीब" बनने की स्थिति पैदा हो सकती है; जहाँ आप अपनी आय का ज़्यादातर हिस्सा अपने बंधक पर और कुछ और पर खर्च कर रहे हैं। इसलिए आपको अपने मासिक आय का 32% से ज़्यादा मासिक आवास लागत पर खर्च करने का प्रयास नहीं करना चाहिए। आप घर पर कितना खर्च कर सकते हैं, इसमें स्थान भी एक बड़ी भूमिका निभाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि घर की कीमतें इस बात पर निर्भर करती हैं कि आप शहर से कितनी दूर हैं और आप किस तरह का घर ढूँढ़ रहे हैं। यह कहना अतिशयोक्ति नहीं होगी कि आप स्टोनी प्लेन या स्प्रूस ग्रोव जैसे उपनगरीय बेडरूम समुदाय में नया घर चुनकर हज़ारों डॉलर बचा सकते हैं।

अपना बजट निर्धारित करें

 हर किसी को इस बात का पक्का अंदाजा नहीं होता कि वे घर पर कितना खर्च कर सकते हैं। बहुत से लोग अपने मौजूदा किराये के खर्चों को देखते हैं और उसे शुरुआती बिंदु के रूप में इस्तेमाल करते हैं। यह एक निश्चित बिंदु तक काम करता है, लेकिन आपको अपने सभी खर्चों को देखना होगा। अक्सर, किराये के भुगतान में वे चीजें शामिल होती हैं जिन्हें आपको घर के मालिक के रूप में खुद ही चुकाना होगा: उपयोगिता लागत, कचरा हटाना, इंटरनेट, मरम्मत और रखरखाव, आदि। आपको इन लागतों को अपने भविष्य के घर के बजट में शामिल करना होगा। एक बार जब आप संख्याओं को समझ लेते हैं और जान लेते हैं कि आप मासिक आधार पर कितना भुगतान कर सकते हैं, तो एक का उपयोग करें ऋण कैलकुलेटर यह पता लगाने के लिए कि आप कितना उधार ले सकते हैं। बंधक को अधिक किफायती बनाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है खराब ऋण जैसे क्रेडिट कार्ड ऋण को कम करना, जो आपके क्रेडिट स्कोर में भी मदद करता है। 

योग्यता बनाम स्वीकृति

बंधक प्रक्रिया में काफी सारे चरण होते हैं और एक बात जो कई लोग अक्सर भ्रमित कर देते हैं वह है प्री-क्वालिफिकेशन और प्री-अप्रूवल के बीच का अंतर। अपने ऋणदाता के साथ मिलकर काम करें ताकि आपको पता चल सके कि वे आपके लिए क्या काम कर रहे हैं।

सुनिश्चित करें कि आपका क्रेडिट स्कोर यथासंभव अच्छा है

आपका क्रेडिट स्कोर सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है जब यह निर्धारित करने की बात आती है कि आपका बंधक ऋणदाता कितना अनुमोदन करने के लिए तैयार होगा, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप सुनिश्चित करें कि आपका क्रेडिट स्कोर उतना ही अच्छा है जितना संभवतः आपके घर खरीदने की यात्रा शुरू करने से पहले हो सकता है। स्कोर 300-900 के बीच कहीं भी हो सकते हैं, लेकिन अनुमोदन का एक ठोस मौका पाने के लिए आपको कम से कम उच्च 600 का स्कोर प्राप्त करना होगा। 

सामर्थ्य

हालाँकि आपको सभी गणनाएँ खुद करने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन यह प्रक्रिया को समझने और वर्तमान में आप कहाँ हैं, यह जानने में आपकी बहुत मदद कर सकता है। बाजार में कैलकुलेटर के लिए बहुत सारे उपकरण उपलब्ध हैं। RateHub के इस उपकरण का उपयोग करके, हमने पाया कि $30,000 के डाउन पेमेंट की बचत के साथ, 350,000 साल की परिशोधन अवधि में आपको घर के लिए अधिकतम कीमत $25 से थोड़ी अधिक मिलेगी और आपको $1,800 से थोड़ी अधिक मासिक किस्त मिलेगी।

बंधक बीमा

बंधक बीमा केवल उच्च अनुपात वाले बंधक पर लागू होता है - यह वह होता है जहाँ खरीदार के पास डाउन पेमेंट के लिए 20% से कम राशि होती है। यह राशि आपकी बंधक राशि में जोड़ दी जाती है, लेकिन आपके पास दो विकल्प हैं: पूरी राशि का भुगतान करें या इसे अपने बंधक भुगतान में जोड़ें, इसे अपने बंधक की अवधि में फैलाएँ। राशि की गणना घर के कुल खरीद मूल्य के प्रतिशत के आधार पर की जाती है और यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने कितना डाउन पेमेंट किया है। यह खरीद मूल्य के 1 - 4% तक हो सकता है। 

तनाव परीक्षण नियम

2018 में सरकार ने कुछ नए तनाव परीक्षण नियम कनाडा के बंधकों के लिए। और तब से उन्होंने और भी समायोजन किए हैं। यह केवल उच्च-अनुपात वाले बंधकों पर लागू होता था, लेकिन इसे सभी बंधकों पर लागू करने के लिए समायोजित किया गया है। जब आप बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको एक ब्याज दर देता है जो आपके क्रेडिट स्कोर, आय, और इसी तरह के आधार पर होती है। हालाँकि, अर्हता बंधक के लिए, आपको उच्च दर पर स्वीकृत होने की आवश्यकता होगी, जो दो विकल्पों में से एक है। यह या तो आपकी स्वीकृत दर प्लस 2% या वर्तमान बेंचमार्क, जो भी अधिक हो। वर्तमान बेंचमार्क 5.25% है, जो अधिकांश लोगों के लिए उनके द्वारा स्वीकृत और 2% जोड़ने से अधिक है।   स्टर्लिंग सुझाव: आपका डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, आपके बंधक के लिए स्वीकृत होने की संभावना उतनी ही अधिक होगी। यदि आप 20% या अधिक कर सकते हैं, तो आप बंधक बीमा की लागत से भी बचेंगे जो आपकी अनुमोदन रेटिंग को और बढ़ा देता है।

अपनी इच्छाओं और जरूरतों को जानें

घर खरीदने से पहले, सबसे महत्वपूर्ण बात यह सोचना है कि आपको अपने नए घर से क्या चाहिए। न केवल अपनी वर्तमान ज़रूरतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है, बल्कि यह भी कि भविष्य में आपको क्या चाहिए - एक बिल्कुल नए घर में जाने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि एक या दो साल बाद आपको फिर से वहाँ जाना पड़ेगा क्योंकि आप उससे बड़े हो चुके हैं। यह कल्पना करने में मदद करने के लिए कि आपका आदर्श नया घर कैसा दिखता है और अपनी खोज को सीमित करने के लिए, अपनी ज़रूरतों और इच्छाओं की एक चेकलिस्ट बनाएँ।

एक समुदाय का चयन

घर ही एकमात्र ऐसी चीज़ नहीं है जिस पर आपको विचार करने की ज़रूरत है - आप जिस समुदाय में रहते हैं, वह आपके जीवनशैली में आपके घर जितना ही अंतर ला सकता है। यह सोचना ज़रूरी है कि आप शहर में कहाँ रहना चाहते हैं, साथ ही आपको किन सेवाओं और सुविधाओं की ज़रूरत होगी। बाहर निकलें और शहर के आस-पास के कुछ उभरते समुदायों का पता लगाएँ ताकि आपको यह पता चल सके कि वहाँ रहना कैसा होगा।

सही घर ढूँढना

एक बार जब आपका वित्तपोषण व्यवस्थित हो जाता है, तो यह मज़ेदार भाग का समय होता है - घर की खरीदारी! यदि आपने पहले से ही घर का मॉडल और बिल्डर चुन लिया है, तो यह भाग आसान होना चाहिए। यदि आप त्वरित कब्जे वाले घर का विकल्प चुनते हैं, तो आप जितना सोचते हैं उससे पहले ही उसमें जा सकते हैं। हालाँकि, यदि आप पुनर्विक्रय घर खरीद रहे हैं तो सही फिट खोजने के लिए थोड़ी अधिक खोज करनी पड़ सकती है। यह वह जगह है जहाँ एक Realtor® और अन्य पेशेवरों की विशेषज्ञता आपको घर खरीदने की प्रक्रिया में सही विकल्प बनाने में मदद कर सकती है। 

अपने घर की शैली तय करना

एक बार जब आप जान जाते हैं कि आपको क्या चाहिए और आप कितना खर्च कर सकते हैं, तो यह आपके और आपके परिवार के लिए उपयुक्त घर की सही शैली खोजने का समय है। अधिकांश बिल्डर्स घर की शैलियों और मॉडलों का विस्तृत चयन प्रदान करते हैं, इसलिए आपके पास चुनने के लिए बहुत सारे विकल्प होंगे! इस बारे में सोचें कि एक नया घर आपकी जीवनशैली के हिसाब से कैसे फिट हो सकता है। आपके जीवन के प्रत्येक चरण के लिए एक घर है, इसलिए यह देखना महत्वपूर्ण है कि आप अभी और भविष्य में क्या चाहते हैं। डुप्लेक्स और टाउनहोम बेहतरीन स्टार्टर होम स्टाइल हैं, और यदि आप बढ़ने के लिए अधिक जगह चाहते हैं तो सिंगल-फ़ैमिली डिटैच्ड होम भी हैं।

विशिष्ट घरेलू शैलियों के लाभ

घर की शैली तय करने में आपकी मदद करने के लिए, हमने गहन गाइड की एक श्रृंखला तैयार की है जो उन विशिष्ट घर शैलियों के लाभों को समझाती है जो आपको सही बिल्डर खोजने की कोशिश करते समय मिलने की संभावना है। चाहे आप पहली बार खरीदार हों, मूव-अप खरीदार हों, डाउनसाइज़र हों या निवेशक हों, आपके लिए एक घर की शैली एकदम सही है, और हम आपको वह शैली खोजने में मदद करने के लिए यहाँ हैं जो आपके लिए एकदम सही है। इन गाइड में, आप एडमॉन्टन में नए सिंगल फैमिली होम, डुप्लेक्स, टाउनहोम और लेन वाले घरों के लाभों के बारे में सब कुछ जानेंगे।

एक मंजिल योजना ढूँढना

अगर आप बिलकुल नए घर का निर्माण कर रहे हैं, तो आपके पास अपनी ज़रूरतों के हिसाब से फ़्लोर प्लान को कस्टमाइज़ करने का भी मौका होगा। हालाँकि यह पहली चीज़ नहीं है जिसके बारे में बहुत से लोग सोचते हैं, लेकिन यह आपकी जीवनशैली के हिसाब से काफ़ी फ़र्क डाल सकता है। सबसे पहले, आपको अपने फ़्लोर प्लान विकल्पों को समझना होगा और यह भी कि आपके और आपके परिवार के लिए क्या सही है। ये सुझाव आपको अपने नए घर के लिए सही फ़्लोर प्लान चुनने में मदद करेंगे। अगर आप खास फ़्लोर प्लान आइडिया की तलाश में हैं, तो यहाँ कुछ लोकप्रिय पारिवारिक लेआउट दिए गए हैं।

बंधक विशेषज्ञ

चाहे आप बैंक या बंधक दलाल के साथ जाएं, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पास कोई है जो आपकी तरफ है। उन्हें आपके हितों की तलाश करनी चाहिए और आपके लिए सबसे अच्छा बंधक खोजना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपके बंधक विशेषज्ञ को आपके इच्छित घर के प्रकार का अनुभव है, चाहे वह पुनर्विक्रय हो या नया निर्माण घर।

बिक्री प्रतिनिधि और रियल्टर®

यदि आपने नया निर्माण करने का निर्णय लिया है, तो आप बिक्री प्रतिनिधि के साथ काम करेंगे, जिसे एरिया मैनेजर के रूप में भी जाना जाता है। वे एक ठोस संसाधन हैं और आपके परिवार के लिए सही फ्लोर प्लान और विकल्प खोजने में आपकी मदद कर पाएंगे। एक अच्छे रियल्टर® को बाजार और सामान्य रूप से रियल एस्टेट उद्योग के बारे में बहुत ज्ञान होना चाहिए। वे आपके लिए बहुत सारी पृष्ठभूमि अनुसंधान कर सकते हैं, जिससे आपका बहुत समय बचेगा।  स्टर्लिंग सुझाव: यदि आप एक नया घर भी बना रहे हैं तो आप एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग कर सकते हैं! अपने पसंदीदा होम बिल्डर के साथ जांच करना सुनिश्चित करें और देखें कि क्या उनके पास Realtors® के साथ काम करने के लिए प्रोग्राम सेट किए गए हैं, जैसे स्टर्लिंग करता है।

designQ इंटीरियर डिजाइनर

यदि आप अपने घर पर अपना व्यक्तिगत स्पर्श डालना चाहते हैं, तो आप अपने घर को जीवंत बनाने के लिए designQ में हमारी अविश्वसनीय टीम के साथ मिलकर काम करेंगे!

गृह निरीक्षक

यदि आप पुनर्विक्रय घर खरीदने जा रहे हैं, तो निरीक्षण को न छोड़ें! ठोस पेशेवरों को सभी प्रकार की चीजों को देखने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है, जिनके बारे में आप शायद नहीं सोचते हैं, जैसे कि मोल्ड, नींव की दरारें और इसी तरह की अन्य चीजें। घर के निरीक्षण में निवेश करने से बहुत सारे दिल के दर्द और पैसे बचाने में मदद मिल सकती है, यह सुनिश्चित करते हुए कि आप ऐसा घर नहीं खरीदते हैं जिसमें ऐसी समस्याएं होंगी जिनके लिए आप तैयार नहीं हैं। घर बनाने वालों को निर्माण प्रक्रिया के दौरान मुख्य चरणों में निरीक्षकों को नियुक्त करना आवश्यक है। यदि यह निरीक्षण में पास नहीं होता है, तो वे निर्माण के अगले चरण में आगे नहीं बढ़ पाते हैं। हालाँकि, यदि आप चाहें तो अपने स्वयं के निरीक्षकों को नियुक्त करने में सक्षम हैं। 

वित्तीय नियोजक

यह एक व्यक्तिगत प्राथमिकता है, लेकिन अगर आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपका वित्त ठोस बना रहे, तो आपकी टीम में एक वित्तीय योजनाकार होना यह सुनिश्चित करने का एक शानदार तरीका है। वे आपके क्रेडिट स्कोर को सुधारने के तरीके पेश कर सकते हैं, कर स्थितियों की व्याख्या कर सकते हैं और उन लोगों के लिए जिनकी वित्तीय स्थिति अधिक जटिल है (यानी: स्व-नियोजित) वे प्रक्रिया में अंतर को नेविगेट करने में मदद करने में सक्षम हैं।

रियल एस्टेट वकील

रियल एस्टेट में विशेषज्ञता रखने वाले वकील का मतलब है कि वे रियल एस्टेट अनुबंधों के बारे में सब कुछ जानते हैं। वे आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर दे सकते हैं, खरीद समझौतों और अनुबंधों की समीक्षा कर सकते हैं, और उन शर्तों या खंडों पर सुझाव दे सकते हैं जिन पर आप कड़ी नज़र रखना चाहते हैं। स्टर्लिंग सुझाव: चाहे आप अपनी टीम में किसे भी शामिल करें, सुनिश्चित करें कि वे प्रतिष्ठित और अनुभवी हों। उनमें से प्रत्येक से पूछें कि वे टीम में क्या लाएंगे और वे किस प्रकार की सेवाएँ प्रदान करते हैं, यदि वे "मानक" देखभाल से ऊपर और परे जाते हैं। दोस्तों और परिवार से बात करें, ऑनलाइन समीक्षाएँ देखें - अपनी खुद की रिसर्च करना बहुत महत्वपूर्ण है ताकि आप अपनी बनाई गई टीम में आत्मविश्वास महसूस कर सकें।

डाउन पेमेंट की व्यवस्था करना

एक बार जब आप घर चुन लेते हैं और आपको पता चल जाता है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, तो आपको अपने ऋणदाता को घर के मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत डाउन पेमेंट के रूप में देना होगा। आपको कितनी राशि देनी होगी यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं उसकी कीमत कितनी है और डाउन पेमेंट का कितना प्रतिशत देना होगा (20% या उससे अधिक डाउन पेमेंट करने के फायदे हैं), इसलिए इसके लिए पहले से योजना बनाना महत्वपूर्ण है। आप डाउन पेमेंट की राशि उधार भी ले सकते हैं, इसलिए अपने बैंक या संभावित ऋणदाता से अपने विकल्पों के बारे में पूछना एक अच्छा विचार है।

किस प्रकार का बंधक?

एक बार जब आप बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं और आपका डाउन पेमेंट क्रम में होता है, तो आपके घर के वित्तपोषण में अगला कदम बंधक प्रक्रिया को स्वयं नेविगेट करना होगा। आपके पास यहाँ बहुत सारे विकल्प होंगे, और आपको कुछ ऐसे शब्द सुनने को मिल सकते हैं जिनसे आप परिचित नहीं हैं, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप पढ़ें और वह बंधक खोजें जो आपके लिए सबसे उपयुक्त हो। क्या आपको फिक्स्ड या वेरिएबल रेट बंधक लेना चाहिए? और क्या है ड्रा और कंप्लीशन मॉर्गेज के बीच का अंतर नया घर खरीदते समय क्या करें? परिवर्तनीय बंधक, हाइब्रिड बंधक और खुले बंधक भी हैं जो आपको अपने गृह ऋण में अधिक लचीलापन देते हैं और यह देखने के लिए विचार करने योग्य हैं कि क्या यह आपकी स्थिति के लिए बेहतर काम करता है। 

शर्तें, परिशोधन, और भुगतान अनुसूचियां

जब आप अपने बंधक आवेदन पर काम कर रहे हों, तो आपको विभिन्न पहलुओं पर बारीकी से नज़र डालनी चाहिए। उदाहरण के लिए, आपको हमेशा मासिक भुगतान नहीं करना पड़ता है। जब आप अपने बंधक की अवधि तय करते हैं, तो आप ऋणदाता द्वारा सहमत दर और शर्तें निर्धारित कर रहे होते हैं। शर्तें छह महीने से लेकर दस साल तक कहीं भी हो सकती हैं। सबसे आम अवधि पाँच साल है। अब, परिशोधन अनुसूची/अवधि है कुल आपके बंधक के लिए समय की अवधि। परिशोधन जितना लंबा होगा, भुगतान उतना ही छोटा होगा। हालांकि, इसका मतलब यह भी है कि आप ब्याज में अधिक भुगतान करेंगे। सामान्य तौर पर, अधिकांश लोग 25-वर्षीय परिशोधन के साथ जाते हैं। आपको यह भी तय करना होगा कि आपका भुगतान शेड्यूल क्या होने वाला है। यह एक महत्वपूर्ण कारक है और आपके पास विकल्प हैं। जबकि मासिक भुगतान डिफ़ॉल्ट है, आपको इसे चुनना नहीं है। इस बात पर एक नज़र डालें कि आप एक अलग विकल्प क्यों चुनना चाहते हैं। निम्नलिखित संख्याएँ 450,000% डाउन पेमेंट, 5% ब्याज दर और 4.64-वर्षीय परिशोधन (गोल) के साथ $25 के घर पर आधारित हैं:  

भुगतान आवृत्ति	मासिक	द्वि/अर्ध-मासिक	द्वि-साप्ताहिक	साप्ताहिक
भुगतान राशि	$2,531	$1,973	$1,934	$1,706
ब्याज भुगतान	$310,363	$143,109	$131,222	$62,956
ब्याज बचाया गया	$0	$167,254	$179,141	$247,407

घर और जमा राशि का चयन

जमा प्रक्रिया काफी समान है चाहे आप नया निर्माण कर रहे हों या पुनर्विक्रय के साथ जा रहे हों।

• नया निर्माण: आपकी जमा राशि आपके द्वारा चुने गए घर और बहुत कुछ पर नियंत्रण रखती है। आपका क्षेत्र प्रबंधक समय सीमा पर विवरण प्रदान करेगा और क्या पूरा करने की आवश्यकता है (यानी: डिजाइन विकल्प, आदि) यह राशि सौदे को अंतिम रूप देने के बाद आपके कुल डाउन पेमेंट पर लागू होगी।
• पुनर्विक्रय: खरीदार और विक्रेता के बीच आपकी जमा राशि पर बातचीत की जाती है, साथ ही कितना और अन्य विवरण की शर्तों के साथ। आम तौर पर, जब आप घर खरीदने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं तो आपको अपनी जमा राशि प्रदान करने की आवश्यकता होती है। आपकी जमा राशि को आपके कुल डाउन पेमेंट में गिना जाएगा।

  जब आप जमा करने के लिए तैयार हों, तो आपकी कीमत और विवरण को अंतिम रूप दिया जाना चाहिए, या कम से कम उसके करीब होना चाहिए।   स्टर्लिंग सुझाव: यदि आप नया निर्माण कर रहे हैं, तो अपने अनुबंध को सावधानीपूर्वक तैयार करना सुनिश्चित करें। कुछ होम बिल्डरों के पास "एस्केलेशन क्लॉज" कहा जाता है, जिसका अर्थ है आपके घर की कीमत सका हस्ताक्षर से लेकर कब्जे तक का समय बदल जाता है। हालांकि स्टर्लिंग के मामले में ऐसा नहीं है क्योंकि हम आपके नए घर की कीमत की गारंटी देते हैं, लेकिन यह ध्यान देने वाली एक महत्वपूर्ण बात है।

प्रस्ताव बनाना और स्वीकार करना

जब आप घर खरीद रहे होते हैं, तो आप "सशर्त प्रस्ताव" और "बिना शर्त प्रस्ताव" जैसे शब्द सुनते होंगे। लेकिन उनका क्या मतलब है? और आपके लिए कौन सा बेहतर है? एक सशर्त प्रस्ताव का मतलब है कि खरीदार किसी चीज़ पर निर्भर है, आम तौर पर वित्तपोषण की स्वीकृति प्राप्त करना या अपना वर्तमान घर बेचना। एक प्रस्ताव में कई शर्तें भी हो सकती हैं। एक बार सभी शर्तें पूरी हो जाने के बाद, प्रस्ताव बिना शर्त हो जाता है। बिना शर्त प्रस्ताव का मतलब है कि खरीदार किसी भी चीज़ पर निर्भर नहीं है और खरीद के साथ आगे बढ़ने के लिए तैयार है। प्रत्येक प्रकार के पक्ष और विपक्ष हैं। एक सशर्त प्रस्ताव खरीदार के लिए कम जोखिम भरा होता है क्योंकि वे इसमें बंधे नहीं होते हैं, इसलिए यदि आवश्यक हो तो वे पीछे हट सकते हैं। हालांकि, एक बिना शर्त प्रस्ताव विक्रेता के लिए अधिक आकर्षक होता है क्योंकि यह दर्शाता है कि खरीदार खरीद के बारे में गंभीर है। ध्यान रखें कि सिर्फ़ इसलिए कि आपने एक प्रस्ताव दिया है, विक्रेता को इसे स्वीकार करने की ज़रूरत नहीं है। यदि उनके पास कई शर्तों वाले प्रस्ताव और केवल एक वाले प्रस्ताव के बीच कोई विकल्प है, तो वे आम तौर पर दूसरे को अपने लिए बेहतर विकल्प के रूप में देखेंगे। अपने विकल्पों पर विचार करना और यह तय करना महत्वपूर्ण है कि आपके लिए किस प्रकार का प्रस्ताव सबसे अच्छा है। यदि आप निश्चित नहीं हैं, तो आप हमेशा अपने रियल एस्टेट एजेंट या एरिया मैनेजर से सलाह ले सकते हैं।

अपने बंधक को अंतिम रूप देना

जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है, आपको खरीदारी करने से पहले अपने बंधक की जानकारी तैयार रखनी चाहिए। स्वीकृत होने के बाद, अधिकांश बंधकों के पास 90 - 120 दिन की अवधि होती है, जिसमें आप खरीदारी कर सकते हैं और घर ढूंढ सकते हैं। एक बार जब आप अपना प्रस्ताव दे देते हैं और इसे शर्तों को हटाकर स्वीकार कर लिया जाता है, तो आप अपने बंधक पर कागजी कार्रवाई पूरी कर सकते हैं।   स्टर्लिंग सुझाव: घर की खरीदारी करते समय कोई बड़ा वित्तीय निर्णय या परिवर्तन न करें। यदि आप एक बंधक के लिए स्वीकृत होने के बाद कार खरीदने का निर्णय लेते हैं, लेकिन अपने बंधक को अंतिम रूप नहीं दिया है, तो कागजी कार्रवाई समाप्त करने का समय आने पर आपको अस्वीकार कर दिया जा सकता है।

अतिरिक्त जमा

अब, आपने अपनी जमा राशि जमा कर दी है, कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर हो गए हैं और आप जाने के लिए तैयार हैं, है न? लगभग। इस बिंदु पर, आपको अपना डाउन पेमेंट तैयार रखना होगा। जब कागजी कार्रवाई पूरी हो जाती है और बिक्री को "बंद" माना जाता है, तो आपकी पहली जमा राशि की राशि इस जमा राशि में जोड़ दी जाती है, और वह राशि कुल खरीद मूल्य पर लागू होती है।   स्टर्लिंग सुझाव: यदि शर्तों के पूरा नहीं होने या विक्रेता के पीछे हटने के कारण बिक्री बंद नहीं होती है, तो आपकी जमा राशि आपको वापस कर दी जानी चाहिए। हालाँकि, यदि आप अपना विचार बदलने का निर्णय लेते हैं, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि आप हमारी जमा राशि खो देंगे और विक्रेता की ओर से मुकदमे की संभावना है। सुनिश्चित करें कि आप अपने सभी विकल्पों को समझते हैं।

कागजी कार्रवाई

रियल एस्टेट की बात करें तो इसमें बहुत सारे कागजी काम होते हैं। जब हमने आपकी टीम बनाने के बारे में बात की, तो कुछ लोग ऐसे थे जिन्हें "ज़रूरी" नहीं माना गया। आपका वकील उनमें से एक नहीं है। रियल एस्टेट लेनदेन में वे जो विशेषज्ञता और ज्ञान लाते हैं, वह अमूल्य है। अनुबंध में एक गलती से आपको हज़ारों डॉलर का नुकसान हो सकता है, और एक अच्छा वकील इसे रोकने में मदद करेगा। वे जो अन्य सेवाएँ प्रदान करते हैं, उनमें शामिल हैं:

• खरीद समझौतों की समीक्षा करें
• संपत्ति कर जानकारी की जाँच करें
• शीर्षक और भूमि हस्तांतरण दस्तावेजों की समीक्षा करें
• बिल्डर या विक्रेता को फंड ट्रांसफर

इस सारी जानकारी को पूरी तरह और ठीक से पूरा करने की आवश्यकता है

walkthroughs

कब्ज़ा-पूर्व वॉकथ्रू एक नए घर के निर्माण के लिए विशिष्ट है। प्रक्रिया इस प्रकार है: वॉकथ्रू आपके बिल्डर के साथ निर्धारित किए जाते हैं और आपके निर्माण समय पर निर्भर करते हैं। ServiceQ और स्टर्लिंग होम्स के अधीक्षक अभिविन्यास से दो सप्ताह पहले अलग-अलग गुणवत्ता नियंत्रण निरीक्षण करते हैं। किसी भी निरीक्षण में पाई गई सभी कमियों की मरम्मत के लिए शेड्यूल किया जाता है और अभिविन्यास से पहले पूरा किया जाता है। वहां से, आप ग्राहक के रूप में कब्जे से एक सप्ताह पहले अभिविन्यास में अपने अनुभव विशेषज्ञ से मिलेंगे। यह घर की समीक्षा करने और किसी भी बकाया कमी का दस्तावेजीकरण करने के लिए है, यदि कोई हो। पाए गए किसी भी दोष की मरम्मत स्टर्लिंग होम्स अधीक्षक द्वारा निर्धारित की जाती है, जिसे समापन से पहले किया जाना चाहिए। मौसमी आइटम जैसे कंक्रीट, पर्जिंग, रफ ग्रेड, आदि का दस्तावेजीकरण किया जाता है और मौसम की अनुमति मिलने पर कब्जे के बाद पूरा किया जाता है।

समापन लागत और स्थानांतरण

घर की खरीद पूरी हो जाने के बाद, अभी भी थोड़ा और काम करना बाकी है। घर को बंद करने के साथ-साथ खुद को व्यवस्थित करने के लिए कुछ लागतें जुड़ी होती हैं। आपको खुशी होगी कि आपने इन समापन लागतों को अपने बजट में शामिल किया है ताकि प्रक्रिया सुचारू हो और आपको आश्चर्य न हो। अगर आप खुद सब कुछ स्थानांतरित करने की परेशानी नहीं उठाना चाहते हैं, तो इसे करने के लिए एक मूविंग कंपनी को काम पर रखने की लागत पर विचार करें। अगर आपको काम के लिए सबसे अच्छी कंपनी खोजने में कुछ मदद की ज़रूरत है, तो ये सुझाव शुरू करने के लिए एक बढ़िया जगह हैं। स्टर्लिंग सुझाव: अगर चाबियाँ या फंड जारी करने में कोई समस्या है, तो आप अपने नए घर का कब्ज़ा तब तक नहीं ले पाएँगे जब तक कि यह सुलझ न जाए। अगर संभव हो, तो आखिरी समय में किसी भी समस्या से बचने के लिए अपने मूवर्स को अपने कब्ज़े के दिन के बाद शेड्यूल करने का प्रयास करें।

कब्ज़ा करना

कब्जे के दिन, आप अपने बिक्री प्रतिनिधि और अनुभव विशेषज्ञ से मिलेंगे, पूर्ण मरम्मत की समीक्षा करेंगे, अंतिम कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करेंगे और अपनी चाबियाँ प्राप्त करेंगे। लेकिन अगर चाबी रिलीज़ नहीं होती है या देरी हो जाती है तो क्या होगा? कब्जे की नियुक्ति अभी भी निर्धारित समय पर होगी। वहां से, अधीक्षक लॉक को वापस निर्माण लॉक में बदल देगा और बिक्री प्रतिनिधि क्लाइंट की चाबियाँ अपने पास रखेगा, जब तक कि चाबी रिलीज़ आधिकारिक रूप से नहीं हो जाती। एक बार जब आपकी चाबी रिलीज़ हो जाती है, तो बिक्री प्रतिनिधि अधीक्षक से लॉक बदलवाएगा और आपसे मिलने और चाबियाँ सौंपने के लिए समय तय करेगा।

पोस्ट कब्ज़ा

जब कब्जा पोस्ट करने की बात आती है, तो सर्विसक्यू अनुभव विशेषज्ञ चेक इन करने के लिए फोन कॉल के माध्यम से आपसे संपर्क करेगा। वे घर की कार्यक्षमता की समीक्षा करने के लिए तीन महीने का अपॉइंटमेंट भी बुक करेंगे।

आपके घर पर वारंटी

यदि आप अल्बर्टा में एक नया घर खरीद रहे हैं और उसका निर्माण कर रहे हैं, तो आप a . द्वारा कवर किए जाएंगे नई गृह वारंटीयह वारंटी आपके घर के अलग-अलग हिस्सों को अलग-अलग समय के लिए कवर करेगी, इसलिए यह एक अच्छा विचार है कि आप अपने कवरेज से खुद को परिचित कर लें, अगर कभी कुछ गलत हो जाए। हम जानते हैं कि अपनी वारंटी जिम्मेदारियों को समझना और यह जानना कि अगर आपको कभी दावा करने की ज़रूरत पड़े तो क्या करना है, बहुत मुश्किल हो सकता है। यहाँ कुछ वारंटी के बारे में बताया गया है कि क्या करें और क्या न करें, ताकि आप आने वाले कई सालों तक अपने निवेश की सुरक्षा कर सकें।

कागजी कार्रवाई

अब जब आपने घर ले लिया है और उसमें रहने लगे हैं, तो आपको बस यही करना है कि अपने घर का नियमित रख-रखाव करते रहें ताकि यह बिल्कुल नया लगे और बिल्कुल नया लगे। अपने नए घर की देखभाल के लिए मौसमी वसंत गृह रख-रखाव पतझड़ के लिए शीर्ष गृह रख-रखाव युक्तियाँ अपने घर की देखभाल के लिए मौसमी शीतकालीन रख-रखाव

गृह रखरखाव

कब्ज़ा-पूर्व वॉकथ्रू एक नए घर के निर्माण के लिए विशिष्ट है। प्रक्रिया इस प्रकार है: वॉकथ्रू आपके बिल्डर के साथ निर्धारित किए जाते हैं और आपके निर्माण समय पर निर्भर करते हैं। ServiceQ और स्टर्लिंग होम्स के अधीक्षक अभिविन्यास से दो सप्ताह पहले अलग-अलग गुणवत्ता नियंत्रण निरीक्षण करते हैं। किसी भी निरीक्षण में पाई गई सभी कमियों की मरम्मत के लिए शेड्यूल किया जाता है और अभिविन्यास से पहले पूरा किया जाता है। वहां से, आप ग्राहक के रूप में कब्जे से एक सप्ताह पहले अभिविन्यास में अपने अनुभव विशेषज्ञ से मिलेंगे। यह घर की समीक्षा करने और किसी भी बकाया कमी का दस्तावेजीकरण करने के लिए है, यदि कोई हो। पाए गए किसी भी दोष की मरम्मत स्टर्लिंग होम्स अधीक्षक द्वारा निर्धारित की जाती है, जिसे समापन से पहले किया जाना चाहिए। मौसमी आइटम जैसे कंक्रीट, पर्जिंग, रफ ग्रेड, आदि का दस्तावेजीकरण किया जाता है और मौसम की अनुमति मिलने पर कब्जे के बाद पूरा किया जाता है।

ध्यान देने योग्य मुद्दे

कभी-कभी सबसे अच्छी योजना भी गलत साबित हो सकती है, यही वजह है कि हमने कुछ ऐसे लेख संकलित किए हैं जो आपके घर खरीदने के अनुभव को और भी मज़ेदार बना देंगे। जब भी आपको इनकी ज़रूरत होगी, ये संसाधन आपके लिए मौजूद रहेंगे। वे बंधक प्रक्रिया से जुड़ी आम समस्याओं को कवर करते हैं, अगर आपका बंधक आवेदन अस्वीकृत हो जाता है तो क्या करना है, इस पर मूल्यवान जानकारी प्रदान करते हैं, और घर खरीदने में दूसरों द्वारा की गई सबसे बड़ी गलतियों की सूची देते हैं ताकि आप उनसे बच सकें। किस्मत से, जब आप घर खरीदने के लिए तैयार होंगे तो आपको समस्याओं के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी, लेकिन हमेशा तैयार रहना अच्छा होता है!