房地产投资术语

查看我们每个投资者都应该知道的房地产投资术语列表，并在您的词典中添加一些新术语。 如果您还想在此列表中看到其他内容。

年化回报：

年化回报率，也称为内部回报率，是衡量股权投资年化净回报率的指标。 它等于所有现金流的现值之和为零时的贴现率。 计算基于实际值和预算值。

上限率：

上限率是通过将第 1 年的净营业收入除以房地产购买价格计算得出的百分比回报。 您的净经营现金流不包括您的贷款成本。

示例： 假设您以 150,000 美元的价格购买了一处房产。 第一年的预期 NOI 为 12,000 美元。

12,000 美元/150,000 = 0.08

上限率：8%

现金周转：

第一年的净现金流是在支付财产税、财产管理、R&M 准备金、资本支出和贷款支付后收到的估计金额。 根据贷款假设假设空置率和贷款支付的百分比。

首付：

首付是使用杠杆购买时房产价格的现金部分，或购买全部现金时的全额购买价格。 此金额用于计算您的初始投资和预计回报。

随着时间的推移估计投资价值：

一段时间内的估计总投资价值由所有回报来源组成：净现金流、房价升值、首付和贷款余额支付。

初始投资

初始投资是购买房产所需的估计资本金额。 该金额包括：您的首付、贷款和购置费、交易费用和即时维修费用。

总产量：

总收益率是资产在扣除任何费用之前产生的年收入除以其购买价格。 月租 x 12 个月，除以购买价格。

租金增长：

租金增长率，是租金价格的同比增长率，以年度百分比表示。

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总回报

总回报是您的现金利润，计算为您估计的 (i) 5 年内年度净经营现金流量加上 (ii) 房地产净销售收益减去您的初始投资和未偿还贷款余额的总和。