加拿大的抵押贷款：抵押贷款审批流程如何运作？

 抵押贷款批准 如果您知道会发生什么，过程可能非常简单。 在这篇文章中，我们将通过 抵押贷款批准 是以及您可以做些什么来准备。 完成此过程后，您将离找到梦想中的家更近了！

抵押贷款批准和预先批准有什么区别？ 

A 抵押贷款预批 是指贷方评估您的财务状况并评估您可以负担首付的金额。 然后，他们会根据评估预先批准您的金额。 您的官方抵押贷款批准将基于这些利率。 

预批准和资格预审有什么区别？ 

A 预先批准 意味着在贷方审核了您的财务、信用评分和其他一些事项后，您已获得一定的抵押贷款金额。 另一方面，资格预审更多的是与贷方进行对话，以了解您是否有资格获得抵押贷款以及您可能有资格获得多少。 预先批准 为您提供准确金额的锁定利率。 

什么时候是获得预先批准的合适时间？

关照 埃德蒙顿的利率 并货比三家寻找最好的贷方。 这将帮助您确定获得预先批准的最佳时间以及与哪个机构合作。 虽然这需要一些研究，但当您锁定超低利率时，您会祝贺您的努力。 

您需要什么才能获得抵押贷款预先批准？ 

• 至少两年的个人纳税申报表和财务报表
• 照片ID 
• 就业收入记录 
• 您的雇主的一封信，说明您目前的薪水
• 帐号以及您的银行账户和投资的位置
• 资产证明

您将获得多少批准？ 

此金额取决于几个因素，包括您的信用评分、收入和 总负债率. 这个数字也可以通过使用 抵押贷款利率负担能力计算器 – 尽管这并不能保证您将获得批准。 您选择的贷方将对您的财务状况进行更深入的分析，以便为您提供更准确的估计。 

完成抵押贷款批准 

为了完成您的预先批准，您将希望将您的财务状况保持在稳定的水平。 贷方还希望确保他们为您提供正确的抵押贷款金额。 这意味着如果需要，他们将进行任何更改，然后他们将最终确定您的批准。 

还有一些事情……

这里还有一些需要考虑的事情来帮助您确定预先批准是否适合您： 

• 预先批准的更新是一个简单的过程，不需要很长时间，所以如果您在估计的时间内没有找到您的梦想家园，请不要担心。 
• 处理时间更快，因为您已经填写了文书工作。
• 无法保证您预先批准的贷款金额不需要重新评估。
• 你必须对你的新家进行评估——但他们不是在预先批准的阶段完成的。 出于这个原因，请确保在提出要约之前进行评估。 这将防止您多付钱并冒着贷款人取消预先批准的风险。 

既然您对抵押贷款预先批准流程有了更多了解，您将能够满怀信心地寻找优秀的贷款人。 记得做你的研究，你很快就会发现自己在一个很棒的家（利率很高）！

需要预先批准的 5 个原因

获得一个 抵押贷款预批当您开始认真考虑购买房屋时，这是一个很好的第一步。 它让您知道您是否有资格获得抵押贷款以及银行愿意借给您多少钱。 申请预先批准并不是与银行合作的承诺，因此申请没有任何不利因素。 然而，有很多充分的理由来获得一个。 了解更多信息后，您将需要收集文件并前往最近的银行。

1. 设定切合实际的期望    

许多人高估了他们能负担得起多少。 他们认为他们的信用足够好，有资格获得广告中的低价 抵押利率. 他们使用年薪而不是月薪来计算成本。 他们使用不考虑房产税的抵押贷款计算器 抵押保险 进入每月付款。 这样做的人在申请抵押贷款时常常会感到震惊。 他们可能只有资格获得比他们想象的少数万或数十万的金额。

当您获得预先批准时，银行会告诉您您的利率是多少，以及他们允许您每月支付多少。 使用这些数字，您可以购买 你买得起的房子.

2. 解决问题

大多数艾伯塔人的财务状况都很简单。 他们从事全职工作并赚取年薪。 那些不适合这种模式的人可能更难获得抵押贷款。 如果您的季节性收入每个月变化很大，或者如果您是自由职业者，银行会想知道您可以处理低谷期，因此他们可能会寻找更长的财务历史。 如果您加班或将定期奖金计算为年薪的一部分，您可能会惊讶地发现银行在计算时不会计算该收入。 在发现你有一个独特的情况后，你可能需要做一些调整 让您的抵押贷款更实惠.

3. 解决任何问题

尽早获得预先批准还可以让您有机会纠正您可能遇到的任何错误。 例如，如果您的 信用评分 很低，您可以努力工作，在需要抵押贷款之前将其提升到下一层。 如果高负债率降低了银行表示您可以负担的每月还款额，您可以偿还该债务以获得更好的交易。 在您申请抵押贷款之前，您并不总是知道这些细节。

4. 锁定当前利率

联邦政府计划 在整个 2018 年提高抵押贷款利率. 等待申请抵押贷款可能意味着你被困在更高的利率上。 当您申请预先批准时，它会在一定时间内锁定当前的抵押贷款利率。 如果费率上涨，您仍然有资格享受您锁定的费率。幸运的是，这里不涉及任何风险。 如果利率下降，您将能够获得较低的利率。 您没有被锁定在高利率中。

5. 节省时间    

一旦你找到了你梦想中的家，你希望尽快开始这个过程。 申请和 获得抵押贷款批准 需要时间。 如果您遗漏了一些文书工作，则该过程需要更长的时间。 通过预先批准，您可以摆脱这项繁琐的任务。 您已经有资格获得抵押贷款，并且您的银行已经拥有大部分文书工作。 您可能需要提交一些当前的工资单，但您不必填写新表格或追踪必要的财务数据。 您也不必担心融资失败而不得不从头开始。

银行可能对想要购买新建筑的买家有不同的要求，因此明智的做法是获得您的预先批准。 建筑商批准的贷款人. 事实上，一个好的建筑商通常会在 其 样板间. 这意味着他们可以利用他们的购买力为您长期省钱，为您提供更好的利率，并确保整个流程更快、更顺畅。 

简而言之，如果您一直在考虑购买新房， 抵押贷款预批 是重要的第一步。 它不仅可以节省您的时间，在某些情况下还可以节省金钱， Sterling Homes 的预先批准 将确保更轻松、压力更低的购房过程。

我应该带什么来参加抵押贷款预批准会议？

在您开始认真购买房屋之前，您应该 获得银行的抵押贷款预先批准. 这不仅仅是根据您的收入对您的财务状况进行快速评估。 银行在做出决定之前实际上会验证您的财务信息。

如果您希望会议顺利进行，则应确保随身携带所需的一切。 以下是成功获得抵押贷款预先批准所需的简要清单。

申请表

您需要填写一份申请以获得抵押贷款的预先批准。 在大多数情况下，您可以提前在线完成此操作，或者您可以获得一份纸质表格来填写。 无论如何，通过在与贷方会面之前填写申请表，您将节省大量时间。 该应用程序可能还会列出银行在您的应用程序中可能需要的其他内容。 虽然我们的清单相当完整，但贷款人的要求可能会有所不同。

鉴定

银行需要知道你是谁，所以一定要带上某种形式的身份证明。 驾照或护照应该可以解决问题，但其他形式的身份证明也可以接受。 银行可能需要制作身份证明的副本，或者他们可能只是在视觉上确认您就是您所说的人。

过去的税表和/或工资单

你不能简单地告诉银行你赚了多少钱，然后指望他们借钱给你。 他们需要查看证明您能够通过验证您是否有工作来支付每月付款的证据。 大多数人可以通过一些最近的工资单来做到这一点。 另一种表明您赚取收入的方法是通过过去的税表。

那些赚取稳定收入并从事相同工作多年的人往往很容易获得抵押贷款的批准。 如果您是自由职业者、拥有自己的企业或最近更换了职位，贷方可能需要额外的收入证明。 这里有一些 自雇人士的抵押贷款技巧.

需要注意的一件事是，当贷方决定贷出多少钱时，奖金和加班费可以计算在内。 贷方通常会要求提供最多两年的奖金和加班记录，以最大限度地提高您的贷款金额。

资产证明

获得抵押贷款的资格不仅仅在于能够每月还款。 你还需要能够制作一个 首付 并支付结算费用。 银行希望看到您能够做到这一点的证据。 基本上，你需要一份银行对账单来证明你已经存了这笔钱。 如果您要从您的 RRSP 借钱，您需要证明您能够做到这一点。

在大多数情况下，您拥有的资产应该是流动资产，例如现金储蓄。 您必须出售的资产（例如船或珠宝）将不计算在内。 先卖掉这些东西，表明你有现金。

债务承诺清单

当贷方确定他们将借给您多少钱时，您的债务也会影响等式，因此他们需要查看您的财务承诺是什么样的，以便进行这些计算。 最好咨询专业人士来分析您的债务承诺。

请注意，贷方将在计算中使用您向 Equifax 报告的信用余额的 3%，而不是您的最低信用卡付款。 需要提示如何积极 还清你的债务？ 点击这里.

如果你要 买新房，您需要获得抵押贷款预先批准。 虽然有时可以在线处理所有事情，但参加会议让您有机会提出您可能遇到的任何问题。 事先收集您需要的一切以避免任何滞留是值得的。

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