房地产投资者 必须照顾许多费用——其中一项费用是资本利得税。 除了收入、工资、消费税、销售税和财产税外，投资者在出售房产时还必须为其资本收益缴纳一些税。

当您的房产的初始售价超过您的购买价格时，将征收资本利得税。 在加拿大，只有百分之五十的资本收益需要纳税. 让我们试着用一个简单的例子来理解这一点。

用一个简单的例子理解资本利得税

如果您以 500,000 美元的价格购买了一处房产，然后以 600,00 美元的价格将其出售，那么您的资本收益将为 100,000 美元。 该收益中只有 50% 是您的应税收入，即 50,000 美元。 如果您拥有该房产，您必须将此应税收入添加到您的其他收入中并应用边际税率。

我们将考虑安大略省的例子，并取其最高边际率 53.53%。 将此税率应用于您的资本收益应税收入，您的资本收益应纳税额为 26,765 美元。

为了进一步简化，您只需将资本收益乘以 25% 即可计算出您的资本收益税责任。

您在购买投资物业时支付的金额与您出售的金额之间的差额应缴纳税款。 但是，在某些条件下，此税有某些豁免。

希望出售其出租物业的房地产所有者必须了解，出租物业的资本收益与您个人居住的任何房屋的收益计算方式截然不同。

彻底研究这个过程至关重要； 否则，您最终可能会支付比您应得的更多的钱。 您还应该严格检查与出租物业相关的所有费用和投资，因为它们需要被考虑在内以准确计算您的资本收益。 您还应该保留与这些费用相关的所有收据和文件，以便您有证据。

评估您的资本收益

要评估您的资本收益，请计算您购买房产的价格。 然后，您可以通过合并您为提高出租物业质量所做的所有支出来增加出租物业的这一基础。 它将帮助您显着减少使您承担纳税义务的资本收益金额。

例如，如果您对房子的厨房进行了改造，那么所产生的所有费用都可以直接计入。

您还必须考虑在拥有该物业的几年中可能发生的折旧。 可以查阅以前的纳税申报表，以评估已经累积了多少折旧并需要考虑在内。 同样，您还必须扣除您收到的任何税收抵免，例如节能抵免。 这些必须从调整后的基础中减去，才能准确计算出出租物业的收益。

在获取出租物业的过程中，您还面临其他费用，例如法律费用和土地转让税。 这些成本也被添加以调整确定资本收益的成本基础。

出售有问题的房产后，您会发现调整后的购买价格与您出售房产的价格之间的差额。 这将是财产的总资本收益，现在将被征税。 所有这些财务细节都在其纳税申报表中提供给税务局。 如果您之前曾要求对财产进行任何折旧，则也必须申报。

如果房产在拥有数年内增值，则较低的调整价格通常会产生更高的资本收益。 相反，如果您的房产以低于价格的价格出售

您购买它，您将面临资本损失。 在这种情况下，您不必担心支付任何此类税款。 在出售房产的过程中，卖方会面临法律费用和房地产佣金等额外费用。 这些也是可扣除的费用，可以减少您的资本收益。

折旧回收

销售时可能面临的另一种税 出租投资物业 是折旧回收。 业主有权每年申请折旧扣除，以帮助他们减少应税租金收入。 然而，当房产被出售时，这些扣除额会被政府通过税收收回。 一般来说，折旧回收可以按高达 25% 的税率征税。

如果您想出售您的出租物业，请务必了解您必须履行的所有法律义务。 您还必须知道何时缴纳这些税款。 资本利得税在您产生资本利得的那一年进行评估。 它们应在租赁投资物业销售完成的年度支付。

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