购买出租物业是您人生中最重要的里程碑之一，要完成这件事绝非易事。 它通常会让人感到不知所措，尤其是如果您是房地产新手。

但是，暂时不要流汗。 这是您在购买房地产资产之前需要了解的所有内容的综合指南。

1.设定你正在努力的目标

在您开始寻找房产之前，请集思广益您对这项投资的最终目标是什么。 充分了解您的财务状况以及投资背后的原因。

回答这些 问题 使您的想法与您的目标保持一致：

• 你离退休有多近？ 这种房地产购买是您退休后增加收入的一种方式吗？
• 退休后你会有多少收入来源？
• 您是否希望立即从该物业开始赚取收入，例如以租金的形式？
• 您是否打算在未来通过购买其他类似的房产来形成房地产投资组合？
• 您是否打算在房地产价格上涨时出售该物业以获利？

2. 知道你租给谁

既然您已经整理好财务状况，您需要决定您希望谁成为您的租户。 每种类型的租户都有自己的优点和缺点。 例如，租房给有孩子的已婚夫妇，意味着房子会遭受更多的磨损，但这也意味着多重稳定的收入和按时支付的租金。 同样，单身租户几乎不会造成财产损失，但这也意味着单一收入情况和预期租金周转率低。

事先进行研究以确定您想要的租户。

3. 认识一个抵押贷款经纪人

您购买梦想中的出租物业的计划终于成型，但仍有一些事情需要解决。

如果您有钱自己购买资产，则可以跳过此步骤。 但是，您更有可能需要抵押贷款。

了解从银行为您的房屋贷款和您要出租的房产是两种截然不同的情况。 与经验丰富的抵押贷款经纪人会面，请他指导您完成抵押贷款和首付流程。

4. 选择出租物业

至此，您必须充分了解您的财务状况以及您想借给谁。 但是，您仍然需要选择要购买的出租物业。 尽管您可能有一些想法，但进行更多挖掘永远不会有坏处。

根据您的收购价格范围，您会发现许多类型的房产，它们都有不同的要求和预期结果。 维修和维护成本以及地点和犯罪率等变量可能会降低预期利润。

5. 建造理想的出租物业

你认为你的财产有多好并不重要； 你理想的租户也必须这么想。 有兴趣租用您的房产的客户经常要求自己检查房产，以清除任何劣质管道或建筑。

如果您打算租给大学生，您很可能需要将木地板换成大理石瓷砖，因为这些住户很可能会溅出东西，并且需要更容易清洁的表面。 让一个家庭租用您的房产意味着您必须确保该房产附近有一所享有盛誉的学校。

在将您的房产投放市场之前，请注意这些事项。

6. 获得租赁财产保险

房地产资产投资是昂贵的，并且并非没有其自身的风险。 事故可能代价高昂，并且可能使财产成为吸钱的责任。 为避免这种情况，新的出租物业所有者应始终购买带有额外保险的房主保险，以防万一被提起诉讼。

7. 出价

这是出租房产中最可怕和最令人兴奋的部分。 一旦您准备好将您的房产投放市场，请提交购买报价。 如果您的财产由专业人士管理，请仔细阅读条款和条件，然后同意。

尽管看起来势不可挡，但遵循这些步骤将有助于将资产管理浓缩为您可以遵循的简单要点。

记住：命运眷顾勇敢者。