如何评估投资物业


2020 年 5 月 8 日

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投资者购买投资物业是因为它们提供了一种确保其财务未来的方式。 投资物业应有助于增加您的个人财富。 然而,这并非总是如此。 如果做得正确,投资房地产可能是一个非常明智的投资选择。

实现您的财务目标需要您有效地管理您的投资并做出明智的决定。 寻找合适的投资物业至关重要。 在投资之前,您必须彻底评估可供您选择的选项。

这是一个简单的指南,可帮助您评估房产是否适合您的投资:

1. 投资物业所在地

房产的位置是选择投资房产和许多新投资者时要考虑的关键因素 选错位置. 尝试在声誉良好的街区寻找房屋。 社区的环境和外观会给潜在租户留下第一印象。 它还有助于推动财产的价值。

2. 投资物业附近的配套设施

更多优质社区吸引更好的租户。 另一个需要考虑的因素是社区中好学校、公园、购物中心和医院的可达性。 如果您的房子距离这些地方不远,那么想要搬家的家庭和夫妻更有可能考虑您的房子。

注意该地区的可用停车位也很重要。 充足的停车位将使您的物业更受欢迎。 这是一个吸引人的功能,也可以做广告。 人们不想每天为停车而烦恼,这将解决他们的问题。

3. 有吸引力和耐用的特点

评估房产时要记住的另一个因素是它是否具有突出的功能。 如今,租户更喜欢具有最先进功能的现代房屋。

无论是厨房岛台、步入式衣橱、厨房的储藏室,还是浴室里漂亮的固定装置,这些都是让长期租房者兴奋的功能。 相关财产也必须具有物理吸引力。 房屋的结构和设计应经得起时间的考验。 没有人愿意出租固定鞋面。

看房子是否有坚实的地基和结构也很重要。 它应符合所有法规和建筑规范。 您必须确保您想要购买的房产的耐用性,因为这可以在未来几年显着降低您的维护成本。

4. 独立入口

其他需要考虑的事情是房子是否有单独的入口。 这对于想要隐私的租户来说是可取的。 同样,后院的美丽花园也会受到家庭的喜爱。 其他需要考虑的功能包括车库、洗衣设施、公用设施等。

5. 物业价格及租金支付

评估投资物业的一个关键方面是权衡相关的成本和收益。 您应该做一些研究并计算出出租房产可以赚取的最高租金。 您还应该评估提供给您的价格。

确保房子没有被高估。 分析您从投资中获得的金额是否值得。 您需要考虑与出租物业相关的所有费用,例如维护和维修成本,并计算您将随着时间的推移产生的现金流量。 如果收益不超过成本,购买房产将是一个愚蠢的决定。

例如,如果您面临维修屋顶或排水系统等额外费用,则可能会严重损害您的现金流。 因此,请尝试聘请能够事先确定该物业的此类潜在问题的建筑检查员。 请始终牢记,物业状况越好,您可以向租户收取的租金就越多。

6. 为物业融资

在做出最终决定之前,确定您的融资选择至关重要。 如果操作正确,它会显着影响您的财务状况。 在进行投资之前,找到合适的抵押贷款选择是必不可少的。 出租物业贷款的利息通常可以免税。 然而,它们仍然需要一些高昂的借贷成本,这一点不应被低估。

您选择的贷款结构至关重要。 在这方面咨询专业人士总是更好的选择,他们将帮助您从投资中获得回报。 您需要选择房产,它为您提供最佳的融资选择,并让您最大化 税收优惠 并降低会计成本。

选择适合您的投资物业绝非易事。 在您采取最后一步之前,您必须批判性地评估您的所有选择并咨询专业人士。

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图片来源: depositphotos.com




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