试图弄清楚如何买房也可能是您一生中最令人困惑或最具挑战性的购买之一 如果你不明白这个过程.
但家是每个人都需要的东西，是用来休息和建立回忆的地方。 享受家人和朋友，创造独一无二的东西。
所以，我们是来帮忙的。 我们将逐步引导您完成如何为您购买完美房屋的过程。
如果您想下载本指南的 PDF 文件以备随时参考，只需填写下表，我们会将其发送到您的收件箱：
目录
第 1 部分：你应该买新房吗？
第 2 部分：财务
第 3 部分：找到合适的房子
第 4 部分：要约
第 5 部分：拥有后
第 6 部分：购买家庭词汇
让我们从第 1 部分开始……
第 1 部分：你应该买新房吗？
租还是买？
当您开始考虑买房时，首先要问自己的问题之一是“我应该租房还是买房？”
列出利弊清单 租与买, 以确定最适合您的选择。 需要考虑的一些事项包括：
仔细权衡对您重要的事情，以做出明确的决定。
你应该拥有一所房子吗？
接下来要问自己的问题——“我应该拥有一所房子吗？”
当然，这适用于第一次来的人，但这很重要（因此，如果您已经拥有房屋，请继续并跳到下一部分；我们不会受到伤害！）。 起初，这似乎是一个愚蠢的问题，但它实际上非常相关。
拥有房屋通常被视为一个自然目标。 每个人最终都想达到的人生阶段之一，例如找工作、结婚或生孩子。 然而，它 不是正确的举动 对每个人来说，有时，这不是您进行此类大宗购买的合适时机。
重要的是要考虑与房屋所有权相关的所有事情以及它是否适合您。
考虑你的空间
空间——或者更具体地说，空间不足——通常是人们考虑买房的第一个原因。 人们只是想要更多的生活空间分散开来，而在公寓里很难找到你想要的那种空间。
人们也考虑买房，因为他们想要更多 学校以外 空间，例如供孩子们玩耍的后院。相当多的人考虑购买房屋，因为他们希望对自己拥有的空间有更多的控制权。 他们想做一些事情，比如粉刷墙壁或挂照片和艺术品； 租赁协议中经常禁止的事情。
如果这听起来像你，那么开始思考是有帮助的 你在家里真正需要的东西. 你想要像……这样的东西吗？
- 车库入口旁的泥房？
- 二楼洗衣房？
- 家庭办公室？
- 地下室套房？
- 和更多？
当您了解这些事情后，您可以开始更认真地看待房屋并消除绝对不符合您标准的房屋。 这也是一个好主意 看各种平面图 快速评估家中的物品。
当您查看在新家中拥有您需要和想要的东西的房屋时，您将开始了解您正在查看的成本类型。 无论您是考虑购买转售房屋还是全新房屋，这都是正确的，知道这些数字可以帮助您进行下一步。
相关指南： 9 个迹象表明您已准备好新家
购买和拥有新房的成本
您可以看到新房的“标价”，但要了解全部成本的确切含义以及您是否负担得起并不总是那么容易。
我们将在下一节中深入探讨成本，但快速概述包括：
当您计划购买房屋时，需要将这些中的每一个都考虑在内，因为您想在开始购买之前确保您能负担得起。
如您所见，当您决定买房时，您应该考虑很多事情。 但是，如果现在是适合您的时间，那么是时候认真对待您的购买了。
第 2 部分：财务
转到您需要了解的有关如何购买房屋的第二部分——财务信息。 人们通常对此有很多问题，因此请继续阅读，希望我们可以为您回答很多这些问题！
为了得到你梦想中的房子——并长期留在里面——你需要考虑财务问题。 房子要多少钱？ 你的每月预算是多少？ 与搬家相关的成本是多少？
这些都是需要考虑的重要事情，所以让我们开始吧。
您当前的预算如何？
并不是每个人都清楚自己能负担得起买多少房子。 许多人查看他们当前的租金费用并将其作为起点。 这在一定程度上有效，但您必须查看所有费用。
通常，租金包括您作为房主需要自己支付的费用：水电费、垃圾清理、互联网、维修和保养等。您必须将这些费用计入您未来的家庭预算。
我们写了一篇很棒的文章，告诉你如何做 开始设置您的购房预算. 本质上，你必须看看你能负担得起每月支付的费用，然后使用 抵押计算器 弄清楚这意味着你可以借多少钱。
当您建造新房时，您的预算有一定的灵活性，因为您所做的每一个选择都会改变房屋的成本。 请放心，有很多方法可以让您以低廉的价格将您想要的东西融入您的家中 在您的预算范围内。
免费资源： 每月预算工作表
确保您有首付
收集 首付 是您将面临的第一个障碍之一。 你需要多少？ 一个好的经验法则是你至少需要 5% 到 20% 之间的某个地方， 取决于你的目标.
如果您正在查看的房屋价格低于 500 万美元，您只需支付房屋成本的 5%，但这确实意味着您将在付款中添加抵押贷款保险。 为避免抵押贷款保险费用，您至少需要 20%。
有很多方法可以 为您的首付存钱，但如果您需要节省的金额看起来太吓人，那么好消息是您有一些选择。 从您的 RRSP 借款 有可能，Sterling 也可以通过其他方式帮助您 拿出负担得起的首付. 与我们的一位快速交谈 区域经理 或抵押贷款专家可以帮助您找到适合您的途径。
你的负担能力是多少？
自然，您想要一个“负担得起”的家，但这究竟意味着什么？
一旦你开始申请抵押贷款，你会发现银行知道你能负担得起什么。 这是使用您的“债务收入比”。 通常，银行希望您的抵押贷款支付低于您收入的 30%，并且您的总债务支付（包括抵押贷款、学生贷款、汽车支付和信用卡支付）低于您收入的 40% 左右。
使用这些计算，银行将确定他们眼中的您可以负担得起的东西。
不过，您还需要考虑自己负担得起的东西。 银行的计算不包括您孩子的私立学校学费、假期和娱乐费用、水电费或超过信用卡最低金额的费用。 通常，这意味着银行对负担能力的估计是 更高 比您实际负担得起的金额。
将抵押贷款纳入预算的最佳方法之一是 减少坏账 如 信用卡债务，这也有助于您的信用评分。 说起…
检查您的信用评分
您的信用评分对您为抵押贷款支付的金额起着重要作用。 分数越高，您的利率就越低。 在您的抵押贷款期限内，这可能意味着数万美元的差异。 您可能需要的信用评分为 至少650 有资格，但越高越好。
如果您的信用评分不太理想，您可以在申请抵押贷款之前努力改善它。 最大的两个因素是按时付款和较低的债务与信用比率。
影响您的信用评分的因素有很多，包括：
劣势：
- 逾期付款
- 信用账户的高限额或限额
- 拥有帐户的时间很短（即：全新的信用卡）
- 帐号过多
- 短时间内大量的硬查询
- 收债或破产
- 局报告错误
正面：
- 准时付款
- 保持低信贷余额
- 建立信用记录
- 各种各样的帐户类型（但不要太多！）
你可以通过偿还债务来显着提高你的分数，并且有 有很多方法可以解决这个问题. 首先是获取您的信用报告并检查是否有任何错误。 如果您发现任何问题，请立即报告。
新建筑抵押贷款
几乎每个人都需要获得抵押贷款来支付他们的房屋费用，而当您建造一个全新的房屋时，这会有点棘手。
新房的抵押贷款在您购买时开始，而不是在您拥有房屋时开始，这可能意味着您将同时支付两笔抵押贷款。 当您使用构建器的 首选贷方，您可以通过只支付部分费用来降低成本。 专门从事新建筑的贷款人随时准备在适当的时候提供所需的资金。
有两种选择： 绘制或完成抵押.
提取抵押贷款
大多数人最终会选择提取抵押贷款，这意味着建筑商可以在建筑过程中的特定时间从该抵押贷款中提取资金。 作为买家，您有责任在建筑商完成付款后立即付款。
完成抵押
这些与传统的抵押贷款非常相似。 作为买方，您在完成时取出全部抵押贷款金额。 这些类型通常保留给 快速拥有家园 剩下的构建时间不多（如果有的话）。
请记住，您的每月抵押贷款付款将不仅仅包括贷款付款。 如果您首付不到 20%，它还将按比例分配房主保险和财产税，以及按揭保险付款。 随着 正确的贷款人，您将获得最优惠的价格。
购房成本
在购买新房时，人们往往过于关注首付和购买价格，以至于他们没有想到所有其他可以加起来的小事。 不要让自己掉进那个陷阱！
您需要考虑的事情包括：
一旦你准备好拥有你的新家，你可能还想付钱给别人 移动你所有的财物.
免费资源： 您的完整搬家清单
如您所见，如何购买房屋的财务可能很广泛，但这并不意味着它们必须复杂。 做你的研究，你会一切准备就绪。
第 3 部分：找到合适的房子
是时候进入如何买房子的第 3 部分了——找到 右 一。 每个人都在寻找他们的“Goldilocks”家——完全符合他们家庭需求的家。
令人惊讶的是，有些 购房者 不要总是有意识地思考这到底意味着什么。 如果没有仔细计划，他们可能会犯一些相当大的错误。
当您建造房屋时，您有一个独特的机会来选择更能满足您需求的东西。 与购买转售房屋相比，妥协更少。 但是您需要仔细并有意识地考虑您想要在家中使用哪些类型的功能。
让我们解释一下如何做到这一点。
你的生活方式是什么？
理想情况下，您首先要考虑的是您所过的生活方式。 许多人梦想拥有自己的家，但正如我们在第 1 部分中提到的，它并不总是每个人的最佳选择。 例如，如果您不会在家中居住超过 5 年，那么从经济上讲，继续租房可能更有意义。
有些人在免维护的租房生活方式方面做得更好，尤其是在支付维修和保养费用或做庭院工作等方面。 然而，当人们准备好扎根时，他们想买房并开始建立一些股权。 重要的是要看 租用与购买的优缺点 做出对您的生活方式有意义的决定。
如果您确定房屋所有权适合您，那么您需要考虑 什么类型的平面图 最好为你的家人工作。
- 您是在寻找有足够空间供家庭散布的东西，还是更喜欢较小的东西以减少家务劳动？
- 您需要家庭办公室或客房之类的东西吗？
- 你想在地下室或卧室旁边的二楼洗衣服吗？
这些都是需要考虑的重要事项，因为它们以后不能轻易更改。
哪种类型的房屋最适合您？
每个人都有自己对梦想家园的愿景，但你知道你所有的选择吗？ 英镑在一个 多种风格 以满足不同人的需求——例如， 首次购房者 通常正在寻找适合预算紧张的东西。 他们想开始建立股权，而且他们通常不需要或想要大量多余的平方英尺。
但是，如果您不一定在市场上购买“首发之家”，您仍然可以获得很多优惠 前置式 or 回家. 这两种风格都是需要更多空间的家庭住宅的绝佳选择。
另一方面，缩小规模的人可能正在寻找 具体特点，例如主楼层的主人套房或免维护的生活方式。
最后，我们还看到许多多代家庭正在寻找房屋。 一些家庭正在选择带有地下室套房的房屋，或者选择诸如 复式和联排别墅 他们可以靠近每个人，但仍然有自己的空间。
不确定复式和联排别墅之间的区别？ 你可以了解更多 点击此处.
转售还是新建房屋？
您还会考虑是否 转售房屋或新建房屋适合您. 转售房屋往往更便宜，但他们有更多的维护和维修。 您可能还必须在尺寸或样式上做出一些妥协，特别是如果您不想在装修上花费太多。 从好的方面来说，你会看到你要购买的确切的房子，而且你可以很快搬进来。
另一方面，新建筑可以让您按照自己的规格建造梦想家园。 有时它会花费更多，但您不必担心搬进来后立即进行维修或维护。大多数建筑商也可以工作 在您的预算内.
那些不介意放弃对设计的部分控制权的人几乎可以像选择转售房屋一样快地搬进他们的家。 快速拥有回家.
免费资源： 新品与转售：优缺点
完美的位置
你听说过，在房地产中，一切都与位置有关。 新社区正在埃德蒙顿各地涌现，找到一个拥有儿童游乐场等设施的社区从未如此简单，易于访问 设施及 短途通勤. 想想 您的家人在社区中想要的东西类型，然后探索 埃德蒙顿的一些选择 以及周边社区。
在做出决定之前要仔细检查的一件事是它们是否允许您建立您想要的家居风格。 你会在这个问题中找到答案 社区准则.
我的家应该有多大？
无论是寻找 搬到更大的地方 为他们的家人或考虑 裁员 在他们退休的岁月里，房子的大小是大多数人心中的首要问题。 平方英尺可以让您基本了解房屋的大小，但明智的做法是 参观一些样板房 更好地了解你真正想要什么。
通常，我们已经看到人们有一个大致的想法，但是一旦他们在一个实际的样板房中，他们可能会发现，比如说，一个 2,400 多平方英尺的房子感觉太大了，或者一个 1,400 平方英尺的房子没有给他们他们需要的一切。
这就是为什么你需要仔细考虑你想要在家中的所有东西。 请记住，有时您可以通过选择较小的房屋并通过完成地下室来增加宜居面积来节省房屋成本。 我们提供一些 升级买家的提示 和 减员也.
选择饰面和特征
这绝对是有趣的部分！ 有了全新的家，您可以选择 饰面和特点 最适合您的家人。 这将包括布局和设计特征、用于地板和台面的材料以及墙壁上使用的颜色。
首先，您需要了解所有新建房屋都具有标准功能——这些都包含在“起价”价格中。 高端材料或特殊配置将被视为升级，并非每个型号都可以进行每次升级。
如果您不确定其中的区别，我们整理了一个 方便的指南 为你。
每个人都不一样，我们经常谈论一些 必须完成 为新家。 甚至还有一些特殊的选择可以吸引那些喜欢娱乐的人或有孩子的人。
决定是否要升级可能很复杂。 一方面，您希望获得新家的所有功能，其中可能包括一些奢侈品。 另一方面，你不想要一个有这么多升级的家，它可以 对房屋的转售价值产生负面影响 在路上。
要获得更简单、更具成本效益的解决方案，您可以随时查看 Sterling's 发展 行家。 这些都是从头开始设计的，具有与普通 Sterling 住宅相同的高品质饰面，例如乙烯基地板、石英台面和瓷砖后挡板，但提供预先计划的包装和由我们的专家选择的颜色板 设计Q. 如果您正在寻找需要“正常工作”的高端饰面和固定装置，Evolve 系列是一个完美的选择。
免费资源： 你的新家：需要与想要的清单
如果有疑问，请咨询专业人士
当你 为自己建造一个家 在每一步都有一个团队在你身边是有帮助的。 除了您选择的房屋建筑商之外，您可能还需要一名房地产经纪人（如果您要出售当前房屋）、一名律师、 抵押贷款专家和检查员（如果您选择）。
显然，这些人带来的帮助将增强房屋建造体验，确保您进入梦想之家，并且过程顺利。
但是，在所有这些专业人士中，您选择的建筑商是最重要的。 这通常是购房过程中花费最多时间的阶段。 找到一个拥有您家人所需要的一切的房子是非常重要的。 这可能是一个耗时的过程，但我们在这里告诉您这是可行的。 你只需要知道你在寻找什么。
第 4 部分：要约
你已经完成了你的研究。 你知道你想要什么样的家，你想在哪里建造它。 你只需要把事情敲定。
是时候出价了。
全新房屋的报价与转售房屋的报价不同。 定价更加标准化，您将无法提供低价报价以希望获得更好的交易。
尽管如此，您还是可以做一些事情来确保以您能承受的价格买到您想要的房子。
你家的总成本
全新房屋的成本 很大程度上取决于您需要做出的所有小决定。 您可能已经从建筑商那里获得了初步报价，但是当您要对房屋提出报价时，获得更新报价是明智之举。
你的一些 梦想特征 自从您收到最后一个报价后，您对房屋的需求可能会发生变化，这可能会显着影响房屋的总体成本。 您的初始报价也可能遗漏了一些重要费用，例如最终的景观美化。 您需要获得包含所有内容的最终报价。
在这个阶段，许多人仍在寻找最好的交易，可能还没有完全致力于 与特定的建筑商合作。 如果这对您来说是正确的，请确保从您正在考虑的所有建筑商那里获得完整的报价。 这样，您将比较苹果和苹果。
免费资源： 房屋建筑商比较清单
使用 Builder 促销
降低全新房屋成本或物有所值的最佳方法之一是利用建筑商促销活动。 这些可以有很大的不同。 您可能会发现诸如免费甲板或露台、10,000 美元的厨房升级或支付第一年的财产税之类的东西。
充分利用构建器促销的关键是寻找您想要包含在构建中的东西。 一个免费的露台可能不错，但当您要多花 15,000 美元购买一个时，它会更好。
您还必须注意建设者对促销的规定价值。 例如，10,000 美元的免费厨房升级听起来不错，但如果您要单独购买，这些升级是否只需要 8,000 美元？ 或者其他建筑商的整体价格是否会更低，因为他们将这些升级作为标准功能？
我们所说的是促销可以帮助您省钱，但您在购物时也需要聪明。 在 本文，我们分解了您如何比较建筑商促销活动。
正式报价
当您购买转售房屋时，通常会在价格或包含的物品上来回讨价还价。 或者您可以对您的购买报价设置条件，例如获得并通过房屋检查。
全新的房屋并非如此。 你已经从建筑商那里得到了报价，这就是价格。 这是一个很好的解释 为什么我们不谈判价格.
一旦你决定了，你只需与建筑商签署购买协议。
你可以在哪里谈判
上面的部分听起来好像您无法控制房屋的成本，但事实并非如此！ 你确实有一些控制权； 您可以做出影响成本的选择和决定。
想在 2,000 多平方英尺的房子上省钱吗？ 考虑使用 1,500 平方英尺的平面图并完成地下室。 想要家里所有的花里胡哨吗？ 期望支付更多，但您可以通过以下方式节省一些钱 在城外的地方建造.
好消息？ 房屋建筑商可以与您合作，打造一个既适合您的预算又适合您的生活方式的房屋。 提前说明您想花多少钱，建设者将与您一起实现您的目标。
出价的最佳时机
很自然地想知道在特定时间提出报价是否可以为您带来更好的交易。 这有点复杂。
例如——如果您在春季提出报价，建筑商通常可以立即开始您的房屋，您可以更快地搬入。 然而， 冬季里，购买新房的人通常较少，您可以利用这一点。 您可能会得到很好的晋升，或者感觉您从区域经理那里得到了更多个性化的关注，但如果它被冻结，建筑商将无法破土动工。
从本质上讲，出价的最佳时机是您准备建造房屋的时候。 你越早开始这个过程，你就能越早搬进来，越早开始 建立你的资产 并开始享受你的新家。
第 5 部分：拥有后
我们已经进入了如何购买房屋文章的第 5 部分——在您拥有之后！
如果您要购买转售房屋，您通常需要等待大约两个月才能完成所有法律文书工作，然后才能最终到达拥有日。 如果您要购买新的建筑房屋，这一天将会到来 购买后几个月 报价被批准，因为公司必须建造房屋。
无论如何，你已经接近你一直在等待的时刻：拥有日。 这是您完成工作、签署最终文件并拿到新家钥匙的日子。
详细了解控球日以及控球后应该做什么，以便您对这个过程感到满意。
拥有日你应该知道的事情
拥有日 - 或关闭日 - 可能需要比您预期的更长的时间。 看起来应该又快又容易（您需要做的只是签署一些文件，对吗？）但实际上，这可能需要几个小时，因为每个人都需要仔细查看文档。 也就是说，不要在占有日中午预定搬家公司。 你很有可能还没准备好！
在拥有日的前一两周，您会得到一份当天需要携带的物品清单。 这通常包括诸如首付之类的项目， 结算成本、您的工资单的最新副本、当前带照片的身份证件等。 如果您没有这些项目中的任何一个，则必须去取回它们，这会大大减慢该过程。
您应该了解您在拥有日需要携带的确切数量。 现在，这个金额可能会发生变化，特别是如果拥有日期发生变化。 这是因为您的结算付款将包括按比例分配的税费金额。
拥有日会发生什么
在占有日，所有各方都参与其中：您和您的律师、卖方和他们的律师，以及抵押贷款代表。 这些只是您在拥有日期间应该发生的一些事情：
- 您将转移首付或向抵押贷款人提供支票。
- 贷方将把出售的所有资金转移给卖方。
- 资金转移将得到确认。
- 你会在文件上签字。
- 您将获得新家的钥匙。
房屋销售行业的大多数专业人士都将这一过程归结为一门科学。 如果您对期望或程序有任何疑问，请提前询问。
一旦你占有了要做的事情
既然您有了家的钥匙，就可以开始搬家了。首先考虑安全性是明智的。 如果您要搬入转售房屋，则需要更换门上的锁。 即使以前的所有者给了您钥匙，您也不想冒险可能会有其他钥匙漂浮在某个地方。
您现在可以聘请搬运工将您的家具搬到新的地方。 大多数人在占有日之前安排搬运工，但有时等待更安全。 这可能是一笔不小的开支，因此请务必 费用计划 所以你不会遇到不愉快的惊喜。
您很有可能需要（或想要！）去购买一些新东西。 首次置业者通常需要购买大件物品，例如割草机、吹雪机和新家具来填满空间。 即使您要从另一所房子搬来，您也可能需要一些与新装饰更匹配的物品。
最后，请注意您的房主手册。 他们会告诉您您需要了解的有关新家的详细信息，例如如何在不损坏材料的情况下清洁柜台和地板、您需要多久进行一次基本的家庭维护以及在需要注意时如何请求服务电话。
占有后出现问题怎么办
如果您购买转售房屋，拥有后出现的任何问题都是您的责任。 既然你做了你的 尽职调查 购买时，不应该有什么大的惊喜，但你永远不知道会发生什么。 当您需要维修时，向朋友推荐公司是明智的。
但是，如果您购买了全新的房屋，则新房屋中的许多东西都将包含在 艾伯塔省新房保修. 大多数东西的保修期为一年，房屋的一些主要组成部分，例如地基，保修期长达 10 年。 当然，您必须了解，保修仅涵盖因产品故障或工艺不良造成的损坏。 由您造成的任何损坏均不在承保范围内。
基本家庭维护
全新的房屋将处于原始状态，转售房屋在购买时应处于良好状态。 自然，您希望保持这种状态。 这是通过跟上 必要的家庭维护 全年。
维护通常需要每年、每月或有时每天进行。 例如，对于任何类型的台面，您都需要立即擦拭溢出物，并在一天结束时对其进行良好的清洁。 您的地板应至少每周吸尘或清洗一次，并计划每年进行一次深度清洁。 有些人选择自己做这些任务，而另一些人则喜欢花一点钱让别人做这些工作。
无论您如何选择，许多新房主并不总是了解他们必须完成的所有维护任务。 不幸的是，这会导致更大的磨损。 使用以下作为指导。
春季维护任务
春天是做一些事情的最佳时机 上门维修 因为天气终于暖和了，可以出去了。 我们推荐：
- 清理可能在秋季末和冬季积累的院子碎片。
- 在下雨天检查排水沟以确保水自由流动。 如果没有，请清除任何阻塞。
- 远离家的花坛里的泥土。 这样可以将雨水从房屋中引走。 您原来的园丁会设计这样的床，但随着房主每年添加表土和/或覆盖物，了解这一点很重要。
- 承担主要清洁任务，如地毯清洁和窗户清洗。
- 检查房屋外部是否有小动物可能进入的地方。
- 维修 HVAC 系统。
- 准备好花园和美化环境。
夏季维护任务
由于白天较长，夏季是进行您一直在考虑的任何大型项目的最佳时机，例如建造栅栏或用新颜色粉刷房间。 但别忘了在夏天照顾这些常见的任务：
- 草坪维护，包括浇水、除草和割草。 您必须跟上这一点，否则可能会造成难以修复的损坏。
- 对房屋的外部进行强力清洗，包括壁板、甲板和露台。
- 修补或修理任何外表面。 如果有油漆剥落或壁板破裂，现在是修复它的好时机。
- 重新密封你的牌组。 这使木材的使用寿命更长。
- 注意虫害。 在第一个迹象时呼叫灭虫员。
秋季维护任务
秋天的日子开始变冷，但你还有时间去买一些 最后一刻的维护任务 完毕。 考虑以下：
- 叶管理。 无论您是耙子还是覆盖落在院子上的叶子，最好在下雪之前照顾好它。
- 清洁排水沟。 在树枝裸露后清洁排水沟尤为重要。 树叶会导致堵塞，这在一年中的任何时候都是坏消息，但是当您进入冬季时，这些堵塞可能会导致冰坝。 这会严重损坏屋顶。
- 如果需要，检查并更换炉过滤器。
- 确保加热器工作正常。 如果您在春季没有进行 HVAC 调整，那么这是另一个进行 HVAC 调整的好时机。
- 检查窗户是否漏气。 随着天气变冷，这些会使您的房屋效率降低。
- 购买您可能需要的任何除雪设备。 铲子和吹雪机往往在第一次大暴风雪后很快就卖光了。
冬季维护任务
冬季需要您注意的维护任务并不多，但是 那些做的很重要. 确保你：
- 保持车道和人行道上没有冰雪。 在暴风雪期间，通过中途而不是等到结束，通常更容易掌握这一点。
- 确保通风口没有被堵塞。 检查房屋外部，例如烘干机通风口或阁楼通风口等地方。 如果这些被雪挡住了，那就不好了。
- 拉开窗帘。 窗户上通常有一些冷凝水。 当你打开窗帘时，这可以帮助干燥，防止霉菌。
许多人认为拥有是购房体验的终点——正如您所见，一旦您拿到钥匙，还有很多事情要做！ 虽然一开始这似乎有点令人生畏，但通过提前计划，将其分解为较小的工作和可管理的清单，您很快就会掌握一切。 然后，您将准备好安顿下来，开始在您梦想中的家中享受新生活。
第 6 部分 – 购买家庭词汇
既然您对买房需要知道的一切都有深刻的了解，我们认为我们应该用一个全面的购房词汇表来总结一下。
如果您打算在不久的将来买房，请务必将此单词列表添加到您的词汇表中，以便您理解所有内容。
可调利率抵押
抵押贷款 利率根据市场利率随时间变化. 根据这些变化，您的每月付款可能会增加或减少。 通常，它会以较低且有吸引力的利率开始，但可能会随着时间的推移而增加。
折旧
还清抵押贷款所需的时间。 如果你使用一个 摊销计算器，您可以看到每月付款中有多少百分比用于利息，多少百分比用于本金余额。 在早期，较高的百分比用于利息，因此支付额外费用会产生很大的不同。
封闭式抵押
一种抵押贷款，通常是 您的付款不灵活. 您可能无法支付额外的抵押贷款或提前还清而不会受到处罚。
结算成本
关闭成本 是您在“收盘日”（您的拥有日）购房过程结束时支付的费用。 它们包括法律费用、财产税和房主费用、首付和其他此类费用。 除了首付外，您还应该支付房屋价值的 XNUMX% 到 XNUMX% 的这些费用。
条件录取通知书
如您所料，这是购买附带条件的房屋的要约。 它使买家有机会在某些条件下退出购买，例如房屋检查出现重大问题或买家无法出售自己的房屋。
传统抵押贷款
这是您拥有至少 20% 的抵押贷款类型 首付. 与其他类型的抵押贷款相比，它往往具有更优惠的条款。
Duplex
一种风格的住宅，其中两个独立的住宅仅在一侧相互连接 - 共享中间墙。 从前面， 复式住宅 通常看起来像大型单户住宅。 通常，买家只购买房屋的一侧，并且必须与另一侧的所有者协调外部工作。 投资者 or 多代家庭 有时会买双面的。
缓和
房屋附近的一条路径，归他人所有。 例如，当房产靠近海滩或公园时，他们的房产旁边可能有一个地役权，允许公众使用这些功能。
国际支付宝
An 国际支付宝 是由第三方拥有的信托。 按揭付款通常包括房屋财产税和房主保险金额的十二分之一。 银行将这笔钱存入托管账户，然后代表房主付款。 作为买家，您无权访问此帐户，即使它是用您的钱资助的。
首次购房者的激励措施
购买你的第一套房子是一个挑战。 加拿大政府提供一系列 激励措施和计划 这将有助于人们进行这种购买，包括借用首付的方式。 这使得购房更实惠，加拿大人可以开始在他们的房屋中建立资产。
固定利率抵押贷款
利率不随时间变化的抵押贷款。 您可以期望抵押贷款在贷款期间保持不变。
每月毛收入
在扣除任何税款或其他款项之前，您每月赚取的钱。 在确定是否批准您的抵押贷款时，贷方可能会使用此金额。
高比率抵押
抵押贷款 超过房屋价值的 80%. 如果您的首付少于 20%，这就是您必须获得的抵押贷款。 它们的利率通常高于传统抵押贷款。
成人礼
必须偿还全部抵押贷款的日期。 如果您一直按时付款，则无需担心错过日期。
抵押人寿保险
可选 保险形式 在房主死亡的情况下，有些人可以偿还抵押贷款的余额。 它通常是负担得起的，它给新房主一种安全感。
抵押贷款保险费
如果您的首付少于 20%，则需要购买 抵押贷款保险. 如果您拖欠贷款，这将使银行受益。 它不能保护你。 它可以为您的每月付款增加 20 到 100 美元（或更多，具体取决于）。
抵押压力测试
贷方使用它来确定买家对房屋的负担能力。 如果利率增加或收入减少，它会看看您是否仍然能够每月支付。 如果你没有通过 抵押贷款压力测试，您将需要寻找更实惠的房屋或提出更大的首付。
开放按揭
与封闭式抵押贷款不同，开放式抵押贷款使您在还款方面具有更大的灵活性。 最重要的是，您可以支付额外的款项或偿还抵押贷款而不会受到罚款。 缺点是开放式抵押贷款通常具有更高的利率。
预先批准
作为 预先批准的抵押贷款 意味着银行已经核实了您的收入、信用记录和资产——这将是检查您的信用报告的地方。 他们会告诉您您是否获得抵押贷款批准、您可以借多少钱以及您的利率是多少。 如果您获得了预先批准，那么您在购买房屋方面处于有利地位。
预付罚款
封闭式抵押贷款附带提前还款罚款。 如果您比预期提前还清抵押贷款，这是您必须支付的费用。 那些可能在几年内出售房屋的人会想要没有预付罚款的抵押贷款。
资格预审
贷款人有时 资格预审 抵押贷款的买家。 他们会告诉您可以借多少钱以及您的利率是多少，但对这个报价没有任何承诺，而且报价是基于自我报告的财务状况。 当买方提交官方财务文件时，报价可能会发生变化，特别是如果买方的信用评分和/或非工资收入（例如合同工作、季节性工作或大笔奖金）低于报告的情况。
校长
借用抵押贷款购买房屋的金额。 每个月，您的付款都会用于本金余额和利息。 您可以将更多的钱用于您的本金余额，您将越早还清抵押贷款并且您支付的利息就越少。
房产保险
也叫 房主保险，财产保险为您提供保护，如果您的房屋损坏或毁坏，将支付维修或更换费用。 大多数贷方会要求您携带财产保险，但即使不需要，这也是明智之举。 您可以通过四处购买财产保险来降低您的抵押贷款还款额。
房产税
所有业主必须 为他们的财产纳税. 实际费用取决于房屋和房屋所在的区域。 一些地区的房产税率较低，因此较大的房屋更实惠。
可持续社区
A 可持续社区 有意识地计划为居民提供他们需要的一切，同时仍然保护环境。 它可能包括可步行的商店和餐馆或支持住宅物业的受保护的自然区域。
总偿债率
这个比率比较你的 收入和债务. 在这种情况下，“债务”是指除了所有其他债务（汽车和/或学生贷款、信用卡付款等）之外的每月抵押贷款付款。 贷方会希望您的每月总债务低于您每月收入的 40%。
联排别墅
有时被称为“排屋”， 联排别墅 由连接在一起的三个或更多房屋组成。 您与邻居共享墙壁。 通常，联排别墅价格更实惠，外部维护更少，因为它们没有大后院。
浮动利率抵押贷款
随着 浮动利率抵押贷款，利率根据市场情况而变化。 但是，每月付款不变。 相反，支付利息的部分可能会发生变化。 如果用于本金余额的资金减少，则可能需要更长的时间来支付。
在 Sterling，我们了解购房过程的艰巨性。 你应该买一个 转售房屋或全新房屋? 你甚至需要买新房吗？ 你如何决定你想要什么，你如何能同时得到这一切 你能负担得起的价格? 这就是为什么我们创建了这份全面的购房指南来帮助您完成整个过程。
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最初发布于 7 年 2021 月 17 日，更新于 2021 年 XNUMX 月 XNUMX 日
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