成为房地产投资者的时间承诺是什么?


2020 年 5 月 13 日

成为房地产投资者的时间承诺? 特色图片

房地产投资可能是赚取一些被动收入的简单方法。 然而,在潜入房地产投资者角色之前,您必须考虑房地产业务的许多方面。

您必须花在房产上的时间取决于几个因素。

多个投资物业

大多数房地产投资者拥有多个投资物业。 很明显,您投资的房产越多,管理它们所需的时间就越多。 然而,在大多数情况下,此类投资者选择通过聘请物业经理来委派他们的职责。

物业经理在业务的各个方面都经验丰富并接受过培训,可以显着让您无需为您的物业付出时间和精力。

管理租户

房地产投资者花费大量时间来管理他们的租户。 他们承担多项职责,例如处理租户请求、监督维修和物业维护、收取租金以及管理租户营业额。

通常,租户可能会选择结束租期并让您的房产空置。 在这种情况下,您将不得不投入时间和金钱来宣传您的房产、筛选潜在租户、向他们展示房产,然后与合适的候选人签订合同。

虽然租户搜索可能会很耗时,但一旦完成,您的参与度通常会急剧下降。 作为一名优秀的房地产经理,您需要对租户的投诉和有关不同问题的询问做出回应。 这也建立了房东和租客之间的良好关系。

您可能必须承担的另一项责任是每年至少两次对您的投资物业进行演练。 这些演练可能并不耗时,但它让您了解记录财产中的任何维护问题以及租户履行其职责的程度。

重要的是要考虑您的财产状况。 如果您租的是旧房子,您将不得不花费大量时间和资源来使这个地方看起来像样,然后才能将其出租。

吸引合适的租户并非易事。 您必须仔细进行研究并制定如何使房产更具吸引力的计划。 但是,如果您拥有全新的房产,这些事情将不需要太多关注,您将在家居装修上节省大量时间和金钱。

评估投资物业

投资风格

成为真正投资者所需时间的最大区别在于您计划如何管理您的财产。 您需要问自己的问题是,您是打算自行管理您的房地产,还是会采取更被动的方式,让其他人为您处理工作。

此外,您是想赚取一些额外的收入,还是打算拥有多处房产并开展整个业务?

如果您是那种想要自己做所有事情并通过减少中间商来降低成本的房地产投资者,那么您将不得不承担几项责任。 这些投资者通常具有某种类型的先前经验,例如建筑或承包背景,这可以在家庭装修或维修过程中为他们提供很大帮助。

其他人则更愿意为此类活动聘请专业人士并参与管理租户。 只有在您更关心金钱而不是时间的情况下,使用这种方法才可行。 毕竟,在不雇用任何员工的情况下,自己处理所有活动将成为一项全职工作。

相反,一些投资者采取了更为被动的方式。 他们对工作所需的日常工作不感兴趣,并且通常将投资房地产作为副业。 这些投资者通常手头有足够的资金 聘请物业管理公司 这样他们就不必为日常活动感到压力。

这样的投资者通常只为成为房地产投资者贡献很少的时间,而只是享受现金流入的好处。 但是,他们负责忽略投资物业的财务方面,例如抵押付款和建筑保险。

然而,随着投资组合的增长,即使是被动投资者也必须投入一些额外的时间,并获得更多的房产。

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图片来源: depositphotos.com




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