根据 最近的住房报告，埃德蒙顿的平均房价比去年有所上涨，库存需求上升。 那么这是否意味着现在是购买新房的合适时机呢？ 这是许多潜在购房者都在问的问题。 但这个问题的答案取决于多种因素，包括您当前的财务状况和房地产市场的状况。
在本文中，我们将仔细研究这两个因素以及其他一些因素，以帮助您确定现在是否是在埃德蒙顿买房的好时机。
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我现在应该买房吗？
尽管现在的经济有点不确定，但仍有一些原因可以说明现在可能是买房的好时机。 虽然目前的利率高于过去几年的水平，但当您将它们与趋势进行比较时 在较长一段时间内 你可以看到我们仍然处于规模的低端，你应该考虑未来房价上涨的可能性——尤其是一旦经济开始好转。
除了我们上面提到的，还有移民水平、失业率、供需——所有这些都是购房者有疑问的因素。
埃德蒙顿是一个快速发展的城市，拥有繁荣的房地产市场。 如果您一直在考虑购买新房，那么现在可能是购买梦想之家的最佳时机。
仔细检查当地市场情况
需要考虑的一件重要事情是房地产市场的状况，尤其是埃德蒙顿的房地产趋势。 总的来说，价格一直在下降，库存在增加。 这意味着市场上有更多的房屋，买家拥有更多的谈判权。
然而，这并不意味着每个家庭都是便宜货。 事实上，有些房屋的价格可能比市场上的要高。 这就是为什么做你的研究很重要。 如果需要，您可以与可以帮助您找到好交易的房地产经纪人合作。
需要记住的一点：埃德蒙顿拥有加拿大最稳定的房价之一，这对当前的市场状况和未来来说是个好兆头。
住房供需
另一个需要考虑的重要因素是当前的房屋供应。 一般来说，如果买家多于市场上的房屋数量，价格就会上涨。 这被称为买方市场。 这意味着潜在买家拥有更多的谈判能力，他们可以在房屋上获得一笔不错的交易。
另一方面，如果房屋数量多于买家，价格通常会下跌，因为存货多于市场所需。 是的，这就是所谓的卖方市场。 这意味着目前出售房屋的现有房主通常会获得更高的价格。
要问的一些问题是：
- 埃德蒙顿目前的市场状况如何？
- 当今市场如何变化？
- 现在市场上有更多的买家或卖家吗？
- 人们为什么要购买或出售房屋？
- 过去一个月/季度/年度的房屋销售情况如何？
- 房价怎么了？ 房屋售价高于还是低于要求？
知道什么是非常重要的 发生在房地产 当涉及到购房。 了解房屋价值将有助于确保您为新房支付合理的价格。 与之交谈的好人是房地产经纪人或房屋建筑商的销售代表。 他们对购房者应注意的事项有深刻的了解。
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房屋库存
考虑到该省的规模，阿尔伯塔省的住房库存短缺尤为突出。 丰业银行报告称阿尔伯塔省将 需要超过 138,000 个单位 达到全国人均住房平均水平。
尽管最近建筑许可证有所增加，但相对于人口需求而言，住房短缺将继续对价格和租金构成上行压力，并降低负担能力。 住房供应增长速度跟不上人口增长速度。
利率和抵押贷款利率
您不能谈论购买房屋，也不能讨论当前的利率和抵押贷款规则如何影响决策。
截至 2022 年 XNUMX 月，加拿大银行继续提高政策利率，并且 最优惠利率为 5.45%. 虽然这个数字并不算高，但它是自大流行之前以来的最高比率。
下图显示了加拿大从 1975 年 2022 月到 15 年 XNUMX 月的最优惠利率。如您所见，我们目前的最优惠利率（尽管不是我们之前看到的历史低点）仍远低于历史平均水平，并且在正常范围内在过去的 XNUMX 年里。
如果你好奇，最高点是 1981 年 22.75 月，最优惠利率为 XNUMX%！
最优惠利率影响所有类型的融资，包括抵押贷款。 因此，虽然 5.45% 与过去几年相比似乎很高，但如前所述，它仅在本世纪的几个百分点之内。
看起来利率上升将成为未来几年的趋势。 抵押贷款利率将继续上升，尽管很可能以较慢的速度上升。 在过去一年中，最优惠利率已从 2.70%（2022 年 5.45 月）升至 2022%（XNUMX 年 XNUMX 月）。 这意味着您越早进入市场，您支付的利息成本就越少，这对您来说总是更好。
现在买房与以后买房
让我们看看当您考虑到更高的抵押贷款利率时，现在购买与以后购买将如何发挥作用：
压力测试
抵押贷款的一个关键因素是压力测试。 加拿大引入了压力测试，以帮助减少加息的影响并应对房地产潜在的崩盘。 这种压力测试有助于防止房主出现房地产泡沫和抵押贷款违约。 因此，房地产市场可能会自我调整，但永远不会崩溃。
下图说明了止赎率与抵押贷款数量的关系，并显示了压力测试在减少我们在加拿大看到的止赎数量方面的表现。 修正（或“下跌”）是最划算的地方，也是以市场价值购买房屋的最佳时机。
压力测试是针对抵押贷款利率的。 现在，它过去只适用于高比率抵押贷款（首付低于 20% 的抵押贷款），但后来调整为适用于所有抵押贷款。 当你申请抵押贷款时，你会得到一个特定的利率。 但是您的银行需要检查您是否能够支付这些抵押贷款，特别是如果您的利率在您的任期内上涨。
基本上，您需要以比您的贷方给您的利率更高的利率获得抵押贷款。 这 金融机构监督办公室 (OSFI)联邦政府机构决定在 2021 年修改压力测试。最低合格率改为每年审查的设定量。 目前，该比率为 5.25%。 你要确保你能够通过压力测试，否则你的抵押贷款将不会被批准。
移民水平和人口增长
您还需要考虑该地区的增长率。 如果该地区增长迅速，这可能意味着未来价格将继续上涨。
移民人口是未来房价的一个很好的指标。 如果一个地区有大量移民，这通常意味着对住房的需求很高，价格将继续上涨。
目前，移民水平处于创纪录水平，并将继续保持创纪录水平，至少到 2024 年。根据其 移民水平计划，加拿大现在希望每年欢迎超过 430,000 名新移民，这是其历史上的最高水平。 加拿大的移民目标是加强经济、家庭团聚和帮助难民。
您知道加拿大的移民水平处于创纪录水平吗？ 如前所述，该计划是从 430,00 年到 2022 年欢迎超过 2024 名新移民，这与 1900 年代初期的水平相当。 这对于现在进入房地产市场的买家来说是个好兆头，因为房地产需求很可能超过房地产供应。
具体谈到阿尔伯塔省时，2022 年第一季度，进入阿尔伯塔省的净移民人数为 16,510 人，而 2,919 年同期为 2021 人。增长了 465.6%。 到 11,159 年第一季度，艾伯塔省的净跨省移民为 2022 人。 人口增长 ——在阿尔伯塔省为 2.23%——在加拿大名列前茅。
阿尔伯塔省政府是 预测 从 1.5 年到 2022 年，年均增长率为 2046%。这意味着新增居民近 6.4 万，人口增加到 80 万左右。 预计届时将有大约 XNUMX% 的人居住在埃德蒙顿-卡尔加里走廊，这意味着更大的城市地区非常适合增长。
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全国平均
在决定现在是否是买房的合适时机时，这很快成为一个关键因素。 许多人都在试图决定他们想住在哪个主要的大都市区。例如，埃德蒙顿是许多移民家庭的热门地点。 与温哥华和多伦多等其他主要城市相比，生活成本要低得多，这使得埃德蒙顿成为一个有吸引力的选择。 这意味着更多的家庭将搬到这座城市，而这些潜在买家将寻求买房。
这意味着卖方市场，这意味着您在寻找新房子时会有更多的竞争。 你最不想要的就是一场竞购战，并且可能会失去你梦想中的家。
截至 2022 年 XNUMX 月，根据 加拿大房地产协会，加拿大主要城市的平均房价如下：
| 加拿大城市排名从最高到最低 | |
| 温哥华 | $1,155,300 |
| 多伦多 | $1,110,700 |
| 渥太华 | $643,900 |
| 卡尔加里 | $516,400 |
| 蒙特利尔 | $511,400 |
| 温尼伯 | $339,900 |
| 埃德蒙顿 | $382,200 |
| Regina | $322,100 |
| 加拿大平均 | $640,479 |
如您所见，埃德蒙顿是房屋平均价格中成本最低的地区之一，几乎是全国平均水平的一半。 埃德蒙顿购房者支付的钱比全国其他大部分地区要少得多。
就业市场
艾伯塔省 2022 年 2015 月的失业率是自 XNUMX 年以来的最低水平。正在创造数以千计的工作岗位以帮助实现经济多元化。 多元化不仅仅是一个流行语，它的发生速度比任何人预期的都要快。
随着越来越多的工作岗位被创造出来，越来越多的人涌入城市来填补这些岗位。 工作保障和职业发展的吸引力不容否认。 每个人都希望有一些工作稳定！ 人们是 从全国各地搬来 来艾伯塔省，他们需要找个地方住。
即使他们第一次搬到这里时决定租房，当地房地产投资者也在抢购新建房屋，因为它们是对其投资组合的可靠长期投资。 这些投资者可以要求最高的租金，因为它是一个较新的房屋，而且这些房屋通常位于城市的理想区域。 这改变了市场条件，增加了需求。
房屋所有权的利弊
拥有房屋的最大优点是建立公平的能力。 与租房不同的是，您只需支付房东的抵押贷款，当您拥有自己的房屋时，您就是在支付自己的抵押贷款。
随着时间的推移，随着您的房屋升值，您会建立资产净值。 这就像一个强制储蓄计划，是拥有房屋的最大优势之一。
另一个很大的优势是你可以自由地改变你的家。 如果你想粉刷墙壁或翻新厨房，你可以做到！ 您不受房东的摆布，他们可能会或可能不会批准您的装修。
当然，房屋所有权也有一些缺点。 最大的就是责任重大。 您负责所有的维修和保养。 这可能既昂贵又耗时。
另一个缺点是，您可能无法像租房时那样轻松地搬家。 如果您需要搬家工作或想要缩小规模，可能很难快速出售您的房屋，尤其是在买方市场的情况下。
当您决定是否是购买的好时机并且正在寻找埃德蒙顿待售房屋时，请考虑这些利弊。 以下哪一项适用于您？
您的财务状况如何？
另一个关键因素是您的财务状况。 你有稳定的收入和良好的信用吗？ 如果是这样，那么您可能处于购买房屋的有利位置。 但是，如果您的收入不一致或信用不佳，您将需要等到您的财务状况更加稳定。
在开始您的购房之旅之前，请务必检查您的信用报告。 有些事情您可以立即清理以提高您的分数。 信用评分在您能够获得什么样的利率方面发挥着重要作用。
您还需要查看您的每月开支。 你有预算吗？ 你有没有 跟踪您的开支? 如果没有，你需要开始。 通过进行一些调整和关键财务决策（例如偿还高息债务），您会惊讶于您可以在多少领域省钱，从而帮助您为购买新房做好更多的财务准备。
首付信息
你能负担多少 放下房子? 这是您需要做出的最重要的财务决策之一。 这与您的个人财务信息有关，是许多人决定购房时的主要因素之一。
一般来说，在加拿大买房的最低首付是5%，但有一些条件包括：
- 它必须是您的主要住所。
- 如果购买价格超过 500,000 美元，任何超过 500 美元的东西至少是 10%
- 资金是个人的（礼物是例外，有适用于他们的规则）
按揭保险
如果您的首付低于购买价格的 20%，则需要抵押违约保险。 这是为了保护贷方，以防您无法支付抵押贷款并拖欠贷款。 该保险的保费将添加到您的抵押贷款中。
首付计划
如果需要，有一些很棒的程序可以帮助您。 这些计划包括 首次购房者的激励措施是， 购房者金额是， 购房者计划 (HBP) 和 GST/HST 住房回扣. 有关更多信息，请查看我们创建的这个首付资源页面，其中概述了 你需要多少首付.
那么现在是买房的好时机吗？ 这个问题没有简单的答案。 这取决于您的个人情况。 但是，如果您正在考虑在埃德蒙顿买房，并且您有稳定的收入和良好的信用，那么现在是开始搜索的好时机。 目前，仍有许多房产可供选择。 另外，由于利率仍然很低，现在是购买的好时机！
如果您觉得现在可能是适合您的时机，请立即与我们联系并与我们的一位 区域经理 了解他们如何提供帮助。
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最初发布于 19 年 2021 月 27 日，更新于 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日
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