房东可以从出租物业中获得可观的收入。 但是，这项工作也需要承担许多责任和费用，例如安全保险，以及缴纳财产税。 加拿大税务局允许一些通常与租赁业务相关的可扣除费用。 它可以极大地帮助房东管理他们的个人税务情况。 本文将带您了解每个房东都应该知道的一些符合出租物业条件的税收减免。

财产税

您可以扣除本年度已支付的财产税，并申请与财产租赁部分相关的税款。 如果房产位于有租赁许可要求的省份，那么房东也可以扣除任何相关的假期租赁许可费用。 此外，对于短期租金，可能会收取占用税，这也是可以扣除的。

贷款利息支付

大多数业主使用抵押贷款来支付出租物业。 因此，他们最大的支出之一就是他们必须为抵押贷款支付的利息。 对于房东来说，这可能是最大的可扣除费用。 但是，用于偿还贷款本金的抵押贷款部分不能扣除。 只有利息支付部分可以扣除。

此外，房主还可以在购买或再融资租赁物业时扣除收取的初始费用。 同样，用于房屋装修（如装修）或与出租物业相关的任何购买的贷款利息也可以扣除。

任何与抵押贷款支付相关的费用，如支付给房地产律师的申请费、评估费和法律费用，也可以在纳税申报表上收回。

保险费

与出租物业相关的所有形式的保险都被认为是必要的费用并且可以扣除。 这些免赔额也适用于基本家庭保险、特殊危险和责任保险。 拥有雇员的房东也可以要求为其工人的健康和补偿保险费用报销。 出租物业的保险费通常很昂贵，而这些税收减免有助于抵消这一点。

折旧

随着时间的推移，所有出租物业都会受到磨损。 它们的折旧会降低房产的价值和租金。 幸运的是，这种折旧也可以免税。 房东可以在他们列出出租房屋后立即申请折旧，即使他们还没有租户。 索赔基于出租物业的预期寿命，并且必须分摊几年。

类似地，任何用于经营租赁业务的设备，如电脑或车辆等，也可以申报价值。 此外，为增加财产价值或使其更具适应性而进行的任何建设都可以作为可扣除费用。 例如，添加新屋顶、家具或家用电器。 但是，只有当它们对出租物业有价值超过一年并且会随着时间的推移而贬值时，它们才有资格获得扣除。

实用工具

一些房东自己为租户处理公用事业。 它们包括电费、水费和煤气费，这些费用也可以免税。 互联网、有线电视或卫星费用也可以添加到这些公用事业费用中。 即使租户报销了这些水电费，房东也可以继续提交这些费用并要求报销。

维修和保养

由于折旧，大部分家居装修费用都可以扣除。 但是，某些额外的维修和保养费用也可以单独扣除。 它们之间的主要区别在于，这些费用对出租物业的价值没有显着贡献。 尽管如此，它们仍然是维持房产的可出租状况所必需的。 这些费用的一些例子包括油漆、管道、暖通空调过滤、害虫消灭和景观美化等。

此外，当房主雇用人员进行这些维修时，还包括人工成本。 任何与工具和设备相关的费用也有可能被扣除。

广告

大多数房东还为他们的广告投资 吸引更多租户的物业. 他们可能会使用报纸广告、网站或房地产出版物来列出他们的财产，这会产生一些额外的费用。 这些广告费用也可以免税。 此类费用可以全额申报，因为它与出租物业直接相关。

咨询房地产和财务顾问以帮助管理出租物业的税收减免非常重要。

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