过户费是指您在入住新房前必须支付的费用。许多首次购房者会忘记这笔费用，以至于在过户日临近时，他们不得不手忙脚乱地筹措足够的资金。
但是不用担心！
您需要做的就是提前做好准备，深入了解这些费用的数额——我们拥有您需要了解阿尔伯塔省成交费用的所有信息！
艾伯塔省的结算成本类型
过户费用指的是各种不同项目的总称。一些最常见的过户费用包括：
- 律师的法律费用 – $650 – $1000
- 通过律师办公室支付的土地所有权费用和其他支出 – $250 – $600
- 房屋检查 – $300 – $900
- 物业评估 – $200 - $350
- 美化押金（完成美化后可退还） - 1,000 美元 - 2,500 美元
- 家庭/火灾保险 – $700 – $2,000
在您认真考虑购房之前，很难确定实际的成交费用。届时，优秀的建筑商会提供一些类似房屋的案例，一旦您开始敲定细节，就能更准确地估算在阿尔伯塔省购房的成交费用。
艾伯塔省的结算成本是多少？
正如我们上面提到的，过户费用可能参差不齐。但在预算时，一个估算的好方法是假设它们占最终房屋售价的 2% 到 4%。您的过户费用可能接近 2%，但为了安全起见，您应该尽量将预算定为 4%。这样，即使您产生额外的过户费用，也能留出一些余地。
如果您的首付低于20%，您还需要额外支付相当于房贷1.25-3%的保险费。您可以将其添加到房贷中，也可以一次性支付。
对这里的购房者来说，阿尔伯塔省的过户费用是加拿大最低的。您无需像其他许多省份那样缴纳土地税或房产转让税。这对于需要缴纳商品及服务税（GST）的新房过户费用来说尤其方便。
购买新房时的房产税结算成本
财产税的处理方式略有不同，它们的处理方式取决于一年中的时间以及建筑商是否已支付年度发票。
通常情况下，房产税是按比例分配的，并在交易结束时进行调整，因此房主最终只需支付他们拥有房屋的那一部分时间的费用。
如果房屋交付时间较早，房产税账单尚未发出，那么建筑商实际上会给予房主一笔抵免（从而降低房主的应付金额），因为房主在当年晚些时候才需要支付全额税款。他们实际上只是向房主支付了他们所欠的部分。
如果在今年晚些时候拥有房产（一旦建筑商已经支付了年度财产税），房主将看到需要他们带来更多钱来支付年度发票部分的调整。
示例 1 – 年度财产税 = 2400 美元，并且建筑商已支付发票（拥有日期 1 月 XNUMX 日）
调整将显示每年的金额被分解为天数，然后乘以房主在一年中拥有房屋的天数：
$2400 / 365 天 x 92 天 = $604.93 房主在交房时将欠建筑商
通过计算从 92 月 1 日到 31 月 31 日 (30 + 31 + XNUMX) 的天数来确定 XNUMX 天。
示例 2 – 年度财产税 = 2400 美元且建筑商未支付发票（28 月 XNUMX 日拥有）
$2400 / 365 天 x 58 天 = $381.37 建筑商在交房时将欠房主
58 天是通过计算从 1 月 27 日到 31 月 27 日 (XNUMX + XNUMX) 的天数来确定的。
然后，房主知道建筑商已经向他们支付了他们的部分，当它到达时，房主将负责支付全部账单。
不要忘记首付
在计算所有这些过户费用时，别忘了这些费用是除了首付款之外的额外费用。您仍然需要在过户前1-2周带上首付款支票。
如果结账成本高于您的预期，您可能可以支付首付来支付成本。 但是，减少首付会增加抵押贷款金额。 在大多数情况下，银行不允许您这样做。
如果您担心结账成本或想使用您的部分首付，请咨询您的银行。
新购房者如何节省交易成本
如果您购买的是全新房屋，您可以通过几种方式省钱。首先，您不必像购买二手房那样支付房屋检查费用。定期检查是房屋建造过程的一部分。当然，有些买家仍然会选择进行独立的房屋检查，但这不是强制性的。
其他建筑商提供灵活的融资选择，可以提供巨大的帮助——一定要询问！
新建项目是否有结算成本？
新建房屋的过户费用与出售阿尔伯塔省现有房屋的过户费用略有不同。如果您购买的是新建房屋，则需要支付 5% 的商品及服务税 (GST)。通常情况下，这笔费用已包含在合同价格中，因此这笔过户费用并不令人意外。
别忘了——如果您购买的是售价低于 450,000 万加元的新建房屋，并且将作为您的主要住所，您可能有资格获得部分退税。这可以帮助您在阿尔伯塔省平均结算交易成本时节省开支。更多信息，请访问加拿大税务局或咨询您的会计师或房地产专业人士。
此外，由于您是从房屋建筑商处购买的，因此您的产权保险文书工作将由建筑商为您处理，并且从合同上的购买日期起生效。
新房的过户费用还包括新房保修，这在阿尔伯塔省是强制性的。新房保修通常不到房价的1%，因此，一套普通房屋的保修费用通常在1700加元到2500加元之间。阿尔伯塔省的《新房买家保护法》旨在保护新房买家。该法规定，所有新房必须享受一年的材料和人工保修。
得到一些估计
一般来说，您可以粗略估计阿尔伯塔省的平均过户费用约为房屋总价的2-4%。幸运的是，当您开始购房流程时，银行可以计算一些实际数字，并为您提供更准确的估算。
由于首笔房贷还款额和房产税金额可能会按比例计算，并会根据您实际过户日期而变化，因此仍会存在一些波动。但目前，银行的估算值波动幅度不应超过几百加元。这可以让您准确了解在阿尔伯塔省购房时，您的房贷还款额和过户费用。
事先开始考虑您的结算成本是明智的。 当您在购买时处于稳固的财务状况时，您总体上会更快乐。 立即开始储蓄，您很快就可以购买新房了！