投资房地产 是一个热门的新趋势,但如果人们在没有太多关于流程的知识的情况下直接介入,就会犯很多错误。
我们希望您在房地产投资冒险中取得成功,因此我们汇总了一些最常见的错误清单。 避免它们,您将获得更多收入。
即兴发挥
太多的人在没有任何重要背景知识的情况下开始投资房地产。 他们听说这可能是一个赚钱的好方法,所以他们买了一个固定鞋面并尝试把它出租。 然后,当大笔资金没有开始滚滚而来时,他们会感到沮丧。
房地产投资是复杂的。 您需要仔细选择一个受租户欢迎的位置。 你需要考虑你想租给什么样的人,他们需要什么样的房子。 您需要计算数字,看看您可以为某个房屋收取的租金是否足以支付您的所有成本并赚取利润。
有很多方法可以 了解投资房地产,但您至少应该参加一个研讨会或阅读该过程。 此外,有一个团队可以帮助您朝着正确的方向前进,这是一个巨大的优势。
等待开始
另一方面,有很多人太紧张了,无法立即投入。他们认为自己知道自己需要做什么,但不确定。 也许他们正在等待完美房屋的超值交易,或者他们正在努力存钱以获得更大的首付。
等待的时间就是不赚钱的时间。 是的,您需要有足够的资金进行投资,也许还需要遵循投资流程,但您不想不必要地等待完美时机。 开始吧。 你总是可以 一路上问问题。
偷工减料
为了最小化成本和/或最大化利润,有些人在偷工减料时犯了一个大错误。 当人们使用廉价用品进行维修或决定进行 DIY 项目而不是聘请专业人士时,您经常会看到这种情况。 随着时间的推移,劣质的质量不会持续下去,因此投资者最终将越来越多的钱投入到房产中。
更好的选择是从 购买高质量的房屋. 当您购买具有潜在租户正在寻找的所有现代功能的全新房屋时,您会觉得收取适当更高的租金是合理的。
不筛选租户
许多租户都是负责任的成年人,他们将照顾您的财产。 但是任何一堆肯定都有一些坏苹果。 当您选择租户时,您应该考虑超出他们的支付能力和他们的 信用评分. 他们有可以分享的个人或专业参考吗? 您是否亲自见过他们,看看他们是否适合您的房产(特别是如果您也将住在该房产上)? 这些事情有很大的不同。 希望您有几个不同的租户可供选择,您可以选择适合您的租户。
不计算数字
如果您没有以合适的价格出租,您的房产将无法盈利。 这意味着您在购买之前应该仔细查看某个地区的租金。 如果您认为您能够以 2,500 美元的总价出租该物业(假设您在建筑物中有多个单元),那么您将希望购买抵押贷款支付少于 2,000 美元的房屋。 否则,您可能无法获得足够的钱来支付抵押贷款和财产税,更不用说盈利了。
选择 Fixer-Uppers
新投资者通常首先考虑的是已修复的房屋。我们都看过电视节目,专业人士将一个地方从垃圾场彻底改造成华丽的地方。除非您是专业承包商,否则您自己很难做到这一点。您必须雇用其他人来为您完成这项工作,这会增加您的成本。此外,老房子的问题可能还会继续存在。一旦你开始进步,你就需要再次进行修复。许多投资者开始购买全新的房产以避免此类麻烦。
在英镑,我们与经验丰富的投资者和刚刚开始他们的旅程的人合作。 如果您有问题,我们有答案。 来 参观我们的物业 看看出租一个拥有所有设施的房子是多么容易 当今租房者正在寻找的现代功能.
相关文章: 评估房地产的 5 个必备数字
作者简介:
立即开始购房流程