预付款：解释

如果您要购买房屋，则需要确保首付。但是什么是首付，你应该期望支付多少？

什么是预付款？

如果您准备好将租金抛在脑后并尝试一下买房子，一个伟大的第一步是存首付。但是你需要多少钱？如何节省首付？为什么你需要首付？

房屋首付是买方在房地产交易和其他大宗购买中预先支付的现金。首付通常是购买价格的一个百分比，对于用作主要住宅的房产，首付的比例从低至 3% 到高达 20% 不等。

所需的首付通常由抵押贷款类型您选择，但您的财务状况和您购买的房产类型（无论是您的主要住所还是投资性房地产，例如）。

我需要多少首付？

你需要多少首付通常是第一个问题新购房者有预付款。当然，确切的金额会根据您所购买房屋的价值而有所不同，但很容易计算。

您可以支付的最低金额为房屋价值的 5%，只要房屋价格为 500,000 美元或更少。如果房屋成本超过 500,000 美元，您需要支付的最低金额为前 5 美元的 500,000% 和剩余余额的 10%。例如，如果您的房屋价格为 600,000 美元，则最低首付为：

5美元的500,00％= 25,000美元
10美元的100,000％= 10,000美元
最低首付总额 = $35,000

好消息是有多种新房可供选择，可满足各种预算。最多埃德蒙顿地区的新住宅范围大约在 300-500K 美元之间，因此您可能不必担心支付额外的首付金额。

虽然降低可能的最低金额似乎很诱人，尤其是对于首次购房者而言，但您应该意识到这种方法也有缺点。如果您首付少于 20%，您的贷方将要求您支付抵押贷款保险，以在您拖欠贷款时保护他们。这意味着虽然您的预付定金会减少，但您每月的抵押贷款还款额会更高，因为您的抵押贷款金额更多。

有许多在线资源可帮助您计划首付，例如首付计算器.

节省首付的技巧

如果您还没有为首付留出资金，您可以采取一些措施来加快储蓄过程。这里有一些建议：

还清任何债务

在进行新投资时，最好从头开始。您的第一步应该是还清任何信用卡或学生债务。为了让您有资格获得抵押贷款并获得最优惠的利率，您拥有的消费者债务越少越好。

优先考虑您的资金

如果为家庭储蓄是重中之重，那么您需要将其作为您的首要目标。除非是生活必需品，每次你要花钱的时候，问问自己“这比买房更重要吗？”。

例如，您可以先从小事做起，先问问自己在早上上班的路上是否真的需要双打。或者，在更大的范围内，如果你住得离工作地点很近或有交通工具，你真的需要开车吗？在艾伯塔省拥有一辆车的平均年成本可达每年 9000 美元以上。想象一下，把这笔钱用来买新房。

以正确的心态进行削减并保持目标的正确性很简单。

制定预算

你听说过先付钱的概念吗？从本质上讲，这个想法是在每个发薪日存入您收入的 10%。这样，您就可以优先考虑储蓄，然后再花其他钱。为了减少你的账单，考虑一个新的手机供应商或在一个便宜的超市购物。查看您的银行对帐单，了解您真正花钱的地方。从那里，你可以布置一个现实的每月预算.

使用免税储蓄账户

在你存钱的时候，试着把你的钱存起来 t 无斧头储蓄账户. 这样一来，您的钱就可以增长，而且您不必担心在储蓄时为其缴纳所得税。但是，有贡献限制，因此阅读是一个好主意 TFSA 计划如何运作.

可以帮助您的程序

还有一些程序可用帮助您支付首付，特别是如果您是首次购买者.

首次购房者的税收抵免 – RRSP

在某些情况下，首次购房者在符合购房资格后可以获得不可退还的税收抵免。计算方法是采用当年最低个人所得税税率乘以 5000 美元。按照目前的费率，这通常可以得到 750 美元的回扣，并将帮助您收回额外费用，例如成交费用和土地转让税。

购房者计划

购房者计划是政府颁发的计划，允许您从您的 RRSP 中免税借款高达 25,000 美元. 为了有资格获得此资格，您不能在过去 5 年内拥有房屋。最重要的是您有长达 15 年的时间来偿还您的 RRSP 贷款。

首次购房者奖励

首次购房者奖励是一项新的政府计划，提供您房屋成本的 5% 或 10% 作为贷款的首付。您将在出售房屋时或在 25 年内偿还。

请注意，如果您在出售房屋时偿还贷款，您将偿还房屋价值的百分比，而不是原始金额。例如，如果您的房屋价格为 500,000 美元，而您根据该计划借了 5%，您将收到 25,000 美元的首付。如果您以后以 550,000 美元的价格出售房屋，还款额仍为 5%，即 27,500 美元。

您可能想要探索的一些更非传统的方式是：

1) 有天赋的首付——作为新移民，贷方了解您可能有与直系亲属回家的首付储蓄。一些贷方提供了一个有天赋的首付计划，以使此类客户更容易。

2) 银行贷款——一些贷方会在 Flex 首付计划下提供首付贷款（取决于您的资格）。

如果您希望在不久的将来为房屋支付首付，请务必考虑上述提示。他们不仅会制作首付流程更容易总体而言，但他们肯定会帮助您以比您想象的更快的速度购买您的梦想家园。

我可以借首付款吗？

如今，由于信贷很容易获得，因此很少需要节省大量资金来进行购买。对于大多数人来说，这条规则的一个例外是房屋的首付。无论您如何借钱支付首付，都会增加您的债务负担。您必须每月支付这笔贷款以及支付抵押贷款。这会减少您可以为您的房屋借款的金额。有一些方法可以借你的首付，例如房屋净值贷款和信用额度或使用您的 RRSP。单击此处了解有关借用首付的更多信息。

Sterling Homes 如何帮助您支付首付

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