如果您要购买房屋，则需要确保首付。 但是什么是首付，你应该期望支付多少？
什么是预付款？
如果您准备好将租金抛在脑后并尝试一下 买房子，一个伟大的第一步是存首付。 但是你需要多少钱？ 如何节省首付？ 为什么你需要首付？
房屋首付是买方在房地产交易和其他大宗购买中预先支付的现金。 首付通常是购买价格的一个百分比，对于用作主要住宅的房产，首付的比例从低至 3% 到高达 20% 不等。
所需的首付通常由 抵押贷款类型 您选择，但您的财务状况和您购买的房产类型（无论是您的主要住所还是 投资性房地产， 例如）。
我需要多少首付？
你需要多少首付通常是第一个问题 新购房者 有预付款。 当然，确切的金额会根据您所购买房屋的价值而有所不同，但很容易计算。
您可以支付的最低金额为房屋价值的 5%，只要房屋价格为 500,000 美元或更少。 如果房屋成本超过 500,000 美元，您需要支付的最低金额为前 5 美元的 500,000% 和剩余余额的 10%。 例如，如果您的房屋价格为 600,000 美元，则最低首付为：
- 5美元的500,00％= 25,000美元
- 10美元的100,000％= 10,000美元
- 最低首付总额 = $35,000
好消息是有多种新房可供选择，可满足各种预算。 最多 埃德蒙顿地区的新住宅 范围大约在 300-500K 美元之间，因此您可能不必担心支付额外的首付金额。
虽然降低可能的最低金额似乎很诱人，尤其是对于首次购房者而言，但您应该意识到这种方法也有缺点。 如果您首付少于 20%，您的贷方将要求您支付抵押贷款保险，以在您拖欠贷款时保护他们。 这意味着虽然您的预付定金会减少，但您每月的抵押贷款还款额会更高，因为您的抵押贷款金额更多。
有许多在线资源可帮助您规划首付，例如首付计算器。
节省首付的技巧
如果您还没有为首付留出资金，您可以采取一些措施来加快储蓄过程。 这里有一些建议：
还清任何债务
在进行新投资时，最好从头开始。 您的第一步应该是还清任何信用卡或学生债务。 为了让您有资格获得抵押贷款并获得最优惠的利率，您拥有的消费者债务越少越好。
优先考虑您的资金
如果为家庭储蓄是重中之重，那么您需要将其作为您的首要目标。 除非是生活必需品，每次你要花钱的时候，问问自己“这比买房更重要吗？”。
例如，您可以先从小事做起，先问问自己在早上上班的路上是否真的需要双打。 或者，在更大的范围内，如果你住得离工作地点很近或有交通工具，你真的需要开车吗？ 在艾伯塔省拥有一辆车的平均年成本可达每年 9000 美元以上。 想象一下，把这笔钱用来买新房。
以正确的心态进行削减并保持目标的正确性很简单。
制定预算
你听说过“先付钱给自己”这个概念吗？本质上，这个概念就是每个发薪日把收入的10%存起来。这样，你就能优先考虑储蓄，而不是花钱。为了减少账单，可以考虑更换手机运营商，或者去价格更低的超市购物。查看你的银行对账单，看看你的钱到底花在了哪里。这样，你就可以制定一个切合实际的每月预算了。
使用免税储蓄账户
在你存钱的时候，试着把你的钱存起来 免税储蓄账户. 这样一来，您的钱就可以增长，而且您不必担心在储蓄时为其缴纳所得税。 但是，有贡献限制，因此阅读是一个好主意 TFSA 计划如何运作.
可以帮助您的程序
还有许多计划可以帮助您支付首付，特别是对于首次购房者而言。
首次购房者的税收抵免 – RRSP
在某些情况下，首次购房者在符合购房资格后可以获得不可退还的税收抵免。 计算方法是采用当年最低个人所得税税率乘以 5000 美元。 按照目前的费率，这通常可以得到 750 美元的回扣，并将帮助您收回额外费用，例如成交费用和土地转让税。
购房者计划
购房者计划是政府颁发的计划，允许您 从您的 RRSP 中免税借款高达 25,000 美元. 为了有资格获得此资格，您不能在过去 5 年内拥有房屋。 最重要的是您有长达 15 年的时间来偿还您的 RRSP 贷款。
首次购房者奖励
首次购房者奖励 是一项新的政府计划，提供您房屋成本的 5% 或 10% 作为贷款的首付。 您将在出售房屋时或在 25 年内偿还。
请注意，如果您在出售房屋时偿还贷款，您将偿还房屋价值的百分比，而不是原始金额。 例如，如果您的房屋价格为 500,000 美元，而您根据该计划借了 5%，您将收到 25,000 美元的首付。 如果您以后以 550,000 美元的价格出售房屋，还款额仍为 5%，即 27,500 美元。
您可能想要探索的一些更非传统的方式是：
- 赠予首付 – 作为新移民，贷款机构了解您可能在家乡的直系亲属那里有首付储蓄。一些贷款机构提供赠予首付计划，以方便此类客户。
- 银行贷款——一些贷款机构将根据灵活首付计划提供首付贷款（取决于您的资格）。
如果您计划近期支付购房首付，请务必考虑以上建议。这些建议不仅能让首付流程更加轻松，还能帮助您以超乎想象的速度购得梦想家园。
我可以借首付款吗？
如今信贷渠道畅通，很少需要积攒一大笔钱才能买房。但对大多数人来说，唯一的例外是购房首付。无论你如何借款支付首付，都会增加你的债务负担。你不仅需要偿还抵押贷款，还需要每月偿还这笔贷款。这会减少你能够借到的购房款。首付可以通过多种方式获得，例如房屋净值贷款、信用额度或使用注册退休储蓄计划 (RRSP)。点击此处了解更多关于首付的信息。
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