如果你能用别人的钱赚钱不是很好吗？

可以！这就是你通过抵押贷款购买投资房产时的情况。当然，你需要支付一部分自有资金作为首付，但大部分购房款是通过借款支付的。之后，你可以用从租户那里获得的收入来偿还本金，并积累你的房产净值。

开始房地产投资一开始可能会让人感到不知所措，但我们会分解事情以帮助您确定这是否是您的正确选择。

细节很重要

我们必须摆脱的第一件事是，投资房产的借贷规则会根据某些因素而改变。

首先，该房产是否为“自住”。这意味着您作为业主居住在该房产内。例如，您住在房屋的主楼，出租地下室套房；或者您住在复式公寓的一半，出租另一半。贷款机构通常会更倾向于处理这种情况，因为他们认为业主的存在意味着房产得到了更好的维护。

另一个重要因素是房产中的单位数量。 通常，拥有一到四个单位的房产被视为“住宅”，它们有资格获得住宅抵押贷款。 拥有五个或更多单位的人被视为“商业”，业主需要为此类房产提供商业抵押。

在我们阅读以下部分时，我们将提出这些情况的不同之处。

预付款选项

聚在一起 首付 是你必须克服的第一个障碍。 您可能听说过您需要至少 20% 的首付才能购买出租物业。 如果您正在寻找一个您不会居住的地方，这是正确的。 

然而，很多人倾向于通过在他们的私人财产上添加某种类型的收入套件来开始规模较小。 如果这是您正在考虑进行的投资类型，我们有好消息要告诉您。 如果房产上只有两个单元（一个您将居住，一个您将出租），您可能只需 5% 的首付即可获得传统抵押贷款的资格。 如果您正在寻找拥有三到四个单位的房产，您可能有资格获得首付 10% 的抵押贷款。

这使得开始房地产投资变得更加实惠。 一旦您首先建立了资产，就更容易获得您下一个投资房产所需的 20%。

按揭类型

您可以为收入型房产申请的抵押贷款通常与传统购房者获得的抵押贷款非常相似。这意味着您可以考虑固定利率或浮动利率的抵押贷款。 开放式或封闭式抵押贷款，等等。

最大的区别在于住宅和商业抵押贷款。 正如我们之前提到的，拥有四个以上单元的房屋将必须进行商业抵押，而拥有四个或更少单元的房屋将有资格获得住宅抵押贷款。 一般来说，商业抵押贷款的利率往往更高，而且更难获得资格。 如果您可以获得住宅抵押贷款，那是更好的选择，尤其是对于首次投资者而言。

超过 500,000 美元的房产的特殊规则

在房产中包含出租单元会增加建造成本。 有时，它会超过 500,000 美元，因此您可能需要申请巨额抵押贷款。 在这种情况下，您将获得更高的利率。 此外，对于超过 500,000 美元的金额，您可能需要更高百分比的首付。 例如，如果您要购买价值 600,000 美元的房产，那么您的最低首付是 5 美元的 500,000% 加上 10 美元的 100,000%。 

符合抵押贷款条件

从很多方面来看，获得租赁房产抵押贷款的资格与获得购买自有住房的资格类似。贷款机构会综合考虑您的收入、债务负担和信用评分。您需要较高的信用评分才能获得收入房产的抵押贷款资格，而且您拥有的房产越多，获得额外抵押贷款的资格就越难（因为您的债务负担更重）。

贷方通常会将部分或全部潜在租金收入纳入他们的计算中，但这样做的过程可能因贷方而异。 当你研究你的选择时，一定要问清楚。

为自己的房屋获得抵押贷款已经足够压力，但为收入财产获得抵押贷款似乎更加困难。 好消息是这个过程相当简单，并且有很多人愿意在此过程中为您提供帮助。 与我们的一位交谈 区域经理 今天就开始吧