您是眾多正在尋找新房的潛在購房者之一嗎？ 如果是這樣，太好了！ 沒有什麼比找到那個完美的地方並開始計劃您的搬家細節更令人愉快的了。 也就是說，值得花一些時間來考慮您財務中的其他方面如何對此過程產生影響——尤其是在購買車輛方面。
未來的房主應該意識到汽車貸款會影響成為房主的可能性 批准抵押貸款. 要了解汽車貸款如何影響整個過程，重要的是要考慮汽車貸款的幾個方面：與您的工資相比的貸款規模、剩餘還款額，以及您是否能夠穩定地每月還款過去。
在這篇文章中，我們將討論汽車貸款如何可能影響您的抵押貸款審批流程。 無論您是剛剛開始尋找房屋還是為關閉日做準備，請查看以下我們的見解！
汽車貸款如何影響抵押貸款的關鍵因素
為購車融資可能會以幾種不同的方式對一個人在房屋貸款流程之前和期間獲得抵押貸款批准的能力產生負面影響：
您的債務收入比
更多內容見下文，但購車融資通常會對您的生活產生影響 債務收入比 （貿工部）。 這個比率對抵押貸款人來說非常重要，因為他們希望確信您有能力支付他們的抵押貸款。
您的信用評分
您將使用您的汽車貸款開設一個新的信用賬戶，這可能會導致您的 信用評分 有兩個主要原因。 首先，硬信用查詢可以降低分數。 其次，所有信用賬戶的平均年齡可能會降低，這會影響信用記錄的長度，從而進一步降低您的分數。
您的現金儲備
這是買房時的一個重要因素，因為有足夠的資金來支付 首付 並覆蓋 交易費用. 對於某些貸款計劃，額外的現金儲備也是必不可少的。 將其中一些錢用於汽車貸款押金可能會對獲得批准產生影響。
償債比率對您的抵押貸款申請的影響
全面了解您的產品很重要 償債比率 在申請抵押貸款時。 為了增加抵押貸款申請成功的機會，建議 GDS 的償債率保持在 36% 以下，TDS 的償債率保持在 44% 以下。 這些百分比表示借款人的債務支付不應超過其每月總收入的 36% 或 44%，以增加貸款批准的可能性。
因此，在申請貸款之前考慮汽車貸款對您的債務收入比的影響非常重要。 如果你的新車讓你超出了可接受的範圍，那麼獲得抵押貸款的批准就會困難得多。
這是一個例子：
| 沒有汽車貸款 | 汽車貸款 | |
| 每月總收入 | $4,500 | $4,500 |
| 債務 | $1,500 | $1,500 |
| 汽車貸款金額 | - | $500 |
| 總債務 | $1,500 | $2,000 |
| TDS比率 | 企業排放佔全球 33.3% | 企業排放佔全球 44.4% |
在此示例中，您可以看到在汽車貸款之前您的 TDS 分數完全在可接受的範圍內，但是，加上該金額會使您超過 44% 的閾值。
申請抵押貸款時買車是否明智？
當試圖獲得抵押貸款批准時，通常建議避免在申請前的六個月到一年內獲得任何新的信貸。 但有些情況下人們迫不及待想買車，所以這裡有一些可能影響較小的情況：
- 用現金支付——不會對您的信用評分造成影響，因為您無需檢查您的信用，也不會增加您的債務負擔。
- 您的 TDS 不會改變或會下降——這適用於您已經有汽車貸款的情況； 如果您的新貸款協議/汽車付款與您當前的每月付款相同（或更低），您的 TDS 將不會受到影響。
- 擁有720以上的高信用評分——你的信用評分越高，你的賬戶就越有可能承受信用查詢造成的打擊。
您可以藉入抵押貸款的金額 由您的收入與償還現有債務的款項之間的差額決定。 一般來說，兩者之間的價差越大，購買力就越大，反之亦然。 佔您月收入很大一部分的汽車貸款會縮小利差並降低購買力，從而可能阻礙您獲得抵押貸款的能力。 仔細考慮您的所有選擇，並在做出任何決定之前諮詢抵押貸款經紀人或信貸員。
為您當前的汽車貸款再融資
如果可以幫助降低您的 DTI 比率，則可能值得考慮為現有汽車貸款再融資。 即使您的信用評分隨著查詢和新帳戶的增加而略有下降，也可能不會產生顯著差異，尤其是當您的信用評分足夠高時。 減少 TDS 也可以通過支付汽車貸款來實現，這樣賬戶上只剩下十筆或更少的付款。 為什麼？ 因為在這一點上，抵押貸款人可以將付款排除在任何計算之外。 你也可以完全還清你的車，只要沒有 預付罰款 而且不會對你的現金儲備造成太大影響！
融資的期限和金額如何影響您的抵押貸款申請
在考慮抵押貸款申請時，貸方可能會考慮許多因素，包括任何現有汽車貸款的期限和金額。 如果借款人有一筆長期未償還的大額汽車貸款，可能會影響他們獲得抵押貸款批准的能力。 這是因為他們被視為每個月必須履行的更多財務義務； 從而降低他們支付另一筆貸款的能力。
另一方面，如果借款人已完成汽車貸款支付或選擇在較短的貸款期限內增加較小的增量，他們可能會被潛在貸方視為更適合抵押貸款的人選。 在申請抵押貸款之前檢查您的信用評分非常重要，這樣您就可以確保不會出現可能影響您資格的意外問題。
如果您有多項未償還貸款該怎麼辦
如果您正在申請抵押貸款並且有多項未償還貸款，那麼採取正確的準備步驟非常重要。 提高獲得批准機會的一種方法是 盡可能多地償還未償債務. 即使您無法完全還清，支付大筆款項也可以向潛在貸方表明您擁有良好的信用管理習慣。
此外，請確保您有一個 最新的預算計劃 它顯示了每個月有多少錢，以及您未償還貸款的明確還款策略。 在申請抵押貸款時，隨時可以獲得這些信息將是有益的——並且可能有助於增加您的抵押貸款申請被接受的可能性。
有了正確的信息，您當然可以通過了解汽車貸款如何影響您獲得批准的機會來簡化您的抵押貸款預批准流程。 考慮我們的建議還將幫助您保持較低的債務收入比並降低您支付的利息金額，同時確保在緊急情況下可以支付所有融資成本。
了解多項未償還貸款的影響對於成功批准也至關重要。 最後，花時間評估您的現狀並確定任何需要改進的地方，可以讓您了解申請抵押貸款時應該做什麼。 考慮到所有這些，請注意確保任何潛在的汽車貸款都不會干擾您的購房融資計劃。
作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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