園林綠化和季節性

在進行混凝土施工之前，先將地面平整，以形成光滑的表面。

• 地面必須完全解凍、乾燥，並且未來 24 小時內不會出現極端天氣。
• 準備工作包括切割黏土、鋪設岩石/沙子基座以及安裝鋼筋和模板。
• 混凝土固化後需等待 24 小時才能在混凝土上行走，而車輛駛上車道前則需等待 28 天。
• 混凝土固化後約 28 天，使用透明混凝土密封劑。
• 預計會出現一些開裂；控制接頭有助於引導裂縫；然而，它們仍然可以發生在這些線之外。

• 一旦安裝了永久樓梯和踢腳板，就會進行外部塗漆。
• 油漆工將在沒有事先通知的情況下到達，並且可能會使用升降機安全地到達您家較高的地方。
• 甲板和經過壓力處理的後欄桿未上漆。
• 抹灰是在房屋裸露的地基周圍塗抹一層薄薄的水泥，作為裝飾用途。它通常在 Rough Grade 之前完成，但可以在季節的任何時候完成。

• 混凝土工程完成並固化後，將安排進行粗加工。
• 地面必須完全解凍並乾燥。
• 任務包括對地塊進行放樣、塑造粘土以確保適當的排水、土地測量以及向市政當局提交測量員證書以供檢查和等級批准。
• 獲得毛坯鑽石等級批准可能需要幾週時間，有時甚至更長。有時，市政府會發出評級不合格的通知，這意味著需要進行維修，並且必須重新開始審批流程。
• 一旦市政當局頒發了“粗略等級批准”，您將收到通知，並且測量員證書和批准函都將提供給您。
• 在獲得粗略等級批准之前，請勿進行景觀美化、甲板工作或其他地塊改善工程，例如混凝土人行道或棚屋。如果在 Sterling 獲得批准之前進行這些任務，那麼房主將全權負責滿足並獲得市政府所有必要的排水合規要求。

• 在獲得粗糙等級批准之前，請勿進行景觀美化。如果房主在 Sterling 獲得批准之前完成景觀美化，則房主將全權負責滿足並獲得市政府的所有必要合規要求。
• 景觀美化必須在獲得粗略等級批准後 1 年內完成，或透過季節性部門做出延期安排。
• 任務包括鋪設表土（也稱為最終等級工作）、按照社區指南安裝草皮、樹木和灌木以及從測量員處獲得最終等級證書和從市政當局獲得最終等級批准。您的社區的開發者指南可在上面找到。
• 一旦景觀美化完成，就可以申請最終開發商檢查，經批准後，退還押金。

• 當景觀美化完成並且最終等級文件已發送給您時，請填寫申請表以請求最終開發商檢查。
• 開發商聘請第三方顧問進行檢查並確保符合社區的設計計劃。
• Sterling 不設計景觀規劃、不進行檢查或確定檢查結果。
• 需要重新檢查的景觀設計缺陷可能會產生檢查代理規定的罰款。產生的費用將從景觀美化和建築押金退款中扣除。
• 經開發商最終批准後，景觀美化和建築押金減去任何產生的罰款將以支票形式郵寄到申請表上列出的地址。
• 支票開立給原始購買協議中列出的所有買家和共同買家。如需修改，請聯絡 Sterling 的季節性部門：customerseasonal@sterlingedmonton.com

• 車道、人行道和後方停車位
• 外牆塗裝
• 抹灰
• 粗略成績/最終成績
• 景觀美化－表土、草皮、樹木和灌木
• 最終開發商檢查和房主押金退款

• 季節性工作是在雪完全融化、地面霜凍消失後進行的。隨著初霜和降雪的到來，季節結束了。典型的時間線是五月至十月之間。
• 賽季的前 4-6 週主要致力於完成前一年未完成的工作。
• 在季節開始時以及開始車道和平整任務之前，會向列出的業主發送電子郵件，以確保場地準備就緒。
• 為了確保最高效率，某些任務可能會按區域而不是按交接日期執行。

• 我們努力在入住後的第一個夏季內完成季節性工作。
• 長時間降雨、極端氣溫、鄰近建築損壞或難以獲得市政批准等原因都可能導致延誤。

• 簡而言之，是的。降雨是造成季節性航班延誤的主要原因。
• 每出現1天中到大雨，就需要連續3天無雨才能恢復工作。每次重新安排都會增加積壓工作量。
• 我們致力於在未來幾年提供高品質的產品。透過等待地面處於最佳工作狀態，我們可以主動降低未來發生代價高昂的問題的風險。
• 濕粘土和土壤會損壞我們尊貴貿易夥伴的設備，導致昂貴的維護、維修或更換。

• 當您鄰居的房屋正在建造時，您的地塊或已完成的景觀可能會受到損壞。 Sterling 致力於解決您的地塊因過失造成的損壞並將其恢復到原始狀態。
• 當鄰近的施工階段達到進一步損壞的可能性最小的程度時，就會進行修復。
• 填寫「檢查和押金退款」部分下的「批次損壞報告」表，以便處理您的問題並將其放入待解決的隊列中。

• 場地準備、可及性和貿易時間表等因素決定了任務時間表。
• 為了確保最高效率，某些任務可能會按區域而不是按交接日期執行。

• 您的地塊的粗略平整工作完成後，市政當局將對其進行勘測和檢查，以確保其符合規定。
• 調查和市政檢查的典型完成時間約為 4 週。
• 調查和檢查時間表不受 Sterling Homes 的控制。

• 為確保滿足適當的排水控制要求，您的地塊在進行景觀美化和其他地塊改善之前必須達到粗略的等級要求。
• 在等待粗略等級檢查期間對您的地塊進行幹擾可能會導致地面高度變化，從而導致市政故障。
• 如果在獲得粗略等級批准之前，地基工程出現問題，Sterling 將失去滿足排水合規要求的義務，屆時，房主有責任解決缺陷並重新申請批准。

• 如果您的分級檢查失敗，則會向 Sterling 的季節性部門發送通知並記錄下來，以便盡快處理，具體取決於天氣、準備和可及性。
• 貿易和建築商的缺陷已得到糾正，並進行了重新檢查。
• 如果在獲得粗略等級批准之前，地基工程出現問題，Sterling 將失去滿足排水合規要求的義務，屆時，房主有責任解決缺陷並重新申請批准。

• 獲得批准後，您將收到通知，告知您「粗略等級證書」和「粗略等級批准」已上傳到您的文件入口網站。
• 您也可以透過發送電子郵件至 customerseasonal@sterlingedmonton.com 手動獲取這些資訊

• 粗糙等級是表層土和草皮的基礎。完成的景觀美化將提高地形並允許水從您的地塊流出。
• 長時間降雨或融雪後，草坪上仍會積水。
• 水流出您的地塊可能需要一些時間，具體取決於您房產的排水模式。

• 社區特定的景觀美化指南可在上方的“各社區景觀美化要求”部分找到。如需更清晰的說明，請參閱通用或開發商特定的景觀美化快速提示指南。

• 地塊規劃中列出的景觀要求是由您的市政當局在社區發展的初始階段製定的。
• 您的景觀美化和建築押金已支付給開發商，因此，您需要滿足開發商的景觀美化要求才能收到退款。

• 橙色和紅色區域均指前院。紅色區域可以使用石頭、覆蓋物等進行裝飾。不允許使用碎石和/或道路碎石。
• 如果您的房屋設有獨立的人行道，人行道與道路之間的區域將由開發商進行景觀美化。該區域的維護由業主負責。

• 一旦您收到粗糙等級批准和粗糙等級證書，您就可以繼續鋪設表土並安裝景觀美化。
• 當表土鋪開後，您必須聯絡您選擇的專業土地測量公司來測量您的地塊並產生最終等級證書。
• 通常，您使用的公司會代表您向市政當局申請檢查您的最終成績，以獲得最終成績批准。
• 當您收到「最終等級批准」和「最終等級證書」時，請遵循社區準則完成其餘的景觀安裝。
• 申請最終開發商檢查以退還押金。

• 景觀工程完成後，最終的場地平整文件將發送給您，請填寫上方「檢查和押金退款」部分中的申請表，申請最終開發商檢查。

• Sterling公司不提供或安排最終的場地平整或景觀美化服務。這些事項由業主在房屋交接後自行負責協調和完成。

• 開發商的驗屋時間為6月1日至9月15日。
• 從首次申請開始，檢查和押金發放過程通常需要 6-8 週。
• 導致重新檢查的失敗可能會延長這個時間範圍。

• Sterling 不設計景觀規劃、不進行檢查或確定檢查結果。
• 開發商聘請第三方顧問進行檢查並確保符合社區的設計計劃。

• 檢查人員注意到，您的景觀設計和/或房屋的外部建築不符合最低社區標準。
• 我們將透過電子郵件向您發送概述缺陷的報告，您將有機會解決這些問題並要求重新檢查。請注意，可能會產生重新檢查費用。費用由各個開發商制定，如果適用，將從押金退款中扣除。
• 查看您所在社區的指導方針，確保景觀美化滿足材料、尺寸和健康方面的最低要求。
• 在獲得最終開發商批准之前，請勿進行任何外部改進，例如粉刷門或進行其他建築改造。

• 植物材料必須處於健康狀態才能通過檢查。死亡或瀕死的樹木和灌木將無法通過。斑駁或枯死的草皮也不會通過。

• 您的地塊上種植的植物材料質量上乘，如果得到適當的照料，它們能夠適應阿爾伯塔省的氣候並茁壯成長。
• 植物死亡或受損的主要原因是澆水不足、維護不足以及對極端天氣或野生動物等因素的保護不足。
• 房主有責任確保他們遵循景觀安裝後留下的保養和維護指南。
• 對於因澆水不足、天氣或野生動物而導致枯死或瀕死的樹木、灌木和草皮的更換，Sterling 不提供擔保。

• 檢查人員盡力始終如一、客觀地執行這些要求。我們會盡力考慮與您所在社區的指導方針中規定的最低標準相關的所有因素。
• 我們不會討論對您自己以外的財產進行的檢查。

• 延期考慮可能會根據具體情況而定。
• 聯絡 Sterling 的季節性部門申請延期。

• 如果未能在規定時間內滿足最低要求，您的押金將被沒收。

• 鼓勵圍欄採用與開發商已經在社區中建立的圍欄風格相似的設計和顏色。
• 圍欄不必在景觀檢查之前完成，但是如果在檢查之前就已存在，則可能需要將其塗成開發商批准的顏色。
• 請參閱您所在社區的指南以獲取更多資訊。

• 為了合法地批准向您退還押金，我們需要您提供額外的文件。
• 在釋放押金之前，您需要提供：
  • 標題－顯示已註冊到該住宅的更新名稱。
  • 已簽署的押金釋放函－此信可由您指定的結案律師產生。它必須表明賣方同意向您退還押金，並且必須註明日期並由賣方簽署。

• 請透過電子郵件聯絡我們的季節性客戶服務團隊：customerseasonal@sterlingedmonton.com
• 在我們最繁忙的季節，高交易量可能會增加週轉時間，我們請求並感謝您的耐心。