購買新房自然需要做出很多決定……
但是，許多房主考慮購買和出售的清單上還有一項額外的項目……
高端飾面值得嗎？
也就是說，它們是否提高了房屋的價值？
要確定答案，需要考慮許多變量。 有些飾面值得投資，而另一些飾面雖然看起來不錯，但在整體房屋價值中只是中性的。
Atlus 集團報告稱 加拿大人花了 近 80 億美元的家庭開支 裝修 而且這個數字還在繼續增長。 這是否意味著房主已經找到了經濟繁榮的關鍵——昂貴的裝修在轉售時獲得紅利？
不幸的是沒有……事實上，家庭改造項目的平均回收金額正在下降。 根據對房地產專業人士的調查，今年全國 21 個熱門改造項目的平均回報率為 66.5%，低於 68.6 年的 2019%。
在決定進行更昂貴的升級之前，需要考慮以下幾點。
升級適用於誰？
如果您要購買新房併計劃在那裡停留很長時間，那麼將額外的錢花在某些裝修上可能是值得的。
您正在為自己設計房屋，並且希望對房屋的整體外觀和感覺感到滿意。 考慮一下：如果您選擇退出這些首選飾面，您是否會覺得有必要對其進行翻新以獲得快樂？
但是，如果您正在改造待售房屋，則某些項目您不會看到投資回報。 加熱毛巾架不會提高您房屋的整體價值，大多數購房者不會根據這些功能選擇房屋。
其他不值得的項目包括：
- 奢華的燈具——這些燈具的品味非常個人化，找到你喜歡的、可能的買家也會喜歡的吊墜的機率非常小。 在這種情況下，簡單是最好的。
- 壁紙——是的，你沒看錯。 在過去的幾年裡，它已經捲土重來。 然而，這是另一個取決於個人品味的項目，我們都聽說過試圖移除它的恐怖故事。
- 瓷磚——為了清楚起見，我們不是在談論所有瓷磚。 在這種情況下，我們談論的是那些“有趣”的瓷磚項目，例如破碎瓷器的後擋板或“獨特”的地板佈局。
- 個性化廚房 - 雖然廚房確實是轉售時投資的好地方，但請確保您不要發瘋！ 一個 150 美元的水龍頭和那個 500 美元的水龍頭一樣好，而且在您的銀行賬戶上要容易得多。
- 奢華的浴室——在浴室裡也是如此。 這裡的頂級裝修不會幫助您的房屋增值。
對於轉售，投資於優質檯面（如石英）和地板（如 Luxury Vinyl Plank），以及 進行細微的外觀更改 （如新油漆）將為您的家帶來更高的價值。 但不要過火； 大多數購房者都希望根據自己的風格個性化他們的新家，而您花錢進行的升級最終可能會被取消。
正在尋找一些不錯的高端飾面？ 我們也有！
高端外觀不一定是高端價格
眾所周知， 浴室和廚房 是房屋價值的重要參與者。 無論您是要建造新房並進行裝修選擇，還是要改造房屋以出售，您都可以選擇成本適中但仍能產生高端外觀的飾面。
經典瓷磚地板、新牆漆、用裝飾性鏡子替換牆到牆的鏡子、更換櫥櫃門等選擇都是值得投資的，可以增加您的家的價值。 注意我們說的櫥櫃門？ 您不必更換所有櫥櫃！ 門和硬件有很長的路要走。
在老房子裡包括一個廚房島是另一項可靠的投資。 許多人都在尋找這些，因為它提供了一個中央聚集區、更多的存儲空間和座位，以及廚房的焦點。
在浴室中安裝開放式擱架，以提供額外的存儲空間並增添更現代的外觀。 用於浴室梳妝台的單條後擋板為牆壁增添優雅感和額外保護，花崗岩或石英檯面將始終為您的家增添價值。
電器很重要
無論您是買房還是賣房， 合適的電器 對轉售價值產生重大影響。 如果您的電器不匹配，這會使您的家感覺未完成或拼湊在一起。 選擇統一的設計（儘管品牌並不總是必須匹配）將創造出更精緻和高檔的外觀。
合適的電器將為您的家增加價值，但除非家庭位於需要它的超高端社區，否則不要在電器上花費過多。 您不會看到絕對高端設備的投資回報。
確保您家中的電器在今天是節能的。 買家確實考慮了運營成本，有些人擔心環境責任。
比較成本與價值
很容易為自己證明華麗的廚房設計為您的房屋增加了 50,000 美元的成本，但是在出售時這是否等於 50,000 美元的價值？ 不見得。
做你的研究，以確保你對升級成本所做的決定將轉化為你家的價值。
家在高檔社區嗎？
如果您的家位於高端社區，無論您是購買還是出售，您都需要將家中的飾面和電器水平與附近其他地方的水平相匹配。
如果您要在此類社區中建造新房，請考慮您未來購房者需要的飾麵類型。 同樣，如果您要出售房屋，請確保房屋當前的裝修是最新的並吸引買家。
在家裡多花一點錢來獲得你真正想要的飾面並沒有錯。 在大多數情況下，這些選擇將使您的家擁有完整和精心照料的外觀和感覺。 但請注意不要花太多錢，因為並非您花的所有錢都能保證增加額外的價值。
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