成本絕對是人們在購買房屋時首先考慮的問題之一，但並不是每個人都意識到“我的房子要花多少錢？”這個問題有多少細微差別。

有一個直截了當的答案，看看有多少 每月按揭付款 將基於房屋的實際成本，但還涉及許多其他因素：裝修和維修、能源使用、通勤等等。 這些小事情肯定會加起來，這可能會導致一開始看起來很貴的房子最終比你預期的要貴得多。

如果您想以最優惠的價格購買房屋——誰不想？ – 你需要看全圖。 在很多情況下，與轉售房屋相比，全新房屋的總體成本較低，並且從每平方英尺的價格來看，價格標籤也更便宜。

讓我們分解購買轉售房屋和全新房屋的一些利弊，這樣您就可以對什麼適合您的家庭做出更有根據的決定。 

轉售房屋

轉售房屋是許多買家的首選，走這條路有很多充分的理由。 但是，您還需要注意一些應該避免的常見問題。

轉售房屋的優點

轉售房屋肯定有一系列吸引許多購房者的好處。

已建立的社區

當您購買轉售房屋時，您購買的是一個完整的社區。 這意味著您將在附近擁有所需的所有便利設施。 當您在新社區購買時，您也無需擔心建築，因為所有鄰近的房屋都已建好多年。

這些成熟的社區也往往位於離城市更近的區域，這可以顯著減少您的日常通勤時間。 花更少的時間在路上意味著您有更多的時間與家人共度或參與給您帶來快樂的愛好。

成熟的園林綠化

一般來說，轉售房屋擁有華麗成熟的景觀，使其成為任何夢想在戶外度過大量時間的人的理想選擇。 大樹在夏季提供必要的遮蔭，並提供懸掛輪胎鞦韆或吊床的地方。 多年生植物已經紮根，您可以指望景觀每年看起來都一樣。 它看起來很漂亮。

性格

您會在轉售房屋中找到一定數量的角色。 這些是寬板硬木地板，房間之間的拱門和浴室的馬賽克瓷磚。 它們是與房屋約會的方式，讓您覺得這是一個經久耐用的房屋。 這是人們發現轉售房屋具有吸引力的主要原因之一。

房地產歷史

除了您在房屋建造中發現的歷史之外，您可能還喜歡能夠查看房屋的經濟歷史。 買家可以查看房屋的銷售歷史以了解其價值。

例如，如果房屋的價格多年來一直處於上漲趨勢，您可以確信它會繼續保持或增加其價值。 如果它在過去 10 年中被多次買賣，您可能想知道是否有什麼東西讓人們遠離家鄉。 如果價格突然急劇上漲，您可以假設以前的業主對房屋進行了大量的翻新和維修。 所有這些細節都可以讓你很好地了解你所購買的東西的價值。

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轉售房屋的缺點

沒有什麼是完美的，包括轉售房屋。

初始投資成本

根據您選擇購買的社區，轉售房屋的價格可能高於可比較的全新房屋。 隨著社區老化和變得更加發達，土地價值通常會上升。 這意味著，全新的住宅往往每平方英尺的價格更具競爭力。 

這使您可以購買一個很好的房子 在您的價格範圍內. 對於剛起步並尋找負擔得起的選擇的人來說，購買全新的產品可能是一個不錯的選擇。 那些願意多花點錢的人通常可以以與較小的轉售房屋相同的價格獲得更大的房屋。

很多人選擇全新的家 特別是 為此原因。

維修和升級

轉售房屋很少處於無可挑剔的狀態，即使前任房主在出售房屋之前進行了多次維修，在您擁有房屋的第一年也可能會出現一些問題。 在您購買之前進行一次良好的房屋檢查，這樣您就知道未來會發生什麼，並留意任何讓您在此過程中三思而後行的事情。

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此外，請考慮您是否需要進行升級。 有些人喜歡轉售房屋中的角色，但其他人想要看起來更現代的東西。 重新刷一層油漆不會花很多錢，但一次大改造可能會花費數万美元，從而減少您認為從購買轉售房屋中獲得的節省金額。

缺乏保修

一旦您關閉轉售房屋，它就是您的。 以及隨之而來的所有問題。 你買的房子可能狀況不錯，但它也可能變成一個錢坑，你必須經常在這里和那裡支付幾百美元。

這些維修費用加起來。 如果有保修，您就不必支付維修費用，但大多數轉售房屋都在保修範圍之外。

低能效

在埃德蒙頓的冬天，在購買房屋時，您的房屋供暖成本應該是您最關心的問題。 轉售房屋中較舊的門窗通常意味著 更高的能源費用 在冬天。 您也許可以以高昂的成本更換窗戶，但有時這會導致房屋失去一些魅力。

如果您傾向於轉售房屋，請仔細查看窗戶。 已經升級窗戶的房屋可能很划算，但仍然擁有原始窗戶的房屋可能會很昂貴。

更高的保險費率

房主保險 通常包含在您的每月抵押貸款付款中。 保險公司有自己的公式來確定費率，但基本上，它歸結為在完全損壞的情況下更換房屋的成本以及您提出索賠的可能性如何。

例如，如果您有較舊的電線、燃木火爐或後院的游泳池，您的保險費率可能會更高。 舊轉售房屋的建築細節也可能更昂貴，從而導致更高的保險費率。

新房

轉售房屋可能是購買新房屋的傳統方式，尤其是對於首次購房者而言，但全新房屋在市場上取得了很大進展。 建造全新的建築有很多人們不會考慮的優勢。 讓我們來看看其中的一些，以確定新家是否適合您的家庭。

新房的優點

下面就讓我們一起來看看新房的優點吧！

新房保修

搬進新家可能會耗盡您的積蓄， 首付，並支付所有 交易費用. 當然，您可能想為這個地方買一些新東西。 您不希望在搬入後不久就必須處理意外的維修費用。

幸運的是，當您購買新房時，您不必這樣做。 艾伯塔省的所有新房都配有 新房保修 為您提供長達 10 年的保障。 此外，家中的所有電器也都是新的，並且都有自己的保修期。

減少一般維護

即使我們不是在談論大修，與新家相關的費用也不會那麼多，因為家裡的一切都是新的！ 您無需為地毯清潔、新油漆或新燈泡付費。 您不必擰緊螺絲或修理吱吱作響的門。 搬進新家 只是一種更輕鬆的體驗。

控制外觀

當你建造一個新家時，你可以對房子的設計有一些控制——假設你想要一些。 您可以選擇適合您家庭的平面圖，然後您就可以 做出很多關於設計的決定，包括選擇地毯的顏色、地板的風格、檯面的材料和設計等等。 這些選擇甚至延伸到門把手和電燈開關之類的東西！

因為這都是 購買過程，您不會一搬進去就花錢改變設計，如果您搬進轉售房屋，您可能必須這樣做。 它包含在總成本中。 這可以讓您獲得更多的錢。

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房產增值潛力更大

最好根據自己的能力來選擇房子 滿足您的需求，但具有增加財產價值的潛力肯定不會受到傷害。 轉售房屋往往跟隨市場。 如果整個市場上漲或下跌，轉售房屋也會上漲或下跌。

然而，有了新房，房產價值大幅上漲的機會就更大了。 隨著周邊地區的流行設施越來越多，社區變得完整，特定區域變得越來越受歡迎，從而推高了價格。 此外，靠近城市的房屋往往會升值，並且隨著社區越來越遠離城市，擁有更近的房屋是一大優勢。

新社區

大多數新房都建在 成長中的社區，這為房主提供了很多便利。 他們通常為孩子們提供遊樂場和綠地，以及步行道等設施。 大多數還設計為與自然環境完美融合，您可能會發現雨水池、濕地或森林區域等特徵。

雖然其中一些東西可能不會立即可用，但也有推動這些社區在幾分鐘車程內擁有雜貨店、銀行、加油站和學校等便利設施。

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能源效率

如果拯救環境——以及節省能源費用——是你的首要任務，那麼新家就不會出錯。 它們採用最新的材料和技術建造，旨在 減少能源使用. 您將獲得不會讓冷空氣進入的窗戶，保護房屋的絕緣材料，並且您的所有電器都可以具有最高的效率。 有些人甚至添加了諸如 太陽能電池板 為您，房主增加儲蓄！ 

安全規範

隨著我們對建築安全性的了解越來越多，規則和材料也會變得更好。 當您購買新房時，您可以確定它是按照最新標準建造的。 轉售房屋不一定如此，因為它們的建造標準當時很好，但現在被認為已經過時了。 此外，轉售房屋中的 DIY 維修可能根本不符合任何標準。

出租可能性

如果你正在考慮 購買房產作為投資，新家是一個絕妙的主意。 它們具有租戶想要的功能類型，可讓您獲得更高的租金價格。

此外，購房者越來越流行添加一個 收入套間 進入一個新的建築。 房主和家人住在房子的主要區域，他們租了一個 地下室套房. 這樣做並不會增加新房的總成本，但租金支付可以減少家庭自己的抵押貸款支付。

降低保險費用

如前所述，新房不太可能出現問題，按照現代安全標準建造，並且由易於採購的材料製成。 所有這些因素結合在一起意味著您的保險費用更低。 而且由於這會計入您的每月抵押貸款付款，因此最終可以使房屋總體上更負擔得起。

新房的缺點

老實說，一個全新的家也有一些它自己的問題。

等待時間

當您購買轉售房屋時，通常可以在您提出要約並被接受後很快搬入。 顯然，您必須等待更長的時間才能搬入新的建築房屋。 簽訂購買協議後，可 9到12個月 在房子準備好讓您搬進來之前。您可以通過購買一個來解決這個問題 快速擁有回家，這是一個已經建成的新建築房屋，但您放棄了對設計的一些控制。

攜帶兩筆抵押貸款

雖然這並不適用於所有人，但這是一個合理的擔憂。 要開始建造新房，您需要開始向建築商付款，這意味著您需要為此申請抵押貸款。 同時，您在建造房屋時需要一個住所，因此您可能還需要支付當前的抵押貸款。

這可能是一種財務壓力。 幸運的是，有一個 建設貸款 您並不總是全額支付新房的費用，但仍然可能很多。 與抵押貸款人討論具體細節。 

鄰里不可預測性

新建房屋建在發展中的社區，這可能很困難。 如果您是該社區的第一批房屋之一，您可能要處理一年或更長時間的施工噪音。 您也無法控製附近商業區發生的事情，這可能需要時間來建立。

幸運的是， 當地指南到位 確保每個新社區都有最終願景，因此您不必擔心社​​區永遠不會填滿。 你只是不知道事情可能需要多長時間才能完成。

美化成本

自然，建築商必須在您的土地上挖掘土地來建造房屋。 這意味著在房屋建成後，您必須在最初的景觀美化上花費一些錢，包括播種草坪或鋪設草皮，以及添加任何您想要完成外觀的灌木、樹木或鮮花。

通常，如果您讓建築商負責景觀美化，您可以將其計入房屋的總體價格，但這是您購買轉售房屋時並不總是適用的新房屋的另一項成本。

哪個是最物有所值的？

這就是事情變得非常困難的地方。 鑑於所有變量，您必須確定哪個選項將為您帶來最佳價值。 答案是……很複雜！

基礎很簡單。 當您購買轉售房屋時，您可以節省初始成本，但您最終可能會支付更多的費用。 通過購買新建築，您可以先支付更多費用，但從長遠來看可以節省。

讓我們看一些例子。

家庭數學

您正在尋找的轉售房屋價格為 250,000 美元。 如果您能夠首付 5%（12,500 美元）並獲得 2.5 年 25% 的抵押貸款利率，那麼您的每月還款額約為 1,400 美元。 首付 20%（50,000 美元）時，每月付款約為 900 美元（這些估計不包括房主保險或財產稅。）。

這個數額表面上看起來負擔得起，但因為它是一個老房子，也許你在冬天每月的能源賬單是 300 美元。 每年你住在家裡，你必須處理每年總計約 3,000 美元或每月額外 250 美元的大修或小修。 這意味著擁有該房屋的真實成本從每月 1,450 美元（下降 5%）到 1,950 美元（下降 20%）不等。

不過，同樣大小的新建房屋售價為 350,000 美元。 如果您能夠首付 5%（17,500 美元），並從上一段中獲得相同的抵押貸款，那麼您的每月還款額約為 1,550 美元。 如果您首付 20%（70,000 美元），則每月付款約為 1,250 美元。

但是因為它是一個較新的家，它更節能，而且你可以將每月的能源費用減少到 200 美元。 而且由於一切都是新的並且在保修期內，您不必在這些維修上花錢，因此您完全消除了該成本（至少在最初的幾年內）。 因此，這意味著房屋的真實成本約為每月 1,450 美元（下降 5%）至 1,750 美元（下降 20 美元）。 

儘管最初的價格標籤完全不同，但這兩個房屋的每月成本非常相似。 隨著時間的推移，即使是每月幾百美元也確實可以加起來。

那時，您必須開始考慮房屋附帶的其他東西。 您喜歡老房子的外觀還是想要具有現代特色的東西？ 您喜歡轉售房屋的成熟社區還是新家精心規劃的社區？ 這些小選擇關乎您在未來家中的幸福。

顯然，這兩個示例可能看起來像您選擇的場景，也可能看起來不像。 例如，如果轉售房屋的業主最近進行了一些重大維修，例如更換屋頂、更新窗戶或安裝新爐子以使房屋為上市做好準備，那麼您的維修和取暖費用可能沒有那麼高。 即使大多數問題都將在新家的保修範圍內，但如果您的孩子將玩具衝進馬桶，您仍然會被水管費所困擾，只是為了“看看會發生什麼”。

這就是為什麼在與您真正感興趣的情況相匹配的情況下處理數字很重要的原因。

購買轉售房屋和新建房屋都有明顯的優點和缺點。 我們一直試圖強調的是，轉售房屋有時比您想像的要貴，而新建房屋有時比您意識到的要便宜。 花時間探索所有可用的選項。

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