如今，由於信貸很容易獲得，因此很少需要節省大量資金來進行購買。 對於大多數人來說，這條規則的一個例外是房屋的首付。 加拿大抵押貸款規則要求您擁有 至少 5% 的房屋成本作為您的首付，這意味著大多數人需要拿出至少 10,000 美元（通常更多）來購買他們夢想中的家！

但是，典型的建議是有 20% 的首付。 這實際上可以確保您有資格獲得您想要的房屋，並且您無需支付抵押貸款保險。

自然而然，這是一筆不小的開支。 好消息是，有多種方式可以藉錢支付首付，您只需要確定這是否適合您。

首付如何影響您的抵押貸款

無論您如何為您的家人借錢 首付，這會增加你的債務負擔。 您必須每月還清這筆貸款並支付抵押貸款。 這會減少您可以為房屋貸款的金額。 

當銀行決定他們可以藉給你多少錢時，他們會根據你每個月支付多少債務來做出決定。 每個貸方使用不同的公式，但一般的經驗法則是，他們希望您每月的總債務支付（包括您的抵押貸款支付）是 少於您月收入的 30% 或 40%. 貸方將減少他們允許您借入的金額，減去您必須償還的貸款金額。

例如，個人銀行貸款可能是作為首付資金來源的一種解決方案，但前提是您的信用評分和財務歷史是健康的。 最好與抵押貸款專業人士交談以獲得肯定的答案，因為銀行會分析您的財務狀況以確保您有能力處理額外的債務負擔，特別是如果您計劃為購房而申請抵押貸款，在個人貸款之上。 但是，最終，這將影響您可以藉入的抵押貸款金額。 

例如，假設您有全額首付，銀行將允許您每月支付 2,000 美元的抵押貸款。 但是，如果您需要藉入首付，並且該首付貸款的支付額為每月 200 美元，那麼銀行將只批准您每月支付 1,800 美元的抵押貸款。

房屋淨值貸款和信貸額度

如果您目前擁有房屋並正在考慮升級或縮小規模，請使用 房屋淨值貸款 或者信用額度可能比嘗試單獨存首付容易得多。 對於希望購買全新房屋的任何人來說，這將是一個絕佳的選擇，因為建造房屋需要幾個月的時間。 從您的股權中貸款是一個簡單的過程，它可以讓您在等待擁有日的同時繼續住在當前的房子裡。

當你走這條路時，你必須每月支付貸款，直到你還清。 然而，大多數人只是在賣掉自己的房子後還清了全部貸款。 這意味著一旦您搬入新家，您將不會獲得額外的貸款付款。

無抵押信貸來源

有些人考慮申請無抵押貸款。 例如從銀行獲得個人貸款或通過信用卡獲得現金墊款。 通常，您需要具有非常高的信用評分才能獲得此類貸款的資格，而這些貸款通常帶有高利率。 在申請個人貸款的情況下，貸方甚至可能會詢問您打算如何使用這筆錢，如果他們發現您打算將其用作房屋的首付，您可能會被拒絕。

大多數時候，通過無抵押貸款來支付首付是一個壞主意。 但是，如果您希望在幾個月內獲得意外之財（例如年終獎金），但現在又想在新房上花很多錢，這可能是一個選擇。 但是，由於存在額外的風險，等待可能更明智。

從您的 RRSP 借款

首次購房者 無法像目前的房主那樣利用股權，但通過加拿大的 購房者計劃. 通過該計劃，政府允許您從您的註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中藉款最多 35,000 美元。 如果每個伴侶都藉款最高金額，已婚夫婦將可以獲得高達 70,000 美元的資金。

這個計劃特別好的一點是，您不必在藉錢後的第二年才開始支付貸款。 只要您在 15 年內還清這筆錢，就可以免稅。 但是，您總是可以比要求狀態更早地償還它。 如果你能做到，那永遠是最好的選擇。

我們知道一點一點地為首付存錢可能會令人沮喪。 如果沒有首付，您可能會感到沮喪，看著大筆交易過去，並且知道您每次支付租金時都沒有建立資產。 對於一些買家來說，借首付是一個很好的選擇，但在做出決定之前仔細考慮所有的優點和缺點是很重要的。

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