有兩種主要類型的房地產投資者：以高價購買房屋，進行必要的更新或維修，並在最初購買後幾個月以更多的錢“翻轉”它們； 以及那些購買房產並長期持有，通過租金收入賺錢的人。

這些投資風格中哪一種更好？

答案當然很複雜。 正確答案取決於多種因素，但基本上歸結為個人風格。 如果您不確定哪種風格適合您，我們整理了一系列問題，您可以問自己，以便對自己的立場有一個更紮實的想法。 我們相信，如果您誠實地回答這些問題，答案應該是顯而易見的。

您想要即時現金提振還是長期收入？

兩種投資風格之間最大的區別在於投資的回報方式。 

當您翻轉房屋時，您通常可以通過在進行必要的維修後以更高的價格出售房屋來獲得大量現金 - 通常為 30,000 美元或更多。 

然而，與其他類型的高回報投資類似，翻轉房屋具有很高的風險。 例如，您可能無法像您想像的那樣快速或以盡可能多的價格出售房屋。 或者維修成本可能超出您的預期，從而侵蝕您的利潤。 經驗可以降低這些風險，但不能完全減輕它們。

另一方面，買入並持有策略提供的風險較小。 您很有可能會為您的房產找到租房者，尤其是如果您正在投資 全新的家園. 隨著時間的推移，您還可以從獲得穩定的收入中受益。 但是，您最初賺取的收入遠低於從翻轉中獲得的收入。 每個物業的每月現金流可能為每月 400 美元。 空置房產會侵蝕您的利潤。 然而，這種方法是更安全的選擇。

你能自己修理嗎？

如果您有房屋建造經驗，那麼翻轉房屋對您來說將更具吸引力。 您將能夠查看房屋並知道需要完成什麼類型的工作，並且根據您的經驗，您可以快速估算成本。 如果您願意自己投入“汗水資產”，那麼您在出售房屋時可以獲得更大的利潤，因為您不會支付人工費用。

另一方面，如果你不具備這些技能，你可能會犯下購買“金錢陷阱”的錯誤：一個比你想像的需要更多維修的房子。 而且由於您要支付人工費用，因此您從銷售中獲得的收入可能遠低於您的預期。

您對當地市場了解多少？

房屋翻轉的成功往往取決於對當地房地產市場的深入了解。 您需要知道特定地區的房屋是什麼樣子以及它們通常賣什麼。 這使您可以在看到它時識別出很多東西。 它還可以防止您進行升級，從而使您的房屋退出市場。

如果您對該區域不太了解，則買入並持有策略可能是最好的。 事實上，一些投資者甚至不住在他們投資的城市。他們依靠 物業管理公司 為他們做跑腿工作。

您是否考慮過稅收影響？

稅收很複雜，每個人的情況都不一樣。 然而，重要的是要注意這些房地產投資以不同的方式徵稅。 當您翻轉房屋時，您賺取的收入會被考慮在內 資本收益. 與賺取的收入相比，這具有相對較高的稅率。 您從買入並持有投資中獲得的收入被視為投資收入，並以較低的稅率徵稅。 

我們建議您在做出決定之前與稅務專業人士交談。

您需要獲得流動現金嗎？

您還應該仔細考慮手頭需要多少現金。 當你翻轉一個房子時，你的錢會被鎖在那個房子裡，直到你賣掉它。 在許多情況下，房屋可以在一兩個月內出售，但如果您在出售房屋時遇到困難，您可能需要等待更長時間才能獲得資金。 但是，一旦房屋出售，您將在銀行中有大量現金。

有了買入並持有，事情就有點複雜了。 大多數投資者可以指望他們擁有的每處房產每月只需幾百美元。 此外，每筆抵押貸款付款都會增加房屋的淨值。 買入並持有的投資者通常可以通過 直升機，儘管這筆錢必須連本帶利償還。 不過，這裡的好處是通常很容易利用這筆錢。

顯然，這兩種投資風格非常不同，您可以看到它們如何以不同的方式吸引人。 找到適合您的房地產投資方法取決於您。