因此，您目前擁有房屋並想購買新房。 這意味著您需要出售當前的。 同時購買和出售房屋時需要考慮一些事項。
的時間線 當您有現有房屋要出售時購買新房屋 可能很難平衡。 過早賣掉舊房可能導致您不得不在新房準備就緒之前搬走，而過晚賣房可能意味著在為舊房支付抵押貸款的同時佔有新房。
但是，有一些解決方案可以幫助您處理任務！
從條件開始
通常，當您購買的房屋是新建房屋時，您將在出售現有房屋之前購買新房屋。
因此，當您提出購買要約時，請務必包含一個條件，即您當前的房子在您關閉新房子之前已售出。 如果您的舊房沒有及時出售，這可以防止您在法律上有義務持有兩次抵押貸款。 當然，除非您處於可以持有兩個抵押貸款的情況！
用您來之不易的資產彌合財務差距
購買新房的同時仍要支付當前房屋的抵押貸款可能會帶來財務挑戰。 如果您的全部或部分首付是 來自您當前家中的資產，您在出售房屋之前如何獲得這些資金？
處理這種金融轉型的最佳和最輕鬆的方法是利用 房屋淨值信用額度 (HELOC)。 HELOC 允許您臨時訪問您家的可用資產來支付您的首付，而不會破壞您當前的抵押貸款支付和條款。
大多數貸方將允許您借入高達 80% 的 您家中的資產，不包括您仍欠的金額。 因此，如果您的房屋價值為 500,000 美元，而您的抵押貸款餘額為 200,000 美元，那麼您最多可以藉到 200,000 美元。 您必須償還這筆貸款，但您可以在出售後一次性還清餘額。
就像任何其他貸款或信用額度一樣，您是否有資格獲得此產品取決於您的財務狀況和 信用評分. 與您的貸方討論 HELOC 或其他可用的過橋貸款產品，以確定您的最佳選擇。
與您的房屋建築商保持良好的溝通
如果您的新房正在建設中，您有一些時間來確定何時列出您當前的待售房屋。 雖然 施工時間表 可能會因天氣、供應短缺和其他因素而有所波動，與您的建築商保持良好的溝通將有助於您大致了解您的新家何時可以準備就緒。
一旦您的建築商確定了確認擁有日期，您將收到一封提前 45 天通知的信函。
觀察“上市天數”的市場趨勢
房地產市場往往是不可預測的，而且變化很快。 但是，當您有房屋要出售時，需要密切關注的一項統計數據是“上市天數” 適用於您所在地區的類似房屋。 您要做的最後一件事是等待收到您的 45 天所有權信，然後發現其他房屋的平均上市天數為 60 天。 這可能意味著你現在的房子不會及時出售來佔有你的新家。
對時間做出有根據的決定的最佳方法是觀察這一趨勢，並根據平均水平確定您的房源時間，使用您的建築商對您的新房何時完工的最佳猜測。 它並不完美，因為有許多緩解因素，但這應該為您提供做出決定的最佳信息。
為您當前的房屋定價以具有競爭力
以高要價列出您的房屋可能很誘人，以查看您是否可以從銷售中獲得更多收益，但如果您在時間表上出售，這可能會適得其反。 如果您的房屋價格對市場來說太高，它可能會在較長時間內處於未售出狀態，從而在您需要擁有新房屋時給您帶來麻煩。
通過以具有競爭力的價格列出您的房屋，您的展示會更加有效，並且您的房屋應該在您預期的時間範圍內出售。 請務必與您的房地產經紀人或 區域經理 利用他或她在確定類似房屋最具競爭力的價格點方面的經驗。
探索租賃選項
如果試圖安排出售房屋的時間壓力太大而無需擔心，請考慮儘早列出您的房屋以確保出售，並詢問買家是否有興趣允許您從他們那裡出租房屋，直到您的新房屋準備好.
搬兩次家並不理想，但提早出售也可以確保您的房屋在新房擁有日期之前售出。 您最終可能會遇到時間間隔，您需要在新家準備好之前搬出當前家，但這裡的一個選擇是將您的物品移入倉庫並在此期間尋求帶家具的短期租賃.
如果搬出您現在的家和搬進新家之間的時間只有幾週的時間，您可能希望與您的建築商討論提前進入新家車庫的選項。 您可以不使用存儲設施，而是將您的物品移動到您的新車庫，以節省臨時住房租賃之上的存儲成本。
其他常見問題
當我們的客戶同時購買和出售房屋時，我們還發現了一些其他問題，特別是當涉及到 首付。 這裡有一些問題（和解決方案！）可以幫助解決這個問題。
問題：您需要首付才能快速擁有房屋
解決方案：過橋貸款
雖然 HELOC 可以成為更長時間建造的完美解決方案，但快速擁有的房屋基本上已經準備好搬入（或即將準備好）。
過橋貸款旨在“橋接”出售您的房屋和實際收款之間的時間。 你會賣掉你的房子，用過橋貸款購買新房，然後在你關閉當前房子時還清過橋貸款。
過橋貸款的期限很短——通常為 90 天或更短——所以這種方法最適合那些時間短的人。
問題：你現在的房子沒有多少股權
解決方案：無抵押貸款
需要明確的是，我們喜歡 HELOC 的多功能性。 它確實為房主提供了很多選擇。 但如果你只在你現在的房子里呆了很短的時間，通常你沒有很多資產。 這不會讓您為 HELOC 借很多錢。
看著一個 無抵押貸款 可能是一種選擇。 無抵押貸款的利率往往較高，因此您要確保能夠以能夠償還這筆貸款的金額出售您的房屋。 這不是完美的解決方案，但它適用於那些經濟拮据的人。
問題：您正處於抵押貸款期限的中間
解決方案：抵押可移植性
當您嘗試提前還清時，一些抵押貸款會向您收取費用。 出於這個原因，你應該調查 抵押可攜性. 您有可能將您的抵押貸款“轉移”到新家。 當前餘額將保持相同的利率，抵押貸款人將以當前利率添加新房的額外費用。
使用 Sterling Homes 列出和出售
如果您想購買帶有 英鎊家園，看看我們的 使用 Sterling 程序列出. 該計劃使您有權讓我們支付您當前房屋的掛牌和銷售佣金。 根據您現有房屋的價值，這可能為您節省數千美元。 當您有問題、需要提示或需要銷售指導時，請依靠房地產專業人士的專業知識。
出售當前房屋以購買新房屋的時機可能是一種平衡行為。 隨時了解新家的建設時間表，與您的貸方討論選項 過橋融資，並探索替代方案，以在事情不能完美解決時彌補時間差距。
在這個過程的早期做這些事情將有助於減輕從你現在的家過渡到新家的壓力和不確定性。
最終，與您的新房銷售代表合作，為您現有房屋的銷售計時是一個理想的解決方案。 您的代表不僅完全了解您的新房建造狀態，而且他們還了解當前的住房市場情況，並可以提出對雙方都有效的建議。
通過共同努力，您可以使這個過程更加順利，最終讓您的新家更加愉快。
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最初發佈於 6 年 2017 月 5 日，更新於 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日
作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是在不妥協的情況下提供負擔得起的房屋所有權機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico Group 的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區一些最適合家庭的價格。 這不僅使我們成為埃德蒙頓最暢銷的搬遷建築商之一，而且還成為業內最受尊敬的房屋供應商之一。 正是通過我們對客戶的堅定承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房屋保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將交付一個及時、精心打造的住宅，您一定會在未來幾年享受它。
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