房地產投資者 必須照顧許多費用——其中一項費用是資本利得稅。 除了收入、工資、消費稅、銷售稅和財產稅外，投資者在出售房產時還必須為其資本收益繳納一些稅。

當您的房產的初始售價超過您的購買價格時，將徵收資本利得稅。 在加拿大，只有百分之五十的資本收益需要納稅. 讓我們試著用一個簡單的例子來理解這一點。

用一個簡單的例子理解資本利得稅

如果您以 500,000 美元的價格購買了一處房產，然後以 600,00 美元的價格將其出售，那麼您的資本收益將為 100,000 美元。 該收益中只有 50% 是您的應稅收入，即 50,000 美元。 如果您擁有該房產，您必須將此應稅收入添加到您的其他收入中並應用邊際稅率。

我們將考慮安大略省的例子，並取其最高邊際率 53.53%。 將此稅率應用於您的資本收益應稅收入，您的資本收益應納稅額為 26,765 美元。

為了進一步簡化，您只需將資本收益乘以 25% 即可計算出您的資本收益稅責任。

您在購買投資物業時支付的金額與您出售的金額之間的差額應繳納稅款。 但是，在某些條件下，此稅有某些豁免。

希望出售其出租物業的房地產所有者必須了解，出租物業的資本收益與您個人居住的任何房屋的收益計算方式截然不同。

徹底研究這個過程至關重要； 否則，您最終可能會支付比您應得的更多的錢。 您還應該嚴格檢查與出租物業相關的所有費用和投資，因為它們需要被考慮在內以準確計算您的資本收益。 您還應該保留與這些費用相關的所有收據和文件，以便您有證據。

評估您的資本收益

要評估您的資本收益，請計算您購買房產的價格。 然後，您可以通過合併您為提高出租物業質量所做的所有支出來增加出租物業的這一基礎。 它將幫助您顯著減少使您承擔納稅義務的資本收益金額。

例如，如果您對房子的廚房進行了改造，那麼所產生的所有費用都可以直接計入。

您還必須考慮在擁有該物業的幾年中可能發生的折舊。 可以查閱以前的納稅申報表，以評估已經累積了多少折舊並需要考慮在內。 同樣，您還必須扣除您收到的任何稅收抵免，例如節能抵免。 這些必須從調整後的基礎中減去，才能準確計算出出租物業的收益。

在獲取出租物業的過程中，您還面臨其他費用，例如法律費用和土地轉讓稅。 這些成本也被添加以調整確定資本收益的成本基礎。

出售有問題的房產後，您會發現調整後的購買價格與您出售房產的價格之間的差額。 這將是財產的總資本收益，現在將被徵稅。 所有這些財務細節都在其納稅申報表中提供給稅務局。 如果您之前曾要求對財產進行任何折舊，則也必須申報。

如果房產在擁有數年內增值，則較低的調整價格通常會產生更高的資本收益。 相反，如果您的房產以低於價格的價格出售

您購買它，您將面臨資本損失。 在這種情況下，您不必擔心支付任何此類稅款。 在出售房產的過程中，賣方會面臨法律費用和房地產佣金等額外費用。 這些也是可扣除的費用，可以減少您的資本收益。

折舊回收

銷售時可能面臨的另一種稅 出租投資物業 是折舊回收。 業主有權每年申請折舊扣除，以幫助他們減少應稅租金收入。 然而，當房產被出售時，這些扣除額會被政府通過稅收收回。 一般來說，折舊回收可以按高達 25% 的稅率徵稅。

如果您想出售您的出租物業，請務必了解您必須履行的所有法律義務。 您還必須知道何時繳納這些稅款。 資本利得稅在您產生資本利得的那一年進行評估。 它們應在租賃投資物業銷售完成的年度支付。

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