許多人喜歡看電視節目，該節目的特色是只需 30 分鐘即可完成全面的家庭裝修。 這些節目讓它看起來很容易，很容易認為你可以對你在市場上找到的任何便宜的房子做同樣的事情。 然而，現實卻大不相同。

這些節目背後的人是知道在家中尋找什麼的專業人士。 對於您看到的每一個成功案例，都有許多家庭沒有成功。 您確定自己具備辨別贏家和輸家所需的知識和技能嗎？ 很難說。

如果您擁有裝修房屋的知識、技能和金錢，那麼這對您來說可能是有意義的。 但是，以下線索可能表明您正在查看的修復程序不值得您花費時間和金錢。

尷尬的平面圖

目前的趨勢是擁有開放式居住空間，但老房子更有可能擁有封閉空間。 如果你想建造一個老房子 感覺像新的，您將不得不更改平面圖。 更換地毯或牆紙很容易，但推倒牆壁以創造新空間比在電視上看起來要困難得多。 

有時，甚至不可能改變佈局，因為這些牆壁支撐著家中的其他部分。 你想要一個有正確能量流的家，如果一個固定器上層的房子自然沒有這種能量流，你可能永遠無法把它弄好。

化妝品與結構維修

在決定房子是否值得修理時，最重要的因素之一是需要什麼樣的修理。 化妝品維修通常更便宜且更容易執行，甚至可以自己完成。 但是，如果房子需要更廣泛的工作，例如管道、地基或屋頂維修，這可能表明您最終可能會在房產上花費比其價值更多的錢。 

價格過高（或過低）

在尋找房屋時，將價格與該地區其他大小相似且功能相似的房屋進行比較。 如果您正在查看的房產的售價明顯高於同一地區的類似房屋，那麼這可能是一個不好的跡象。 同樣，如果房屋價格明顯偏低，它可能看起來很划算，但它有可能被定價為快速出售，並且可能存在一些問題。

它不符合您的預算

一旦你找到了合適價格的房子，你就必須在你的決定中考慮裝修成本。 假設你的 預算 是 350,000 美元。 如果你能買一個只有 250,000 美元的房子，那麼你就有額外的 100,000 美元用於裝修。 這可能足以讓您進行所需的更改。 

如果房屋的要價更像是 325,000 美元，那麼您的預算中沒有太多的迴旋餘地來進行您想要的更改。 您必須仔細計算並處理這些數字，對需要完成的工作使用準確的估計。 而且不要忘記，在裝修過程中幾乎總能發現驚喜。 一個真正的高級住宅應該有一個反映需要完成的工作的價格。 

裝修不會增加價值

即使您打算住在家里而不是翻轉它，您也需要考慮 將增加房屋價值的裝修. 修理屋頂、整理地板，甚至升級廚房之類的事情，如果你賣掉房子，很可能是你可以收回的成本。 它們增加了房屋的價值。

其他類型的裝修可能沒有意義。 例如，任何高度風格化的東西都會分散未來潛在買家的注意力。 事實上，如果你要在一個老式的、有特色的家中增加一個現代廚房，你實際上可能會降低價值。 

位置不對

你可以改變一個家的很多東西，但你不能改變它的位置。 即使你大幅改善它，位於壞社區的房子也很難賣掉。 糟糕的社區不是您唯一應該擔心的事情。 例如，儘管有些家庭更喜歡安靜的環境，但由於離必要的便利設施不近，農村的房屋對許多人的吸引力較小。 一個漂亮的家庭住宅如果放在繁忙的街道上，就會變得不那麼吸引人，因為孩子們不能在外面騎自行車。 

在你花很多錢裝修之前，想想它是如何 位置影響價值. 在您採取行動之前，您需要對當地市場有深入的了解。

昂貴的維修

在進行維修或翻新時，請務必獲得準確的估計。 如果您不自己做這項工作，則尤其如此。 平均成本只是平均值。 您想要進行的裝修的實際成本可能大大高於平均成本。 在您從專業人士那裡得到真正的報價之前，您不會知道這一點。 幸運的是，大多數高級住宅需要很長時間才能出售，因此賣家通常能夠為您提供這些估計的房屋訪問權。 帶上一個值得信賴的承包商來檢查房屋，看看你想做的事情是否可行，並給你一個估計——以及一些可能的最壞情況。

檢查發現了其他問題

您可能會認為房屋有一些您不介意解決的問題，因此您可能會提出要約。 但是，一旦您讓檢查員進入房屋，他們可能會發現一些您沒有計劃的其他問題。 這些可能是基礎損壞等大問題或需要更換管道等小問題，但您可能不想承擔額外費用。 

請記住，一旦開始裝修，您可能會發現更多問題。 如果您的預算中有解決額外問題的空間，請繼續。 如果預算已經緊張，是時候繼續前進了。

遠未做好入住準備

大多數人需要 在購買新房子之前先賣掉他們現在的房子. 一旦舊房子被賣掉，你就會有新的買家迫使你離開。 您可能不介意在塵土飛揚的情況下生活幾個月，但大修會讓您在工作完成之前無法在家中居住。 對於那些打算在舊房子里花時間裝修的人來說，這不是一個大問題，但如果你需要快速搬家，可能會造成很大的壓力。

購買固定器上層房屋可能會令人興奮，但它們也需要大量工作，尤其是對於那些沒有一般建築技能的人。 如果您想對轉售房屋進行的更改主要是裝飾性的，那麼您可能會得到一筆不錯的交易。 但是，如果您正在考慮重大變化，通常最好考慮購買 全新的家，而不是轉售.

最初發佈於 4 年 2018 月 17 日，更新於 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日

照片學分： depositphotos.com