起 預先批准 至 閉館日，即使一切都按計劃進行，整個抵押貸款過程也可能是一次緊張的經歷。 但是，雖然每個人都會盡最大努力確保過程順利進行，但總會有出錯的餘地。

這可能會帶來一個大問題。

抵押貸款審批過程中的小問題可能會導致重大延誤，您不想在絕對必要的情況下拖延您的行動。

幸運的是，了解獲得抵押貸款時可能發生的一些最常見問題以及隨之而來的過程，可以讓您更好地處理任何錯誤或問題。 

在這裡，我們分解了其中一些潛在問題，以便您在出現任何問題時做好更好的準備。

尋找產權問題

產權是表明房主確實擁有房屋並有權出售該房產的文件。 聽起來很簡單，但實際上可能很複雜。

你看，當房主沒有償還貸款時，貸方可以 對房子設置留置權. 從某種意義上說，這意味著貸方“擁有”財產的一部分（房主所欠的金額）。

承包商在進行重大的房屋裝修以確保他們獲得報酬時，通常會在房屋上設置“建築商留置權”。 由於房主經常在將房屋投放市場之前對其進行更新，因此需要注意這一點。

要出售房產，房主將不得不償還所欠的款項，以便取消留置權。 大多數情況下，這最終不會成為問題。 房主可以使用他們家中的資產來償還留置權。

但是，這可能會減慢抵押貸款過程，如果房屋中沒有足夠的資產來支付留置權，可能會出現大麻煩。 只需支付少量費用，您就可以檢查房屋的留置權，但為了讓您高枕無憂，這是值得的。

建造全新房屋的好處意味著您不必擔心留置權，因為沒有以前的所有者！ 

房屋檢查發現了什麼？

大多數購買報價將包含內置的房屋檢查應急費用。 這意味著買方可以 聘請房屋檢查員 – 自費 – 這樣他們就可以自信地知道沒有隱藏的問題。 如果檢查發現任何嚴重問題，買方可以合法地放棄報價。 通常，當出現小問題或大問題時，買賣雙方將協商安排誰將支付修復費用。

如果在房屋檢查中發現問題，解決這些問題可能會減慢抵押貸款過程，特別是如果您要求房主在您完成維修之前進行維修。 一種選擇是降低價格以考慮維修成本，但您和賣方必須達成協議。

此外，在極少數情況下，檢查會出現顯著降低房屋價值的問題。 如果房屋價值低於合同價格，銀行將不會為抵押貸款提供資金。

避免任何這些問題的最簡單方法是購買全新的房屋。 憑藉現代建築標準和材料，您知道您將在質量和安全方面獲得最好的結果，從而無需進行檢查。 在極少數出現故障或缺陷的情況下，您將獲得長達十年的保障 艾伯塔省新屋保修 這樣您就可以高枕無憂了，因為您知道自己沒有什麼可擔心的。 

抵押過程中的融資問題

當你通過 購房流程，第一步是讓你的 抵押貸款預批. 請記住，這比 抵押貸款資格預審. 銀行要求您提交證明您申報收入的文件，包括納稅申報表和工資單。 他們還將提取您的信用報告以檢查您的分數。 在此過程結束時，您會收到銀行的報價，說明他們將允許您藉多少錢以及您的利率是多少。

在大多數情況下，該優惠至少會保留 60 天。 但是，如果您的財務狀況發生變化，例如失業、文書工作錯誤或您的信用評分發生變化，銀行可以更改或撤銷他們的報價。

在最終確定抵押貸款之前，貸方將希望查看更新的財務信息，例如當前的工資單和/或最近的納稅申報表。 如果您不及時回复這些請求，您將推遲該過程。

最後，如果對房屋的評估低於您計劃借款的金額，也可能存在融資問題。 這有時會發生在火熱的市場中，那裡的房屋售價高於要價。 但是，當房屋出現意外問題時，也會發生這種情況。 這需要時間來解決，最終可能意味著您將無法購買房屋。

免費資源： 您的購房流程指南

我能做些什麼來避免問題？

您無法阻止抵押貸款過程中可能出現的每一個問題，但您肯定可以採取一些措施來最大程度地減少出現問題的機會。

密切關注您的信用評分

密切關注您的 信用評分，並確保在您等待抵押貸款通過時它不會下降。 考慮使用信用監控服務，這樣您就會立即收到異常活動的通知。 

特別是，在搬入新地方之前，您不應該承擔任何新的債務。 請記住，貸方將您的債務總額與您的收入（債務與收入比率，也稱為 DTI 比率）相比較，作為他們的決定因素。 

他們希望看到 DTI 比率 低於 36% 至 43%. 如果您瘋狂地為新家購買新家具，那麼增加的債務可能會使您的比率超過貸方的限額，從而導致您的融資失敗。 即使您計劃在下個月全額還清餘額也是如此。

有穩定的收入

除了您的信用評分，收入是抵押貸款難題中最重要的部分之一。 你特別不希望你的工作有任何不利的變化。

例如，如果您失業了，您很可能不再有資格獲得貸款，除非您僅根據您伴侶的薪水有資格獲得貸款。

還有一點需要注意：在申請和完成抵押貸款之間換工作會減慢抵押貸款過程。 即使您在新工作中賺得更多，由於新地方缺乏歷史，貸方可能會感到緊張。 通常，貸方希望在批准抵押貸款之前知道您至少已經過了工作試用期，因此您要牢記這一點。

井井有條

在整個抵押貸款過程中，貸方會要求您提供各種信息。 這包括申請、工資單、納稅申報表和其他類型的信息。 您需要留意貸方的電話並迅速做出回應。 如果您沒有及時向他們提供所需的文書工作，則會減慢該過程。

你還需要一個 房地產律師 準備好關門的時候了。 最好提前僱傭這個人。

通常，貸方可以為您提供詳細的待辦事項清單，以便您掌握所有任務。

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購買全新的家

當一個人購買轉售房屋時，我們提到的許多問題更為常見。 有了新家，您就不會在產權上找到留置權。 由於定價是根據材料成本和當前市場價格謹慎計算的，因此您可以放心，您的評估不會低於您的房屋價格。

這對每個人來說都不是正確的舉動，但是如果您確實購買了 全新的家，可以肯定地說您可以享受更順暢的過程。

抵押貸款過程是一個複雜的過程，在很多不同的人之間有很多活動部分。 如果你是 使用共同簽名者，請確保您了解要求。 在大多數情況下，它運行順利，但延遲可能會帶來高昂的代價。 萬一發生了什麼事，最好做好準備。

有些事情可能超出您的控制範圍，但至少您可以確保您身邊的一切都井然有序。

我們重點介紹了抵押貸款過程中可能出現的一些最常見問題以及您可以採取的措施，但您也可以與我們的一位 新家專家 如果您需要具體建議或有任何疑問。

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