如果您要購買房屋，則需要確保首付。 但是什麼是首付，你應該期望支付多少？
什麼是首付？
如果您準備好將租金拋在腦後並嘗試一下 買房子，一個偉大的第一步是存首付。 但是你需要多少錢？ 如何節省首付？ 為什麼你需要首付？
房屋首付是買方在房地產交易和其他大宗購買中預先支付的現金。 首付通常是購買價格的一個百分比，對於用作主要住宅的房產，首付的比例從低至 3% 到高達 20% 不等。
所需的首付通常由 抵押貸款類型 您選擇，但您的財務狀況和您購買的房產類型（無論是您的主要住所還是 投資物業， 例如）。
我需要多少首付？
你需要多少首付通常是第一個問題 新購房者 有預付款。 當然，確切的金額會根據您所購買房屋的價值而有所不同，但很容易計算。
只要房屋價格為 5 美元或以下，您可以支付的最低金額為房屋價值的 500,000%。 如果房屋成本超過 500,000 美元，您需要支付的最低金額為前 5 美元的 500,000% 和剩餘餘額的 10%。 例如，如果您的房屋價格為 600,000 美元，則最低首付為：
- 5美元的500,00％= 25,000美元
- 10美元的100,000％= 10,000美元
- 最低首付總額 = $35,000
好消息是，有多種新房可供選擇，適合各種預算。 最多 埃德蒙頓地區的新住宅 範圍大約在 300-500K 美元之間，因此您可能不必擔心支付額外的首付金額。
雖然降低可能的最低金額似乎很誘人，尤其是對於首次購房者而言，但您應該意識到這種方法也有缺點。 如果您首付少於 20%，您的貸方將要求您支付抵押貸款保險，以在您拖欠貸款時保護他們。 這意味著雖然您的預付定金會減少，但您每月的抵押貸款還款額會更高，因為您的抵押貸款金額更多。
有許多線上資源可協助您規劃首付，例如首付計算器。
節省首付的技巧
如果您還沒有為首付留出資金，您可以採取一些措施來加快儲蓄過程。 這裡有一些建議：
還清任何債務
在進行新投資時，最好從頭開始。 您的第一步應該是還清任何信用卡或學生債務。 為了讓您有資格獲得抵押貸款並獲得最優惠的利率，您擁有的消費者債務越少越好。
優先考慮您的資金
如果為家庭儲蓄是重中之重，那麼您需要將其作為您的首要目標。 除非是生活必需品，每次你要花錢的時候，問問自己“這比買房子更重要嗎？”。
例如，您可以先從小事做起，先問問自己在早上上班的路上是否真的需要雙打。 或者，在更大的範圍內，如果你住得離工作地點很近或有交通工具，你真的需要開車嗎？ 在艾伯塔省擁有一輛車的平均年成本可達每年 9000 美元以上。 想像一下，把這筆錢用來買新房。
以正確的心態進行削減並保持目標的正確性很簡單。
制定預算
您聽過「先支付自己」的概念嗎？本質上，這個想法就是在每個發薪日存下 10% 的收入。這樣，在花錢購買其他任何東西之前，您就會優先考慮儲蓄。為了減少帳單，可以考慮更換新的手機供應商或在價格較低的超市購物。查看您的銀行對帳單，以了解您的錢真正花在哪裡了。從那裡，您可以製定切合實際的每月預算。
使用免稅儲蓄賬戶
在你存錢的時候，試著把你的錢存起來 免稅儲蓄帳戶. 這樣一來，您的錢就可以增長，而且您不必擔心在儲蓄時為其繳納所得稅。 但是，有貢獻限制，因此閱讀是一個好主意 TFSA 計劃如何運作.
可以幫助您的程序
還有許多計劃可以幫助您支付首付，特別是對於首次購房者而言。
首次購房者的稅收抵免 – RRSP
在某些情況下，首次購屋者在符合購屋資格後可以獲得不可退還的稅收抵免。 計算方法是採用當年最低個人所得稅稅率乘以 5000 美元。 按照目前的費率，這通常可以獲得 750 美元的回扣，並將幫助您收回額外費用，例如成交費用和土地轉讓稅。
購房者計劃
購房者計劃是政府頒發的計劃，允許您 從您的 RRSP 中免稅借款高達 25,000 美元. 為了有資格獲得此資格，您不能在過去 5 年內擁有房屋。 最重要的是您有長達 15 年的時間來償還您的 RRSP 貸款。
首次購房者獎勵
首次購房者獎勵 是一項新的政府計劃，提供您房屋成本的 5% 或 10% 作為貸款的首付。 您將在出售房屋時或在 25 年內償還。
請注意，如果您在出售房屋時償還貸款，您將償還房屋價值的百分比，而不是原始金額。 例如，如果您的房屋價格為 500,000 美元，而您根據該計劃借了 5%，您將收到 25,000 美元的首付。 如果您以後以 550,000 美元的價格出售房屋，還款額仍為 5%，即 27,500 美元。
您可能想要探索的一些更非傳統的方式是：
- 贈與的首付款－作為新移民，貸款人知道您可能在家鄉的直系親屬那裡有首付款儲蓄。一些貸款機構提供有贈款的首付計劃，以方便此類客戶。
- 銀行貸款－一些貸款機構將根據靈活首付計劃提供首付貸款（取決於您的資格）。
如果您希望在不久的將來支付房屋首付，請務必考慮上述提示。它們不僅會使整個首付流程變得更容易，而且肯定能幫助您比想像中更快地購買到您夢想中的房子。
我可以藉首付款嗎？
如今，信貸變得非常容易取得，很少需要存一大筆錢才能購物。對大多數人來說，這條規則的例外是房屋的首付。無論您如何借錢支付首付，都會增加您的債務負擔。您必須每月償還這筆貸款以及抵押貸款。這會減少您可以藉到的購屋貸款金額。您可以透過多種方式借入首付款，例如房屋淨值貸款和信用額度或使用您的 RRSP。按此了解更多有關借入首付款的資訊。
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