隨著 2022 年的臨近，人們的想法自然而然地轉向未來 12 個月房地產市場將為我們準備的東西。 因此，我們認為現在是查看埃德蒙頓明年住房營銷預測的好時機！
雖然無法準確預測市場會發生什麼，但我們可以看看目前影響房價並可能持續到明年或更長時間的幾個因素，以及其他一些專業的預測和預測，來了解一下事情的發展方向。
讓我們來看看2022年的一些房地產市場趨勢和預測。
將影響房地產市場的趨勢
許多因素可能會影響未來 12 個月及以後的房地產價格，其中一些因素是前幾年持續存在的，而另一些則是最近的：
MLS 庫存水平低於平時
在 COVID-19 爆發後，埃德蒙頓繼續看到需求超過新供應。 當前的 MLS 列表顯示 3.6 個月的庫存，比 10 年平均水平低兩個多月，比前三年下降 36%。 供需規律表明，這種供需矛盾將導致 2022 年價格再次上漲。
COVID-19 大流行繼續造成破壞
儘管 COVID-19 的中斷不再像大流行的頭幾個月（當時加拿大大部分地區關閉或封鎖）那樣嚴重，但仍有一些影響市場的殘餘影響。
土地開發仍在趕上 COVID 關閉的步伐，這意味著新開發項目和社區比平時更加稀缺。 持續的供應鏈中斷和工人短缺加劇了這種情況，這阻礙了建築供應以必要的速度達到新的發展。 由於不列顛哥倫比亞省最近的暴雨和洪水，這也變得更加困難，進一步延伸了供應鏈。
考慮到這些干擾， 埃德蒙頓對新單戶獨立屋的需求 繼續處於高位。 與其他省份相比，更實惠的房價以及大量在家工作的人湧入，使得遷移到郊區成為一種不會很快消失的趨勢。 這種新房建設和郊區社區的趨勢表明，我們將看到新房價值在長期內繼續上漲。
主要大城市的住房負擔能力是購房者關心的問題
隨著房價持續上漲，一些人發現在溫哥華和多倫多等大城市買房越來越難。 這種趨勢在不久的將來沒有任何放緩的跡象，但好消息是這種影響在其他地方要不那麼明顯。
里賈納、溫尼伯和埃德蒙頓被認為是 加拿大被低估的三大城市，這對本地購房者來說是個好消息。 通過現在購買，由於這種跨省遷移趨勢，您在埃德蒙頓的房屋價值很有可能會上漲。
利率仍然很低
過去幾年看到抵押貸款利率 創歷史新低，隨著人們急於“鎖定”這些優惠價格，這一直在鼓勵銷售。 雖然經濟學家預測利率將 2022年開始上升，效果不應該太顯著——它更像是對“正常”水平的修正。
回顧過去的 25 年， 平均抵押貸款利率歷史 顯示 1990 年代後期至 2000 年代初期的高峰。 然而，一旦 2008 年出現下跌，抵押貸款利率一直徘徊在 5% 左右。 但在 2020 年和 2021 年，這一比例分別低於 5% – 4.94% 和 4.79%。 注意：我們談論的是 5 年固定利率； 浮動利率在地圖上無處不在，7.2 年最高為 2000%，2.20 年最低為 2010。 隨著事情開始再次穩定，可以肯定的是，這些利率會像我們提到的那樣回升。
預計這還將對因庫存不足而導致的一些更激烈的賣方市場產生降溫作用，這些市場已經出現了針對某些房產的競購戰。 對於任何想在擁擠的市場買房的人來說，這都是個好消息。
2022 年房地產市場的其他一些預測
了解 2022 年發展方向的另一個好方法是看看一些較大的國家公司和房地產市場當局的預測。
例如， CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）預測 5 年房價將上漲 2022% 左右，而房利美正在預測 增長7.4％。 在規模的更極端的一端，高盛預測會增加一倍以上， 估計房價上漲16%。
雖然目前沒有人能確定誰將是他們的估計中最接近的，但總體趨勢似乎表明，我們可以預期明年至少會出現一定程度的價格上漲。 因此，如果您打算購買房屋，明智的做法是進行相應的預算。
如果您打算在 2022 年買房，您可以查看這些持續影響和專家預測，讓自己對來年的預期有所了解。 雖然他們不能保證您能夠為每一種可能發生的情況做好計劃，但對即將到來的市場有大量的了解可以極大地幫助您駕馭市場。 如果您需要更多幫助，您也可以給我們打電話並與我們的一位 區域經理，誰會很樂意提供幫助。
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作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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