關於在加拿大購買第一套房子您需要知道的一切

撰文： Sterling Homes Edmonton, 埃德蒙頓的房屋建築商

2022 年 12 月 7 日

在加拿大購買第一套房子需要知道的一切 - 特色圖片

移居加拿大一直是您的夢想，雖然最終獲得機會令人無比興奮，但您知道這將是一個漫長的過程。獲得永久居留權或公民身份可能需要一些時間，而且這會極大地消耗您的財務。

當您第一次移居加拿大時，您通常會一開始是租的. 出租單位價格實惠且易於找到。這也讓您有機會在花很多錢買房子之前在新環境中感到舒適。

不過，最終，您會想要紮根併購買一個更永久的地方。

雖然您不想在真正準備好之前倉促做出決定，但盡快買房是明智之舉。這使您可以開始建立公平當你在社區中站穩腳跟時，馬上。

本指南將向您展示在加拿大購買第一套房子需要了解的事項，從而幫助您度過人生中的這一重要步驟。

如果您想獲取本文的 PDF 文件以便隨身攜帶以供參考，只需填寫下表，我們會將其直接發送到您的收件箱：

你能負擔得起什麼？

理解很重要抵押貸款在加拿大如何運作這樣您就一定能買到在您的價格範圍內的房子。

首先，抵押貸款機構通常將負擔能力定義為每月抵押貸款支付額低於您月收入的 30%。例如，如果您的家庭總收入為每月 6,000 美元，則您需要支付 2,000 美元或更少的抵押貸款。同樣重要的是要注意您的抵押貸款付款包括幾件事：

支付本金餘額
支付保險費
抵押保險保費（如果首付少於 20%）
年度房主保險費的十二分之一
年度財產稅額的十二分之一。

此外，作為房主，您還需要管理其他幾項費用。這些東西將包括：

電力和供暖
垃圾清運
水
互聯網服務
保養與維修
房屋清潔/景觀美化費（如果您僱用這項工作）

這些清單不應該嚇到你——它只是為了全面了解你作為房主可能產生的開支領域。通過考慮這些因素，您可以更好地確定什麼適合您的家庭。許多首次購房者選擇購買低於銀行貸款最高金額的房屋。這有助於他們在預算方面保持正常，並有助於確保他們不會成為“房子窮“

關於在加拿大購買第一套房子您需要知道的一切 - Jannat Image

哪種類型的房屋適合您？

除了負擔能力之外，您還需要考慮哪種類型的房屋能夠滿足您的需求。

首先關注房屋的大小。如果您是一對有一個孩子的年輕夫婦，或者是一對孩子已經搬家的退休夫婦，您可以通過換一個更小的地方來省錢。如果您有幾個孩子或計劃作為一個多代同堂的家庭生活，您很可能想要尋找一個更大的房子。

您還需要考慮在您的家中需要哪些類型的功能。例如，一些家庭喜歡單獨的香料廚房來烹飪某些食物。其他家庭想要寬敞的娛樂空間、家庭辦公室、二樓洗衣房或地下室的姻親套房為他們的父母。這些類型的東西在加拿大家庭中都有。你只需要找到適合你的。

這些是新加拿大人應該仔細研究的一些家居風格：

公寓

公寓 – 或“公寓”——是公寓式住宅。您會在同一棟建築中找到多個公寓，並且您通常只擁有公寓本身，而不擁有它所在的土地。公寓通常是最實惠的選擇，對於那些不想擔心外部維護的人來說，它們是一個特別好的選擇。

這種類型的房屋是希望進入房地產的首次購房者的最愛。退休人員和精簡人員也喜歡它們，房地產投資者也是如此。

有什麼計劃？公寓費用。這些是為了支付共享空間的維護費用，例如走廊和電梯。一些公寓大樓甚至有健身房空間或游泳池等特殊功能。

聯排別墅

聯排別墅成排建造，彼此共享牆壁。它們通常是兩層或三層的住宅，一層是主要起居區，另一層是臥室。雖然聯排別墅很少有大後院，但許多聯排別墅確實包括一些戶外空間的陽台或露台。聯排別墅通常價格實惠，對那些不想擔心大房子帶來的成本和維護費用的人很有吸引力。

聯排別墅非常適合不需要太多空間但仍希望有家的感覺的夫妻或小家庭。

複式住宅

複式住宅是兩座並排建造的大型家庭住宅，有一堵連接牆。它們比典型的單戶住宅稍微便宜一些，並且通常有一個帶車庫的後院空間。因為它們與隔壁的房子共用一堵牆，複式住宅並不是完全私密的，但現代建築實踐為您提供盡可能多的隔音效果。

複式住宅特別適合希望靠近但擁有獨立生活空間的多代家庭。父母可以購買房屋的一側，他們的成年子女可以搬進隔壁。

單戶住宅（聯排和前置）

單戶住宅專為小型或大型家庭設計。他們不與任何其他房產相連，而且他們通常有一個大後院或前院，非常適合舉辦燒烤或讓孩子們玩耍。這些是最大型的住宅，您可以輕鬆獲得 1,800 平方英尺或更大的住宅。

Front-attached homes的車庫就在房子的前面，這在加拿大寒冷的冬天是一個很大的方便。聯排別墅的正面看起來很“可愛”，後面有停車墊或獨立車庫。

這些類型的房屋對那些想要為家人提供大量空間的人很有吸引力。

如果您不熟悉所有這些家居風格，最好的辦法是遊覽不同的風格. 這可以讓您很好地了解那裡有什麼、每種風格的價格是多少，以及什麼樣的家適合您。

在加拿大購買第一套房子需要知道的一切 - Realtor Image

與 Realtor® 或房屋建築商合作

當您買房時，有人指導您的購買過程會很有幫助。如果你要買一個全新的房子，那個人很可能是建築商或區域經理. 如果您要購買轉售房屋，則需要與房地產經紀人®。

區域經理將首先幫助您找到合適的社區供您在其中建造房屋。他們對整個埃德蒙頓地區非常熟悉。這意味著他們可以為您指明通勤方便的區域，附近有出售您本國食品的專賣店，並為您的孩子提供一流的學校。他們還將能夠幫助您在預算範圍內工作，讓您有機會以負擔得起的價格在家中獲得您想要的一切。

房地產經紀人是轉售房屋的主人。他們可以幫助您找到家在您的預算範圍內並包括您正在尋找的所有主要內容。一旦您找到喜歡的房子，他們就會幫助您出價。憑藉他們的知識和專長，您會確信自己獲得了最划算的交易。缺點是有人必須支付佣金，但這通常是最終購買價格的一部分，通常由賣家承擔。

關於在加拿大購買第一套房子您需要知道的一切 - Credit Score Image

您需要什麼才能開始？

一旦您開始考慮買房，就該做好準備了。大多數情況下，這意味著讓您的財務狀況井然有序。在本節中，我們將討論您需要準備的一些事情。

良好的信用評分

加拿大的新移民可能有一個很好的信用評分在他們的祖國，但他們還沒有在加拿大獲得信貸。這使得獲得房屋貸款變得困難。一旦您移居加拿大，您就會想要申請一張信用卡並開始使用它來建立您的信用。很多大銀行都有幫助新移民的特別計劃在經濟上站穩腳跟，所以檢查一下。

相關文章：什麼是加拿大的良好信用評分？

首付儲蓄

買房子，你需要有一個首付. 這筆錢至少相當於房屋價值的 5%。然而，有房屋價值的 20% 為您支付首付是最好的舉措。這將使您更容易獲得抵押貸款，而且您不必支付抵押貸款保險。

緊急儲蓄

一旦擁有房屋，擁有就變得更加重要緊急儲蓄. 這筆錢應至少相當於您六個月的收入和/或生活費用。如果意外收入損失，它應該可以為您提供保障。您還需要它來進行任何需要進行的意外維修，儘管對於新建的房屋您沒有這些擔憂。另外，您將獲得新的家庭保修，以涵蓋可能出現的任何問題！

結算費用

當您完成購買時，您需要有錢購買交易費用. 這些包括稅收、法律費用和其他項目。您的房屋建築商或 Realtor® 可以為您估算為此需要多少費用，但我們通常建議您使用房屋成本的 XNUMX% 到 XNUMX% 來支付這些費用。

雖然您可以在根本不是永久居民或公民的情況下在加拿大買房，但通常最好在購買前至少擁有永久居留權。這將使獲得抵押貸款的資格成為可能，如果在加拿大居住的申請有任何問題，如果您需要留在自己的祖國，那麼您不想在這裡打理房產理順。

購房流程如何運作？

正如我們之前提到的，您需要努力建立您的加拿大信用評分，以便獲得貸款批准。一旦你有一個好成績，你有首付保存下來，您就可以準備買房了。

首先得到一個抵押貸款預批. 在此過程中，抵押貸款人將核實您的信用評分和收入水平，然後告訴您他們願意借給您多少錢以及利率是多少。這使您可以計算一些實數以查看您的每月付款額。

在這一點上，您可能會發現您需要比最初計劃的多存一些錢來支付首付款，這樣您就可以降低每月的還款額。或者您可能會發現您有足夠的錢來獲得您夢想中的家。

然後，您將使用 Realtor® 或與房屋建築商合作來購買完美的家。找到您想要的房子後，請出價。如果您要購買轉售房屋，賣家必須接受您的報價。對於全新的房屋，建築商會告訴您建造具有您想要的功能的房屋需要多少費用。

當一切都完成後，您將在截止日出現，簽署最終文件，交出您需要支付的錢和費用，並獲得新家的鑰匙！

當然，這是將要發生的事情的簡化版本，但是當您處於過程中時，會有人可以幫助您。

關於在加拿大購買您的第一套房子您需要知道的一切 - 移動圖像

立即買房有什麼好處？

等到你準備好買房時再買是明智的，但你也不想犯等太久的錯誤。在許多情況下，買房越早越好。

這樣做的主要原因是有機會建立公平。每個月你付的房租，都歸你的房東所有。付房租對你一點幫助都沒有。但是，當您支付抵押貸款時，您的每月付款將用於建立資產。如果你賣掉你的房子，你會把錢拿回來——你甚至可以在賣房時賺錢。您也可以稍後使用房屋淨值信貸額度來支付您可能需要的東西。擁有股權對您來說是一個很大的好處。

此外，您越早開始為房屋付款，您就會越早還清抵押貸款。大多數人的抵押貸款期限為 25 年，因此如果等待時間過長，您可能會陷入想退休卻無法退休的境地，因為您仍在還清抵押貸款。

在一個新的國家購買第一套房子乍一看似乎讓人不知所措，但是一旦您開始了解規則，您就可以將其分解為一系列步驟，從而使購房過程變得更加容易。

越早開始購房之旅，您可以節省的時間和金錢就越多。

我們對購房過程瞭如指掌，所以請放心 . 看看我們如何幫助您進入您在加拿大的第一個家。