您是否正在考慮在埃德蒙頓買房？ 如果是這樣，您可能聽說過三種主要的財產所有權形式：永久產權和租賃產權。 永久業權授予您對財產和土地的完全所有權，是加拿大最普遍的所有權形式。 相比之下，租賃所有權只授予您財產所有權，而不是土地所有權，這意味著您必須支付地租和公寓費用。 永久業權財產往往更昂貴，因為您也在購買土地，但與租賃財產相比，它們的價值也更高。
在本文中，我們將準確解釋每種所有權類型的不同組成部分，以便您在做出決定時能夠充分了解情況。
永久產權
永久業權財產由其所有者完全擁有，這意味著沒有租金或與財產相關的其他義務。 對永久業權財產的唯一限制將來自任何當地的分區法。 這是加拿大最常見的財產所有權形式之一。
租賃所有權
租賃財產意味著您只擁有該單元，並且土地是在一定時間和特定條件下從房東或其他實體租賃的。 居住在租賃財產中的個人每月向房東支付費用，以換取在租賃期間使用和占用該財產的許可。
永久業權地層
永久產權分層是這兩種所有權的組合。 它涉及用土地購買單個單元（或所有權），並向管理整個開發項目的分層協會支付租金或分層費用。 每個單元所有者負責維護和保養自己的財產，但他們是共享某些公共區域或設施的更大群體的一部分。
注意：您可能已經看到“永久產權公寓”一詞，它與永久產權分層完全相同； 就看你在哪個省了！
其他類型的永久產權
費用簡單絕對
Fee simple absolute 是最常見的永久產權形式。 這意味著您完全擁有土地及其上的一切，不受房東或其他實體的任何條件或限制。 您可以隨心所欲地使用您的財產，包括根據需要出售或出租。
費用簡單可確定
Fee simple determinable 類似於 fee simple absolute，但有一個警告。 財產的所有者必須同意房東或其他實體設定的某些條件或限制。 例如，租約可能規定您只能將該物業用於居住目的，而不能用於商業或商業運營。 如果違反這些條件，房東可能有權收回財產。
生活莊園
終身產權是永久業權的一種形式，所有者在其一生中擁有使用和占用財產的專有權。 他們去世後，財產將轉給另一位家庭成員或指定的個人。
其他類型的租賃所有權
多年來的遺產
多年不動產是一種租賃所有權，其中所有者擁有在固定時間段內使用該財產的專有權。 房東保留土地所有權，並可以在租約到期後收回土地。
年復一年的遺產
年復一年的房地產是一種租賃所有權，其中所有者擁有無限期使用該財產的專有權。 房東保留土地的所有權，並可以在發出搬出通知後收回土地。
隨意租賃
隨意租賃是一種租賃所有權，其中承租人擁有在未指定的時間段內使用該財產的專有權。 房東保留土地的所有權，並可以在適當通知的情況下隨時收回土地。
受苦租賃
受難租賃通常發生在租戶的租賃協議到期但他們尚未搬出該物業時。 這方面的一個例子是驅逐程序，其中房東已啟動驅逐租戶的合法選擇，但他們繼續住在該物業上並且無法被強行驅逐。
永久業權財產的利弊
優點：
- 您完全擁有該物業，您可以隨意使用它，包括出租或出售。
- 您沒有房東或其他實體來規定您應該如何使用該財產。
- 您可以更改屬性而無需獲得第三方許可。
缺點：
- 您負責與房產相關的所有維護和維修費用，並且您可能需要向當地房主協會支付額外的會費或費用。
- 如果您想出售房產，在當前市場上很難找到買家。
- 您將受到當地稅收和分區法的約束，這可能會限制您對房產的使用權。
租賃財產的利弊
優點：
- 租賃協議通常會規定您應如何使用和維護財產的具體規則，使其更易於管理。
- 您通常只受租賃協議條款的約束，如果當地法律或法規發生變化，這可能是有益的。
- 當您離開房產時，您不必擔心找不到買家。
缺點：
- 您不擁有該物業，因此未經房東或其他實體許可，您不能對其進行任何更改。
- 您可能需要支付租賃協議規定的額外費用和限制。
- 如果房東決定要收回房產，沒有什麼可以阻止他們這樣做。
作為永久產權地層的所有者，我的責任是什麼？
作為永久產權地層的所有者，您將負責 維護自己的財產 以及支付任何適用的分層費用。 您可能還必須遵守物業協會制定的某些規則或規定——例如寵物限製或噪音水平——因此如果它們與您相關，請務必事先進行研究。 此外，如果物業協會對共享區域或便利設施進行了任何更改，例如安裝新游泳池或更改景觀美化，您也可能有責任幫助支付這些費用。
您應該清楚地了解您作為永久業權分層所有者的權利和義務，因此在您開始購買之前尋求法律建議通常是明智的。
購買分契物業之前您應該了解的事項
這種類型的房產購買與典型的房地產交易不太一樣，這意味著有一些 關鍵條款 以及在虛線上簽名之前需要了解的事項。
階層委員會
購買分契物業時，請務必記住分契公司是合法成立的實體。 這些分層開發項目的業主必須選舉成員來處理分層公司的職責，這是《分層財產法》規定的。 如果您購買分層房產，您可以選擇參選並成為理事會成員。 理事會成員在做出決定時必須真誠行事並儘職盡責，以確保他們符合分層內所有業主的最佳利益。
分層章程和規則
對於分契物業，可能會制定某些規章制度和規則來限制您的物業的使用，例如租金限制。 為了對現有章程進行任何更改，必須獲得 3/4 的決議。 因此，任何想要購買分層物業的人都必須徹底審查其章程，以確保分層委員會沒有任何您不滿意的地方。 同樣重要的是要注意，雖然制定特定規則不是強制性的，但所有階層都必須有章程。
分層計劃
在購買分層住房之前，仔細檢查分層計劃至關重要。 分層計劃提供有關您感興趣的單元和場地佈局的特定信息。 您應該審查該計劃以確保它與合法所有權相符。 查看詳細信息，例如分層計劃編號、單元編號、單元圖紙和整個開發項目、邊界線、道路和可比因素。
單位權利
創建分層公司時，單位權利表的明細表指定了每個所有者持有的共同財產權益的比例。 最初，該表用於確定每個單位所有者除了其單位擁有的共同財產的百分比外，還必須為分層費用支付的金額。 該表是購買新分層開發項目的關鍵，因為它有助於預測初始分層費用支出。 在現有分層中購買時，驗證您的單元號是否與您的列表詳細信息和其他相關信息相匹配至關重要。
物業委員會會議紀要
我們建議您徹底檢查至少兩年的分層會議記錄，以及可能召開的任何特別會議。 這些會議可以揭示有關房產和您的單元的基本信息，考慮到他們可能沒有出席，賣家可能不知道或可能沒有洩露這些信息。 查看會議記錄可以幫助您衡量地層的管理方式、新出現的問題以及購買該單元後可能出現的重大維修或特殊徵稅的可能性。
折舊報告
從 2011 年 2013 月起，任何包含五個或更多分層地塊的分層必須在 3 年 4 月之前獲得折舊報告。現在，該報告必須每三年強制執行一次，但分層可以選擇放棄或以 XNUMX/XNUMX 的投票推遲更新，必須每年重複一次。 折舊報告對重要項目的大修和替換費用進行評估。
在考慮分契物業時，這份文件是必備的。 它提供了對建築物維護計劃的見解。 在審查折舊報告時，檢查分層所需的任何重要的、未維護的項目或維修。 如果您看到可能需要一些較大的項目或維修，您應該嘗試協商一些緩衝，以便在物業決定執行維修時為這些費用做準備。
儲備基金
分層中財務報表的質量可能會大幅波動，具體取決於分層的規模。 但是，所有階層都必須擁有應急儲備基金。 該儲備基金中的可用金額是地層可用於修復意外或未來損壞的資金。 儲備基金的數額越大，通過對分層業主徵收特別稅或增加分層費用來籌集資金的可能性就越低。
什麼是特別稅？ 特別徵稅是分層公司可以選擇籌集額外資金以支付不可預見或重大費用的一種選擇。 該金額通常通過考慮總費用金額、開發中的分契地段數量以及持有的總開發所有權百分比來確定。 如果應急儲備資金不足，而你發現大修很可能很快就要到期，物業可能會向所有單位業主徵收特別稅，以提高修繕金額。 通常，這些特別徵稅是一次性收費，以補充分契業主支付的定期月費。
折舊報告還可以說明地層儲備金是否充足。 相對於分層開發的規模和復雜性，擁有足夠大的資金至關重要。
維護和維修
作為一般規則，地層負責修復建築物的外部和公共財產。 另一方面，個別單位所有者負責修復針對其單位的任何維修。 此外，您應該知道，如果問題源於您的單元並導致其他單元或外部損壞，您作為相關單元的所有者將對所有損失負責。
未付費用和徵稅
您的房地產經紀人應該幫助您獲得所有適當的文件，但您檢查是否有任何應付未付費用或已經對您正在查看的單元徵收的特別徵稅至關重要。 例如，假設您計劃購買的單元需要支付 2,000 美元的特別稅，但在您成為新的單元所有者之後才支付。 確保您的 Realtor® 將該費用計入價格中，或者讓現有所有者在交易結束時支付該費用，以避免支付在成為單位所有者之前產生的費用。
分層費用
如果您什麼都不做，請執行此操作——在購買房產之前檢查分層費用。 您可以利用分層會議紀要來衡量分層費用是否比上一年上漲或保持穩定。 如果費用頻繁上漲，則可能表明當前費用不足以支付所有分層費用和成本。 如果您看到很多必要的維修但分層費用很低，這可能再次表明分層費用可能會增加。 要求您的房地產經紀人向您提供市場上類似建築物的詳細信息，以評估它們相對於您打算購買的房產的分層費用。 這將使您深入了解您所看到的當前分層費用是否可能在未來幾年保持不變或增加。
尋找良好的永久產權分層投資機會
如果您正在尋找 作為投資者購買房產, 永久業權地層可能是一個不錯的選擇。 他們的費用通常低於傳統公寓，而且他們傾向於 隨著時間的推移升值. 在評估潛在投資時，重要的是要調查開發項目的位置、隨之而來的便利設施以及您作為所有者可能需要遵守的任何法律或財務限制。 此外，值得研究物業協會，以確保他們是一個負責任且有組織的團體，能夠提供必要的服務。
不要忘記，與附近的業主和該地區的居民交談也可以提供有關您正在考慮投資的任何潛在房產的有用信息。有了這些策略，永久產權分層投資可以通過適當的盡職調查提供安全的回報！
最終，購買永久產權的分契物業可以為您提供一個安全、有保障的住宅（或投資），並帶來許多好處。 無論您是為自己使用還是作為投資者購買，了解您的所有權和義務的詳細信息是確保它適合您的關鍵。
通過適當的研究和該領域專家的建議，永久業權地層對於購房者和投資者來說都是一個不錯的選擇。 如果你還不確定， 打電話給我們吧. 我們的房屋建築專家團隊可以幫助您朝著正確的方向前進！
作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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