眾所周知，在加拿大我們支付 商品及服務稅 (GST) 我們購買的幾乎所有東西，從衣服到車輛再到一些食品。 但是，當涉及到我們一生中可以進行的最大一筆購買——我們的家——時，可能會質疑這筆購買是否應納稅。
簡單的答案是肯定的，購買新建房屋需繳納 GST。 但是，加拿大政府提供 GST 退稅計劃，以使購房更實惠。
並非所有購房都需要繳納 GST。 如果您購買現有（轉售）房屋，則不適用 GST. 但是，如果您從房屋建築商處購買全新房屋，或經過大量翻新的現有房屋，這些購買是應納稅的，但可能有資格獲得 GST 退稅。
通過 GST/HST 新房退稅計劃，如果價格低於 36 美元，您購買的新房有資格獲得 350,000% 的 GST 優惠。 對於價格在 350,000 美元到 450,000 美元之間的房屋，提供部分回扣。 價格超過 450,000 美元的房屋沒有資格獲得 GST 退稅。
例如，如果您購買價值 320,000 美元的房屋，則該房屋需繳納 5% 的 GST 減去 36% 的 GST 回扣。
- 320,000 美元 x 5% = 16,000 美元 GST 預退稅
- $16,000 x 36% GST 回扣 = $5,760 回扣價值
- $16,000 – $5,760 = $10,240 適用消費稅
- GST 後的最終購買價格：$320,000 + 10,240 GST = $330,240
如果您購買的房屋稅前價格在 350,000 美元到 450,000 美元之間，您的退稅百分比將從 36% 降至 0%。 您越接近 450,000 美元，應用的回扣百分比就越低。 與我們的一位合格人員交談 區域銷售經理 詢問您購房的潛在回扣。
要獲得此回扣計劃的資格，相關房屋必須是您的主要住所，並且不得由合夥企業、公司或任何非個人實體共同擁有。
建築商是否在包含 GST 的情況下發布定價？
新房建築商通常會宣傳可用房屋，包括房屋價格、地段和適用的 GST。 因此，建築商宣傳的價格通常是房屋的最終價格。 這使您更容易知道您為房屋支付的費用，並且 您需要獲得多少抵押貸款才能購買房屋.
然而，也有例外，例如尚未建造的房屋的廣告。 換句話說，您選擇從頭開始建造的房屋將被宣傳為起始價格 - 或價格範圍 - 因為您添加的升級或對房屋所做的更改會影響最終價格。 但是，這些價格範圍仍包括 GST 金額，但如果您的最終稅前價格超過上述閾值之一，您的最終價格可能會在您簽署購買協議時發生變化。
誰可以使用 GST 退稅計劃？
商品及服務稅新住房回扣計劃對任何希望購買的人都非常有益 買他們的第一套房子 or 縮小到一個較小的家 因為節稅是可觀的。 但這並不是說該程序僅適用於這些類型的買家。 任何購買全新房屋的人只要稅前購買價格在符合條件的範圍內，就有資格參加此計劃。
如果您正在尋找 控制你的預算 並在購買新房時盡可能降低每月付款，最好保持在 350,000 美元以下。 您可以通過盡可能最大的退稅來最大程度地節省開支。 如果可能，將其與 首付20%或以上 避免強制性抵押貸款保險費和新房所欠的本金將使您的財務狀況良好。
即使您以超過 350,000 美元但低於 450,000 美元的價格購買新房，您仍然可以節省 GST。 您將有資格獲得不到 36% 的優惠，但最終任何金額仍然可以節省。 如果您要將較小的房屋升級到較大的房屋，但不需要價格超過 450,000 美元的房屋，這會有所幫助。
誰負責回扣表格？
GST 表格由建築商處理，因為回扣已經包含在您的房屋價格中。
在決定購買哪個新房時，牢記 GST 新房回扣計劃可以幫助您控制在預算範圍內並控制您的財務狀況。 立即聯繫我們一位合格的區域銷售經理，討論滿足您需求的最佳新房選擇。
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在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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