購房可能是您一生中最大的購買之一，因此我們認為購房者應該花時間了解旅程的細節，並確保在大動作之前進行購房盡職調查。 為了揭開這個過程的神秘面紗，我們提供了我們認為您在購買時應該考慮的因素以及您可以從購買過程本身中得到的期望，以及讓生活更輕鬆的提示。
什麼是盡職調查？
將盡職調查視為進行投資之前要考慮的事項清單。 在本文中，我們將為您提供我們需要考慮的事項清單，希望能引導您朝著正確的方向前進，並促使您花時間以客觀的方式分析您的購買行為。
作為盡職調查清單的一部分要考慮的因素可能是：
- 如何找到具有良好轉售價值的房屋？
- 家庭系統狀況良好嗎？
- 您是否享有新房保修？ 買新的好處。
- 我應該進行房屋檢查嗎？
- 社區和當地的未來計劃是什麼
如何找到具有良好轉售價值的房屋
一般來說，我們認為您應該在購買之前考慮房屋的轉售能力。 潛在購房者經常忽視這一重要因素。 例如，不打算生孩子或已經長大的人在尋找要買的房子時可能不會考慮學區。 然而，這對許多購房者來說可能是一個重要因素，並且可能會影響購房者在未來低迷市場期間出售房屋的能力。
一些買家可能會使用獨特的照明設備和飾面來升級他們的房屋，這可能會提高房屋的價格，但可能不會影響轉售市場中房屋的價值。 社區中每平方英尺的價格可以讓您很好地了解買家期望為您在該地區的房屋支付的費用，還可以讓您了解特定房屋是否划算。 例如，如果一所房屋的每平方英尺價格高於類似大小的房屋的平均價格，您應該調查原因 - 並且在將其重新投放市場時是否會保持價值。
家庭系統狀況良好嗎？
一般來說，轉售房屋可能會發現兩種類型的缺陷： 專利 和 潛 缺陷。 兩者都可能很麻煩，但是 是後者 你通常需要注意的。
專利缺陷
將專利缺陷視為您可以輕鬆看到的缺陷。 這些是普通人在最初參觀房屋時可能會了解的東西。 它們很明顯。 可能是牆上有一個洞，窗戶不見了，或者浴室水槽下面的管道漏水了。 當您考慮是否購買房屋時，您會在心理上將這些維修費用加起來，以確定房屋是否值得。
賣家不需要披露專利缺陷，因為它們應該是可見的。 但是，您必須記住它們可能仍然有些隱藏。 例如，壁櫥後面可能有黴菌，或者窗戶可能無法正常打開。 如果您沒有花時間檢查壁櫥的狀況或打開和關閉所有窗戶，那是您的責任。 幸運的是，一位優秀的驗房師會發現所有這些專利缺陷並讓您了解它們。
潛在缺陷
潛在缺陷是您看不到的缺陷，因為它們是隱藏的。 這包括基礎裂縫、牆壁內的黴菌或乾牆後面的漏水管道。 賣家必須告訴你他們知道的任何潛在缺陷，但由於它們是隱藏的，賣家可能不知道有問題。 這就是盡職調查變得非常重要的地方，因為這些類型的問題通常修復成本更高。
您是否享有新房保修？ 購買新產品的好處……
如果您擔心購買房屋後可能出現的潛在缺陷，艾伯塔省的每一位新購房者都會獲得新房保修。 強制性房屋保修於 2014 年 XNUMX 月實施，以保護買家在購買新房時免受房屋相關缺陷的影響。 這意味著，每個購買新房的人都可以期待良好的建築實踐，並在新房中免受任何不太可能出現的意外。
我應該進行房屋檢查嗎？
當您對房屋提出報價時，您可以包括意外情況。 這意味著只要房屋檢查沒有發現重大缺陷，房屋上的報價就會生效。 當賣方接受此報價時，您就可以安排對該物業的檢查。 這 您選擇的檢查員 應該是有執照的驗房師，並且您想注意閱讀在線評論或獲得個人建議。
檢查員收取的價格是否合理？ 人們是否抱怨他們後來發現了檢查員遺漏的問題？ 檢查員靠譜嗎？ 您將根據此人的建議進行重大購買，因此您需要選擇合格的人。
此外，您需要確保您了解房屋檢查所涵蓋的內容。 在大多數情況下，基本的房屋檢查將主要包括對財產的目視檢查，而不包括在牆壁或地板上鑽孔。 他們會指出您可能遺漏的問題，但檢查仍可能遺漏潛在缺陷。 檢查員可能會指出的一些事情是：
- 主要電器的大致年齡
- 關於電氣系統的初步說明
- 可識別的維修或掩蓋
- 可見的地基裂縫
- 更大問題的跡象
雖然檢查員可能能夠指出更大問題的跡象，但他們可能無法確認這是當前的問題。 例如，檢查員可能會注意到天花板上有水漬，這是洩漏的跡象。 但是，檢查員可能無法告訴您污漬是來自需要修復的當前洩漏，還是來自之前已修復的洩漏。 您可能需要向房主詢問這件事。
我應該聘請其他專家嗎？
聰明的購房者 知道盡職調查不僅僅是支付基本的房屋檢查費用。 房屋的某些方面——尤其是老房子——需要額外檢查。
有時，一般家庭檢查員會支付額外費用執行這些服務，但您可能需要聘請單獨的專家。
要考慮的其他檢查類型包括：
- 煙囪檢查（如果家裡有壁爐）
- 害蟲/白蟻/囓齒動物檢查（尋找可能的進入點和侵擾跡象）
- 氡氣檢查（高濃度危險氣體測試）
- 模具檢查（可以找到隱藏的模具，讓您知道任何模具有多危險）
- 電氣檢查（特別適用於可能有過時系統的老房子）
- 油或化糞池檢查（如果這些在財產上）
每個家都是不同的，所以你不太可能需要雇人來檢查所有這些東西。 但是，房屋越舊，您可能想要檢查的越徹底。
查看 HOA 或限制性契約規則
當您購買房屋時，您通常會考慮如何將其變成您自己的房屋。 你可以完全控制內部，但是，根據社區的不同，有時會有一些關於你可以對外部做什麼的規則。
業主協會 或其他管理機構可能對前院的使用、您可以擁有的裝飾品或房屋外觀的顏色等事項有限制。 也可能有一些規則阻止你做一些你一直在計劃的事情，比如在地下室增加一個收入套房或在後院建一個游泳池。
如果您一直在考慮為您的新家做些什麼特別的事情，那麼在購買之前檢查一下是否有可能是個好主意。
社區的未來計劃是什麼？
有時房子是完美的，但它所在的區域卻不是。 盡職調查的一部分是檢查房屋周圍區域是否有可能讓您後悔購買的東西。 這很難研究，因為有些東西非常具體，你不會考慮檢查它。
您應該考慮研究的一些事情是：
- 洪水區：如果房屋位於洪水區，請仔細檢查房屋是否有任何安全設施，以防止洪水氾濫。 很難找到負擔得起的房主保險 洪水區 以及。
- 未來的計劃: 附近有發展計劃嗎？ 如果是這樣，這些計劃會增加還是減少您對家的享受？ 例如，附近的新購物中心可以讓您更容易停下來取走必需品，但也可能增加該地區的交通和噪音。
- 季節性煩惱: 尋找購買房屋時可能不明顯但在不同季節可能成為大問題的東西。 這些可能是諸如在冬天分級或在秋天從那些大而美麗的樹上耙掉所有葉子需要多少小時。
- 10 分鐘火災響應地圖: 如果發生火災，消防隊能多快到達您的身邊？ 看看城市的 10分鐘火災響應圖，這是消防員可以在接到電話後 10 分鐘內合理到達家中的區域。 如果您的家在該區域之外，您有哪些消防安全功能？
此外，請注意附近有多少其他房屋正在出售。 在春季和夏季看到很多待售房屋是正常的，但如果在一個小區域內似乎有大量待售房屋，那可能是麻煩的跡象。
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法律問題
您還想檢查一些法律問題。 通常，這些事情是在獲得抵押貸款之前完成的，但如果您決定對房屋提出要約，則應將其作為應急措施的一部分。
首先是檢查房屋是否有任何留置權。 當房主不償還債務時，就會發生這種情況。 他們欠錢的人在房子上留置權，基本上是說他們欠的錢應該從房子裡拿出來。 如果房子有留置權，它不應該阻止你購買它，但你需要確保有一個支付它的計劃——一個不涉及你作為買家的計劃。 了解這可能會減慢購買過程。
一些買家還會檢查房產邊界。 鄰居理解為財產線的圍欄和其他類型的障礙不一定是法律邊界。 你想確保你得到了你所支付的一切，並且在搬進來後你不會和鄰居有任何麻煩。
如果我發現問題該怎麼辦？
在任何轉售房屋購買中，您一定會在執行的各種檢查中發現房屋存在一些問題。 然後，您需要決定如何處理它。
小問題
良好的房屋檢查會指出房屋的所有缺陷，其中許多缺陷都是次要的。 例如，檢查員可能會告訴您樓梯的扶手搖擺不定，或者電器需要在五年內更換。
這些東西，以及其他類似的東西，都是快速修復，它們不應該阻止你購買房屋。 入住後，您可以輕鬆進行維修。
主要問題
另一方面，如果檢查發現一些重大問題，那麼是時候仔細考慮您的購買了。
大多數時候，採購報價都包含一個應急計劃，所以如果檢查員發現這些問題，你可以回到談判桌上。 例如，如果屋頂漏水需要更換，您可以在購買之前要求賣家更換屋頂，或者您可以要求降低價格以反映您需要支付多少費用才能擁有屋頂自己修好了。 有動力的賣家會同意這些條款，但有些賣家可能會直接退出交易。
此外，您可以選擇自行退出交易，尤其是在檢查發現幾個重大缺陷的情況下。 這自然會讓你擔心還有更多你還不知道的頭痛。
如果在我佔有後出現問題怎麼辦？
一旦您擁有了房屋，您就有責任解決問題。 這就是為什麼它 很重要 為您在銷售期間進行盡職調查。 每個人都知道擁有房屋意味著您最終將不得不進行一些維修，但沒有人願意在搬入後不久進行大修。
唯一的例外是賣方的行為是非法的。 例如，如果賣方知道房屋中存在潛在缺陷，例如牆壁上的黴菌，並且沒有披露該信息，則您可以起訴他們要求賠償損失。 但是，這可能很難證明，並且您的結果可能會有所不同。
此外，與起訴前任所有者相關的法律費用可能不值得您花時間和金錢。
我怎樣才能避免這些問題？
如果您在購買房屋之前已經完成了盡職調查，那麼您應該對收到的房屋感到滿意。 如您所見，工作量很大，而且有很多機會讓事情失敗。
避免所有這些頭痛的最佳方法之一是購買 全新的家. 當你這樣做時，你知道所有使用的材料都是新的，所以你很快就不需要修理了。
有了新房，房屋在建造的每個階段都經過檢查，並按照當前的建築標準建造。 您還可以獲得一份職業預審以解決任何問題 - 但如果遺漏了什麼，請不要擔心，您的房屋由建築商承保 1 年，並通過 艾伯塔省新房保修計劃 在 1-2-5-10 年保修。
新房的前期費用有時會貴一些，但是當您考慮維修成本時，您會發現這是更好的財務決策。 您甚至可能會對新房的負擔能力感到驚訝。
免費資源： 新房與轉售房：優點和缺點
盡職調查是購房過程的重要組成部分，尤其是在購買較舊的轉售房屋時。 雖然這看起來像是很多額外的工作，尤其是在買房的壓力已經很大的時候，但確保你在這個階段完成所有的功課以確保你以後不會遇到更大的問題是非常值得的. 考慮考慮購買新建房屋以避免這些問題，或與 新家專家 誰能讓你走上正軌。
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