無論他們是在考慮升級還是縮小規模，大多數正在考慮購買新房的人都計劃出售他們目前的房屋。 通常，他們知道該房屋的淨值將變成他們下一個房產的不錯首付，從而使他們能夠減少每月付款或使新房屋更實惠。

但是，還有另一種選擇：出租舊房子。 在您決定出售之前，租房不是一次性獲得所有股權，而是為您提供固定收入。 從長遠來看，這可能是一個更有吸引力的想法。

仔細考慮所有優點和缺點，以確定您是否應該出租當前的房屋。

房地產市場

可能影響您做出決定的最大因素之一是當前的房地產市場。 你能以你想要的價格賣掉你的房子嗎？ 你會很快賣掉它還是會坐一年？ 如果您不能以優惠的價格快速出售它，那麼租房可能是您的正確選擇。 另一方面，如果這是一個賣方市場，並且您認為您將獲得盡可能高的價格，您可能應該賣出。

您家的“可出租性”

有些房子是 比其他人更容易租. 大學附近有大房子嗎？ 您可能可以輕鬆地租給一群尋找室友情況的學生。 在一個好的學區有一個帶後院的兩居室或三居室房子怎麼樣？ 年輕的家庭將爭奪誰可以租用這個地方。

但是，某些特徵可能會使您的房屋更難租房。 例如，如果你的房子有很多升級的功能，但它位於一個更普通的社區，你可能很難找到願意支付你需要的租金的人。

準備你的房子出租

您需要做什麼才能使您的房屋處於合適的出租或出售狀態？ 當您計劃出售房屋時，進行這些維修並不難，因為您知道在出售房屋後幾個月內就能收回這些成本。 但是，如果您要租用它，則不太可能立即看到所花的錢的回報。 如果您還沒有足夠的現金讓房屋處於可出租狀態，那麼很難找到資金來實現這一目標。

做房東

賣掉你的房子相當容易。 一旦您轉讓所有權，您就不必再考慮它了。 但是，作為房東，您將 負責很多額外的事情. 您需要找到租戶並確保他們每月按時支付租金。 如果發生故障，您需要立即進行維修。 有些人覺得這不值得麻煩，但其他人根本不介意。

當然，您也可以聘請物業管理公司來處理其中一些細節，但這會侵蝕您的利潤。 仔細考慮所有這些選擇對您意味著什麼。

租房方式

如果您認為租房是您的正確選擇，您應該花一些時間考慮您的商業模式。 租給住在埃德蒙頓的人可以給您帶來穩定的收入。 根據房屋的大小、風格和位置，您每月可以獲得 1,500-2,000 美元，甚至更多。 但是，如果您有興趣租給旅行者 - 喜歡 空氣BnB – 假設您的房屋不經常空置，您可能會獲得更大的整體利潤。

但是，無論哪種情況，您都有責任招租。 長期租房者通常不那麼麻煩。

一切都是為了錢

最終，您必須處理一些數字來找出最適合您的選擇。 如果你賣掉你的房子，你能很快做到嗎，你會得到多少？ 在等待房屋出售時，您是否會長期支付兩次抵押貸款？ 你會得到 足夠的股權 對您下一個房屋的抵押貸款支付產生重大影響？ 等幾年後賣房，能不能獲得更大的利潤？

如果租房似乎是更有吸引力的選擇，您能否收取足夠的租金來支付費用？ 這筆額外收入將如何影響您的納稅情況？ 您可以自己做很多管理工作還是需要一些專業幫助？

顯然，出租而不是出售房屋既有優點也有缺點。 關鍵是要決定什麼對你的個人情況有意義。

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