當你 投資新房，感到興奮是很自然的，也許還有點不知所措。你可能會認為，既然一切都是全新的，就沒有必要 房屋檢查。畢竟，全新的房子可能會出現什麼問題呢？答案通常是什麼都沒有，但做好準備總是一個好主意。
無論房產是舊的還是新的，檢查都是購屋過程中至關重要的一步。它可以讓您公正地了解房屋的狀況，並可以發現未經訓練的眼睛可能看不到的潛在問題。
在本文中，我們將討論您可能考慮對新建築進行房屋檢查的原因，了解其重要性，並了解它在加拿大法律下所扮演的角色。我們還將指導您如何選擇合格且專業的驗屋師，以及發現問題時應採取的措施。
因此，在您完成購買之前，讓我們先探討為什麼您在新的購屋之旅中可能會考慮進行房屋檢查。
什麼是房屋檢查？
在我們深入了解具體細節之前，了解什麼是檢查以及它需要什麼非常重要。房屋檢查是對房屋狀況的全面檢查，通常由經過培訓並獲得許可的專業人員（稱為房屋檢查員）進行。目的是確定可能需要立即或將來註意的任何潛在問題，並將其呈現在房屋檢查報告中。
驗屋師的角色
驗屋師是購買過程中的重要部分。他們檢查房產，仔細觀察房屋的結構、系統和組件（從屋頂到地基）等各種元素。他們接受過培訓，可以發現潛在問題的跡象，無論是當前問題還是未來可能出現問題的問題。
值得注意的是，雖然房屋檢查報告概述了房屋的狀況，但它們並不能保證未來的狀況、系統或組件的預期壽命，或預測未來的事件。相反，他們會提供檢查時房屋狀況的快照。
驗屋師會看什麼？
那麼，驗屋師在驗屋過程中到底會看什麼？以下是他們在檢查房屋建築時在房屋檢查清單中涵蓋的內容的簡要概述：
- 結構體：這包括地基、地下室、牆壁、地板、天花板和屋頂。檢查員將尋找下垂、開裂或水漬等跡象。
- 系統和組件：包括電氣系統、管道系統、加熱和冷卻系統、門窗和電器。檢查員將檢查這些設備是否正常運作和安全。
- 外觀：這涉及壁板、油漆、戶外燈、車道、圍欄和景觀美化等元素。檢查員將尋找損壞或需要維護的區域。
- 屋頂：檢查員將尋找缺少的木瓦、老化或損壞的跡象、排水溝、落水管、通風口和煙囪。
- 室內：這包括牆壁、天花板、地板、門、窗、樓梯、欄桿、已安裝的廚房用具等。
- 隔熱和通風：檢查員將檢查閣樓和未完成區域（例如狹小空間）是否有足夠的隔熱和通風。
請記住，房屋檢查清單將報告房屋可見且可觸及的組件和系統。雖然他們提供了寶貴的服務，但他們無法預測每個潛在的問題。這就是為什麼房屋檢查報告應該成為了解您的新家的更廣泛策略的一部分，其中可能還涉及 額外的專業評估 例如害蟲檢查或結構工程評估。
在下一節中，我們將深入探討為什麼這些檢查即使對於新建也可能很重要，從而消除一些常見的誤解。敬請關注！
為什麼房屋檢查對於新建房屋很重要
您可能會想：「我的家是全新的。為什麼需要檢查？”這是一個常見問題，答案可能會讓您感到驚訝。儘管閃亮的新電器和原始飾面很有吸引力，但新建建築也難免有潛在問題。這就是為什麼您可能會考慮對新建築進行房屋檢查。
消除常見的誤解
第一個也是最常見的誤解是因為房子是新的，不會有任何問題。畢竟，從地基到屋頂的一切都剛剛建成，對吧？不幸的是，情況並非總是如此。
新並不一定意味著沒有問題。建築缺陷可能而且確實會發生。它們常見嗎？不會。但是它們會發生嗎？是的。
倉促的工作、缺乏經驗的工人，甚至不合格的材料都可能導致後續問題。現實是，沒有一個家，無論新的或舊的，都是完美的。每棟房子都會有其怪癖和小問題，但我們的目標是在重大問題變得昂貴的維修之前發現它們。
新建中的潛在問題
即使是新建築，也可能存在各種各樣的潛在問題。這些可能包括結構缺陷、電線不當、管道系統問題、排水不良、屋頂漏水、絕緣不足、暖通空調問題等等。
例如， 新地基周圍的土壤 可能無法正確回填，導致地下室進水。或者全新的暖通空調系統的尺寸可能不適合家庭，從而導致效率問題。這些是在房屋檢查期間可以發現的問題。
作為購屋者，房屋檢查是您的重要工具，可以幫助您做出明智的投資決定。在下一節中，我們將探討加拿大法律下檢視的法律面向以及艾伯塔省新房保固計畫等機構的角色。敬請關注！
房屋檢查和加拿大法律
既然我們已經認識到檢查的重要性，即使對於新建建築也是如此，現在是時候深入研究它們在加拿大法律中的適用範圍了。
加拿大房屋檢查的法律要求
在加拿大，雖然沒有法律強制要求在購買房產之前進行房屋檢查，但強烈建議這樣做。房屋檢查將為您提供有關房屋狀況的寶貴見解，並可以讓您免於日後昂貴的維修費用。
然而，值得注意的是，加拿大的房屋檢查行業基本上不受監管，這意味著任何人都可以稱自己為房屋檢查員。這強調了在選擇檢查員時做好功課的重要性，確保他們經過認證且經驗豐富。
艾伯塔省新房保修計劃
在艾伯塔省，省政府要求所有新房屋都必須獲得批准計劃的保固。這包括材料和勞動力缺陷的承保，例如管道、暖氣和電氣系統。但是，此保固不涵蓋電器或外觀問題等項目。
艾伯塔省新房保修計劃 是該省批准的計劃之一，為新建和翻修提供保障。作為保固計畫的一部分，在施工的各個階段都需要進行第三方房屋檢查，以確保工藝品質。
然而，艾伯塔省新房保固計畫不包括 全部 潛在的問題。例如，非結構性缺陷（如飾面）僅承保一年，某些類型的滲水僅承保兩年。此外，保固不涵蓋所有者在擁有後所做的任何更改、刪除或新增。
房屋檢查的作用
房屋檢查在識別艾伯塔省新房保固計劃可能未涵蓋的潛在問題方面發揮著至關重要的作用。透過及早發現這些問題，您可以在保固期內與建築商一起解決這些問題。
請記住，房屋檢查不是通過或失敗的測試，而是幫助您做出明智的投資決定的工具。它可以揭示未經訓練的人可能看不出來的潛在問題，並為您提供有關您所遇到的情況的清晰畫面。
在下一節中，我們將指導您如何選擇合格的房屋檢查員以及在檢查過程中發現任何問題時應採取的措施。
選擇驗屋師和後續步驟
現在我們了解了檢查的重要作用以及它們如何融入法律環境，讓我們討論如何選擇專業的驗屋師以及在檢查過程中發現問題該怎麼辦。
選擇合格的驗屋師
如前所述，房屋檢查行業基本上不受監管，因此選擇專業的房屋檢查員會產生重大影響。這裡有一些要考慮的事情：
- 证书：尋找經過信譽良好的組織認證的驗屋師，例如 加拿大房屋及財產檢查員協會 （CAHPI）或 艾伯塔省驗屋師協會 （AAHI）。這確保他們經過嚴格的培訓並遵守嚴格的道德準則。
- 經驗：經驗豐富的檢查員更有可能發現潛在問題。詢問他們的背景以及他們進行了多少次檢查。
- 參考：一個好的檢驗員應該要能夠提供以前客戶的參考資料。考慮查閱這些參考資料，了解檢查員的徹底性和專業性。
- 報告樣本：要求提供樣本報告以衡量檢查員提供的詳細程度。一份好的報告應該是全面、清晰的，並且包含圖片。
- 医疗保险：確保檢查員擁有職業責任保險。如果檢查員在檢查期間遺漏某些內容，這可以保護您。
發現問題怎麼辦
如果您的房屋檢查發現問題，請不要驚慌！以下是一些需要採取的步驟：
- 審查報告：與檢查員一起查看檢查報告，以充分了解當前的問題。
- 優先：有些問題可能很小，可以隨著時間的推移而解決，而有些問題可能需要立即關注。優先考慮需要先解決的問題。
- 談判：如果您正在買房，您可以根據檢查報告與賣家協商維修或更低的價格。
- 取得估價：對於重大問題，請從承包商取得估算，以了解潛在的維修成本。您也可以與建築商交談，以了解這些問題是否屬於艾伯塔省新房保固計畫的涵蓋範圍。
- 重新評估：如果問題太嚴重或成本太高，您可能需要重新考慮這是否適合您。
在檢查新建房屋時發現問題可能會令人不安，但這是在問題升級之前解決這些問題的機會。
第一步是將您的發現傳達給房屋建築商。建築商通常願意解決檢查期間發現的問題，特別是如果它們在保固期內。提供問題的詳細清單至關重要，最好附上驗屋師的報告。在最終購買之前協商維修或修改可以節省時間、費用和未來的麻煩。
如果由於某種原因建築商不合作或對檢查結果提出異議，則可能有必要將問題升級。造訪該網站 住宅保護計劃 或閱讀 消費者保護資源 了解當地法律規定您的權利和建築商的義務。
例如，在艾伯塔省，艾伯塔省新房保固計劃為未直接與建築商解決的問題提供爭議解決服務。請記住，文件在此過程的所有階段都至關重要；保存所有通訊、原始檢查報告以及隨後採取的任何行動的記錄。
諮詢專門從事房地產的法律專業人士也可能是確保您的投資受到保護的謹慎步驟。請記住，了解情況並積極主動是應對新房檢查和保固索賠複雜性的最佳策略。
總結：簡化房屋檢查
房屋檢查似乎令人望而生畏，尤其是對於首次購屋者而言。然而，正如我們在本文中所看到的，它們是房地產購買過程中的寶貴工具，可以提供房屋狀況和潛在問題的詳細快照。
透過了解加拿大檢查的法律背景，了解如何透過與財產檢查員打交道的信譽良好的組織選擇經過認證的房屋檢查員，學習如何解決任何發現的問題，並利用檢查過程為您帶來優勢，您可以接近房屋 -放心購買旅程。
請記住，房屋檢查並不是一次合格或不合格的考試，而是了解您潛在的新家的路線圖。這是為了用知識武裝自己，做出明智的決策，並最終保護您的投資。
無論您是否正在考慮年齡較大的 轉售房屋或全新建築，不要低估徹底房屋檢查的價值。畢竟，房子不僅僅是一處房產，它還是一個可以稱之為家、創造回憶和感到安全的地方。這是值得投資的事。
在 Sterling Homes，我們了解房屋檢查的價值並堅持我們的建築實踐。這就是為什麼我們歡迎潛在的房主完成第三方檢查員的原因。如果您正在考慮進行房屋檢查，請聯絡您的區域銷售經理，以便我們確保無縫體驗。
祝您找到夢想家園，願它為您帶來幸福和心靈的平靜。快樂找房！
作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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