正如你 準備好賣掉你的房子，很高興看到您的房屋增值了，一旦您完成銷售，您就可以獲得可觀的利潤。 當然，您可能會有點擔心您需要繳納多少稅款。

資本收益是您在任何時候以一個價格購買某物並以更高的價格出售它時獲得的利潤。 大多數人不得不擔心資本收益的兩次是他們出售投資和出售房屋時。

雖然考慮為您的資本收益納稅聽起來有點嚇人，但這並不像您想像的那麼難。 更好的是，您可能不必為該利潤繳納任何稅款！

詳細了解會發生什麼。

“納入率”

資本收益是增加收入的一種有利方式，因為您不需要將全部收益計入收入。 截至 2019 年， 納入率為50%. 這意味著，如果您有 100,000 美元的資本收益，您只需為 50,000 美元納稅。

這與其他類型的投資收益形成鮮明對比。 例如，如果您從擁有股票或投資物業的收入中獲得股息，您必須將這筆錢的 100% 計入收入。

主要住宅的不同規則

正如我們所提到的，您可以從各種投資中獲得資本收益，但好消息是，對於出售主要住宅的收益，有一些特殊的規定。 主要住所是什麼意思？ 這意味著您在過去五年中有兩年一直住在這個家中。 如果你是這種情況——大多數人賣房也是這種情況——那麼你有資格獲得高達 250,000 美元的資本收益保持免稅。 如果您已婚，您最多可以免稅 500,000 美元。

請記住，這只是您賺取的利潤，而不是房屋的售價。 因此，如果您為您的房屋支付了 400,000 美元，而您現在以 500,000 美元的價格將其出售，那麼您只有 100,000 美元的資本收益，並且您不需要為其納稅。 我們稍後會詳細介紹如何計算購買價格和銷售價格，但現在，我們想使用漂亮的整數。

短期與長期資本收益

50% 的納入率僅適用於“長期”資本收益，即您持有至少一年的投資收益。 如果您的投資不到一年，您需要將 100% 的資本收益包括在您的收入中。

這條規則很少適用於出售主要住宅的人。 大多數時候，人們在考慮出售之前會在家里呆幾年。 而且，如果由於某種原因，您必須在購買房屋後不到一年的時間內出售房屋，那麼您很有可能不會從中獲得可觀的利潤。 最有可能的是，任何增值都將被與出售房屋相關的費用所吞噬。

利潤可能不是你想的那樣

我們還有更多好消息。 您可以將與原始購買相關的稅費和您對房屋所做的任何改進包括在房屋成本中。 這有效地減少了您擁有的資本收益金額，因此您支付的稅款更少，如果您必須繳納任何稅款。

例如，假設您家的原始成本為 325,000 美元。 你買房子時支付了 10,000 美元的稅費，並且在一些升級和裝修中支付了 50,000 美元。 那麼，在計算您的資本收益時，您的“原價”將為 385,000 美元。 如果您能夠以 550,000 美元的價格出售房屋，那麼您的資本收益為 165,000 美元，而不是僅根據房屋購買價格計算時您可能認為的 225,000 美元。

抵消資本收益

考慮到出售主要住宅的人的免稅額，我們看到資本利得稅對大多數出售房屋的人來說並不是一個大問題。 但是，如果您的收益超過限制，您可以通過出售一些表現不佳的股票投資來抵消這些收益。

即使您可能不需要為出售房屋的資本收益繳納任何稅款，但您仍應在報稅時報告。 由於房屋銷售會給當年的回報增加一層複雜性，因此我們建議您在當年聘請稅務專家來幫助您。