試圖弄清楚如何買房也可能是您一生中最令人困惑或最具挑戰性的購買之一 如果你不明白這個過程.
但家是每個人都需要的東西，是用來休息和建立回憶的地方。 享受家人和朋友，創造獨一無二的東西。
所以，我們是來幫忙的。 我們將逐步引導您完成如何為您購買完美房屋的過程。
如果您想下載本指南的 PDF 文件以備隨時參考，只需填寫下表，我們會將其發送到您的收件箱：
目錄
第 1 部分：你應該買新房嗎？
第 2 部分：財務
第 3 部分：找到合適的房子
第 4 部分：要約
第 5 部分：擁有後
第 6 部分：購買家庭詞彙
讓我們從第 1 部分開始……
第 1 部分：你應該買新房嗎？
租還是買？
當您開始考慮買房時，首先要問自己的問題之一是“我應該租房還是買房？”
列出利弊清單 租與買, 以確定最適合您的選擇。 需要考慮的一些事項包括：
仔細權衡對您重要的事情，以做出明確的決定。
你應該擁有一所房子嗎？
接下來要問自己的問題——“我應該擁有一所房子嗎？”
當然，這適用於第一次來的人，但這很重要（因此，如果您已經擁有房屋，請繼續並跳到下一部分；我們不會受到傷害！）。 起初，這似乎是一個愚蠢的問題，但它實際上非常相關。
擁有房屋通常被視為一個自然目標。 每個人最終都想達到的人生階段之一，例如找工作、結婚或生孩子。 然而，它 不是正確的舉動 對每個人來說，有時，這不是您進行此類大宗購買的合適時機。
重要的是要考慮與房屋所有權相關的所有事情以及它是否適合您。
考慮你的空間
空間——或者更具體地說，空間不足——通常是人們考慮買房的第一個原因。 人們只是想要更多的生活空間分散開來，而在公寓裡很難找到你想要的那種空間。
人們也考慮買房，因為他們想要更多 校外 空間，例如供孩子們玩耍的後院。相當多的人考慮購買房屋，因為他們希望對自己擁有的空間有更多的控制權。 他們想做一些事情，比如粉刷牆壁或掛照片和藝術品； 租賃協議中經常禁止的事情。
如果這聽起來像你，那麼開始思考是有幫助的 你在家裡真正需要的東西. 你想要像……這樣的東西嗎？
- 車庫入口旁的泥房？
- 二樓洗衣房？
- 家庭辦公室？
- 地下室套房？
- 和更多？
當你了解了這些事情后，你就可以開始更認真地看待房屋，並剔除那些絕對不符合你標準的房屋。 這也是一個好主意 看各種平面圖 快速評估家中的物品。
當您查看在新家中擁有您需要和想要的東西的房屋時，您將開始了解您正在查看的成本類型。 無論您是考慮購買轉售房屋還是全新房屋，這都是正確的，知道這些數字可以幫助您進行下一步。
相關指南： 9 個跡象表明您已準備好新家
購買和擁有新房的成本
您可以看到新房的“標價”，但要了解全部成本的確切含義以及您是否負擔得起並不總是那麼容易。
我們將在下一節中深入探討成本，但快速概述包括：
當您計劃購買房屋時，需要將這些中的每一個都考慮在內，因為您想在開始購買之前確保您能負擔得起。
正如您所看到的，當您決定買房時，您應該考慮很多事情。 但是，如果現在是適合您的時間，那麼是時候認真對待您的購買了。
第 2 部分：財務
轉到您需要了解的有關如何購買房屋的第二部分——財務信息。 人們通常對此有很多問題，因此請繼續閱讀，希望我們可以為您回答很多這些問題！
為了得到你夢想中的房子——並長期留在裡面——你需要考慮財務問題。 房子要多少錢？ 你的每月預算是多少？ 與搬家相關的成本是多少？
這些都是需要考慮的重要事情，所以讓我們開始吧。
您當前的預算如何？
並不是每個人都清楚自己能負擔得起買多少房子。 許多人查看他們當前的租金費用並將其作為起點。 這在一定程度上有效，但您必須查看所有費用。
通常，租金包括您作為房主需要自己支付的費用：水電費、垃圾清理、互聯網、維修和保養等。您必須將這些費用計入您未來的家庭預算。
我們寫了一篇很棒的文章，告訴你如何做 開始設置您的購房預算. 本質上，你必須看看你能負擔得起每月支付的費用，然後使用 抵押計算器 弄清楚這意味著你可以藉多少錢。
當您建造新房時，您的預算有一定的靈活性，因為您所做的每一個選擇都會改變房屋的成本。 請放心，有很多方法可以讓您以低廉的價格將您想要的東西融入您的家中 在您的預算範圍內。
免費資源： 每月預算工作表
確保您有首付
收集 首付 是您將面臨的第一個障礙之一。 你需要多少？ 一個好的經驗法則是你至少需要 5% 到 20% 之間的某個地方， 取決於你的目標.
如果您正在查看的房屋價格低於 500 萬美元，您只需支付房屋成本的 5%，但這確實意味著您將在付款中添加抵押貸款保險。 為避免抵押貸款保險費用，您至少需要 20%。
有很多方法可以 為您的首付存錢，但是如果您需要節省的金額看起來太嚇人，那麼好消息是您有一些選擇。 從您的 RRSP 借款 有可能，Sterling 也可以通過其他方式幫助您 拿出負擔得起的首付. 與我們的一位快速交談 區域經理 或抵押貸款專家可以幫助您找到適合您的途徑。
你的承受能力是多少？
自然，您想要一個“負擔得起”的家，但這究竟意味著什麼？
一旦你開始申請抵押貸款，你會發現銀行知道你能負擔得起什麼。 這是使用您的“債務收入比”。 通常，銀行希望您的抵押貸款支付低於您收入的 30%，並且您的總債務支付（包括抵押貸款、學生貸款、汽車支付和信用卡支付）低於您收入的 40% 左右。
使用這些計算，銀行將確定他們眼中的您可以負擔得起的東西。
不過，您還需要考慮自己負擔得起的東西。 銀行的計算不包括您孩子的私立學校學費、假期和娛樂費用、水電費或超過信用卡最低金額的費用。 通常，這意味著銀行對負擔能力的估計是 更高 比您實際負擔得起的金額。
將抵押貸款納入預算的最佳方法之一是 減少壞賬 如 信用卡債務，這也有助於您的信用評分。 說起…
檢查您的信用評分
您的信用評分對您為抵押貸款支付的金額起著重要作用。 分數越高，您的利率就越低。 在您的抵押貸款期限內，這可能意味著數万美元的差異。 您可能需要的信用評分為 至少650 有資格，但越高越好。
如果您的信用評分不太理想，您可以在申請抵押貸款之前努力改善它。 最大的兩個因素是按時付款和較低的債務與信用比率。
影響您的信用評分的因素有很多，包括：
劣勢：
- 逾期付款
- 信用賬戶的高限額或限額
- 擁有帳戶的時間很短（即：全新的信用卡）
- 賬戶太多
- 短時間內大量的硬查詢
- 收債或破產
- 局報告錯誤
優點：
- 準時付款
- 保持低信貸餘額
- 建立信用記錄
- 各種各樣的帳戶類型（但不要太多！）
你可以通過償還債務來顯著提高你的分數，並且有 有很多方法可以解決這個問題. 開始的關鍵是獲取您的信用報告並檢查任何錯誤。 如果您發現任何問題，請立即報告。
新建築抵押貸款
幾乎每個人都需要獲得抵押貸款來支付他們的房屋費用，而當您建造全新的房屋時，這會有點棘手。
新房的抵押貸款在您購買時開始，而不是在您擁有房屋時開始，這可能意味著您將同時支付兩筆抵押貸款。 當您使用構建器的 首選貸方，您可以通過只支付部分費用來降低成本。 專門從事新建築的貸款人隨時準備在適當的時候提供所需的資金。
有兩種選擇： 繪製或完成抵押.
提取抵押貸款
大多數人最終都會選擇提取抵押貸款，這意味著建築商可以在建築過程中的特定時間從該抵押貸款中提取資金。 作為買家，您有責任在建築商完成付款後立即付款。
完成抵押
這些與傳統的抵押貸款非常相似。 作為買方，您在完成時取出全部抵押貸款金額。 這些類型通常保留給 快速擁有家園 剩下的構建時間不多（如果有的話）。
請記住，您的每月抵押貸款付款將不僅僅包括貸款付款。 如果您首付不到 20%，它還將按比例分配房主保險和財產稅，以及按揭保險付款。 隨著 正確的貸款人，您將獲得最優惠的價格。
購房成本
在購買新房時，人們往往過於關注首付和購買價格，以至於他們沒有想到所有其他可以加起來的小事。 不要讓自己掉進那個陷阱！
您需要考慮的事情包括：
一旦你準備好擁有你的新家，你可能還想付錢給別人 移動你所有的財物.
免費資源： 您的完整搬家清單
如您所見，如何購買房屋的財務可能很廣泛，但這並不意味著它們必須複雜。 做你的研究，你會一切準備就緒。
第 3 部分：找到合適的房子
是時候進入如何買房子的第 3 部分了——找到 權利 一。 每個人都在尋找他們的“Goldilocks”家——完全符合他們家庭需求的家。
令人驚訝的是，有些 購房者 不要總是有意識地思考這到底意味著什麼。 如果沒有仔細計劃，他們可能會犯一些相當大的錯誤。
當您建造房屋時，您有一個獨特的機會來選擇更能滿足您需求的東西。 與購買轉售房屋相比，妥協更少。 但是您需要仔細並有意識地考慮您想要在家中使用哪些類型的功能。
讓我們解釋一下如何做到這一點。
你的生活方式是什麼？
理想情況下，您首先要考慮的是您所過的生活方式。 許多人夢想擁有自己的家，但正如我們在第 1 部分中提到的，它並不總是每個人的最佳選擇。 例如，如果您不會在家中居住超過 5 年，那麼從經濟上講，繼續租房可能更有意義。
有些人在免維護的租房生活方式上做得更好，尤其是在支付維修和保養費用或做院子工作時。 然而，當人們準備好紮根時，他們想買房並開始建立一些股權。 重要的是要看 租用與購買的優缺點 做出對您的生活方式有意義的決定。
如果您確定房屋所有權適合您，那麼您需要考慮 什麼類型的平面圖 最好為你的家人工作。
- 您是在尋找有足夠空間供家庭散佈的東西，還是更喜歡較小的東西以減少家務？
- 您需要家庭辦公室或客房之類的東西嗎？
- 你想在地下室或臥室旁邊的二樓洗衣服嗎？
這些都是需要考慮的重要事項，因為它們以後不能輕易更改。
哪種類型的房屋最適合您？
每個人都有自己對夢想家園的願景，但你知道你所有的選擇嗎？ 英鎊在一個 多種風格 以滿足不同人的需求——例如， 首次購房者 通常正在尋找適合預算緊張的東西。 他們想開始建立股權，而且他們通常不需要或想要大量多餘的平方英尺。
但是，如果您不一定在市場上購買“入門房”，那麼您仍然可以獲得很多優惠 前置式 or 回家. 這兩種風格都是需要更多空間的家庭住宅的絕佳選擇。
另一方面，縮小規模的人可能正在尋找 具體特點，例如主樓層的主人套房或免維護的生活方式。
最後，我們還看到許多多代家庭正在尋找房屋。 一些家庭正在選擇帶有地下室套房的房屋，或者選擇諸如 複式和聯排別墅 他們可以靠近每個人，但仍然有自己的空間。
不確定複式和聯排別墅之間的區別？ 你可以了解更多 点击這裡.
轉售還是新建房屋？
您還會考慮是否 轉售房屋或新建房屋適合您. 轉售房屋往往更便宜，但他們有更多的維護和維修。 您可能還必須在尺寸或樣式上做出一些妥協，特別是如果您不想在裝修上花很多錢。 從好的方面來說，你會看到你要購買的確切房子，而且你可以很快搬進來。
另一方面，新建築可以讓您按照自己的規格建造夢想家園。 有時它會花費更多，但您不必擔心搬進來後立即進行維修或維護。大多數建築商也可以工作 在您的預算範圍內.
那些不介意放棄對設計的部分控制權的人幾乎可以像通過選擇一個 快速擁有回家.
免費資源： 新品與轉售：利與弊
完美的位置
你聽說過，在房地產中，一切都與位置有關。 新社區正在埃德蒙頓各地湧現，找到一個擁有兒童遊樂場等設施的社區從未如此簡單，易於訪問 設施和 短途通勤. 想想 您的家人在社區中想要的東西類型，然後探索 埃德蒙頓的一些選擇 以及週邊社區。
在做出決定之前要仔細檢查的一件事是它們是否允許您建立您想要的家居風格。 你會在這個問題中找到答案 社區準則.
我的家應該有多大？
無論是尋找 搬到更大的地方 為他們的家人或考慮 瘦身 在他們退休的歲月裡，房子的大小是大多數人心中的首要問題。 平方英尺可以讓您基本了解房屋的大小，但明智的做法是 參觀一些樣板房 更好地了解你真正想要什麼。
通常，我們已經看到人們有一個大致的想法，但是一旦他們進入一個實際的樣板房，他們可能會發現，比如說，一個 2,400 多平方英尺的房子感覺太大了，或者一個 1,400 平方英尺的房子沒有給他們所需的一切。
這就是為什麼你需要仔細考慮你想要在家中的所有東西。 請記住，有時您可以通過選擇較小的房屋並通過完成地下室來增加宜居面積來節省房屋成本。 我們提供一些 升級買家的提示 和 減員也.
選擇飾面和特徵
這絕對是有趣的部分！ 有了全新的家，您可以選擇 飾面和特點 最適合您的家人。 這將包括佈局和設計特徵、用於地板和檯面的材料以及牆壁上使用的顏色。
首先，您需要了解所有新建房屋都具有標準功能——這些都包含在“起價”價格中。 高端材料或特殊配置將被視為升級，並非每個型號都可以進行每次升級。
如果您不確定其中的區別，我們整理了一個 方便的指南 為您。
每個人都不一樣，我們經常談論一些 必須完成 為新家。 甚至還有一些特殊的選擇可以吸引那些喜歡娛樂的人或有孩子的人。
決定是否要升級可能很複雜。 一方面，您希望獲得新家的所有功能，其中可能包括一些奢侈品。 另一方面，你不想要一個有這麼多升級的家，它可以 對房屋的轉售價值產生負面影響 在路上。
要獲得更簡單、更具成本效益的解決方案，您可以隨時查看 Sterling's 發展 行家。 這些都是從頭開始設計的，具有與普通 Sterling 住宅相同的高品質飾面，例如乙烯基地板、石英檯面和瓷磚後擋板，但採用預先計劃的包裝和由我們的專家選擇的顏色板提供 設計Q. 如果您正在尋找需要“正常工作”的高端飾面和固定裝置，Evolve 系列是一個完美的選擇。
免費資源： 你的新家：需求與想要清單
如果有疑問，請諮詢專業人士
當你 為自己建造一個家 在每一步都有一個團隊在你身邊是有幫助的。 除了您選擇的房屋建築商之外，您可能還需要一名房地產經紀人（如果您要出售當前房屋）、一名律師、 抵押貸款專家和檢查員（如果您選擇）。
顯然，這些人帶來的幫助將增強房屋建造體驗，確保您進入夢想中的家，並且過程順利。
但是，在所有這些專業人士中，您選擇的建築商是最重要的。 這通常是購房過程中花費最多時間的階段。 找到一個擁有您家人所需要的一切的房子是非常重要的。 這可能是一個耗時的過程，但我們在這裡告訴您這是可行的。 你只需要知道你在尋找什麼。
第 4 部分：要約
你已經完成了你的研究。 你知道你想要什麼樣的家，你想在哪裡建造它。 你只需要把事情敲定。
是時候出價了。
全新房屋的報價與轉售房屋的報價不同。 定價更加標準化，您將無法提供低價報價以期獲得更好的交易。
儘管如此，您還是可以做一些事情來確保以您能承受的價格買到您想要的房子。
你家的總成本
全新房屋的成本 很大程度上取決於您需要做出的所有小決定。 您可能已經從建築商那裡獲得了初步報價，但是當您要對該房屋提出報價時，獲得更新的報價是明智的。
你的一些 夢想特徵 自從您收到上次報價以來，您對房屋的需求可能已經發生了變化，這可能會顯著影響房屋的總體成本。 您的初始報價也可能遺漏了一些重要費用，例如最終的景觀美化。 您需要獲得包含所有內容的最終報價。
在這個階段，許多人仍在尋找最好的交易，可能還沒有完全致力於 與特定的建築商合作。 如果這對您來說是正確的，請確保從您正在考慮的所有建築商那裡獲得完整的報價。 這樣，您將比較蘋果和蘋果。
免費資源： 房屋建築商比較清單
使用 Builder 促銷
降低全新房屋成本或物有所值的最佳方法之一是利用建築商促銷活動。 這些可以有很大的不同。 您可能會發現諸如免費甲板或露台、10,000 美元的廚房升級或支付第一年的財產稅之類的東西。
充分利用構建器促銷的關鍵是尋找您想要包含在構建中的東西。 一個免費的露台可能不錯，但當您要多花 15,000 美元買一個時，它會更好。
您還必須注意建設者對促銷的規定價值。 例如，10,000 美元的免費廚房升級聽起來不錯，但如果您要單獨購買，這些升級是否只需要 8,000 美元？ 或者其他建築商的整體價格是否會更低，因為他們將這些升級作為標準功能？
我們所說的是促銷可以幫助您省錢，但您在購物時也需要聰明。 在 這篇文章，我們分解了您如何比較建築商促銷活動。
正式報價
當您購買轉售房屋時，通常會在價格或包含的物品上來回討價還價。 或者您可以對您的購買報價設置條件，例如獲得併通過房屋檢查。
全新的房屋並非如此。 你已經從建築商那裡得到了報價，這就是價格。 這是一個很好的解釋 為什麼我們不談判價格.
一旦你決定了，你只需與建築商簽署購買協議。
你可以在哪裡談判
上面的部分聽起來好像您無法控制房屋的成本，但事實並非如此！ 你確實有一些控制權； 您可以做出影響成本的選擇和決定。
想在 2,000 多平方英尺的房子上省錢嗎？ 考慮使用 1,500 平方英尺的平面圖並完成地下室。 想要家裡所有的花里胡哨嗎？ 期望支付更多，但您可以通過以下方式節省一些錢 在城外的地方建造.
好消息？ 房屋建築商可以與您合作，打造一個既適合您的預算又適合您的生活方式的房屋。 提前說明您想花多少錢，建設者將與您一起實現您的目標。
出價的最佳時機
很自然地想知道在特定時間提出報價是否可以為您帶來更好的交易。 這有點複雜。
例如，如果您在春季提出要約，建築商通常可以立即開始您的房屋，您可以更快地搬入。 然而， 冬季裡，購買新房的人通常較少，您可以利用這一點。 您可能會得到很好的晉升，或者感覺您從區域經理那裡得到了更多個性化的關注，但如果它被凍結，建築商將無法破土動工。
從本質上講，出價的最佳時機是您準備建造房屋的時候。 你越早開始這個過程，你就能越早搬進來，越早開始 建立你的資產 並開始享受你的新家。
第 5 部分：擁有後
我們已經進入瞭如何購買房屋文章的第 5 部分——在您擁有之後！
如果您要購買轉售房屋，您通常需要等待大約兩個月才能完成所有法律文書工作，然後才能最終到達擁有日。 如果您要購買新的建築房屋，這一天將會到來 購買後幾個月 報價被批准，因為公司必須建造房屋。
無論如何，你已經接近你一直在等待的時刻：擁有日。 這是您完成工作、簽署最終文件並拿到新家鑰匙的日子。
詳細了解控球日以及控球後應該做什麼，以便您對這個過程感到滿意。
擁有日你應該知道的事情
擁有日 - 或關閉日 - 可能需要比您預期的更長的時間。 看起來應該又快又容易（您需要做的只是簽署一些文件，對嗎？）但實際上，這可能需要幾個小時，因為每個人都需要仔細查看文檔。 也就是說，不要在佔有日中午預定搬家公司。 你很有可能還沒準備好！
在擁有日的前一兩個星期，您會收到一份當天需要攜帶的物品清單。 這通常包括諸如首付之類的項目， 交易費用、您的工資單、當前帶照片的身份證件等的最新副本。 如果您沒有這些項目中的任何一個，則必須去取回它們，這會大大減慢該過程。
您應該了解您在擁有日需要攜帶的確切數量。 現在，這個金額可能會發生變化，特別是如果擁有日期發生變化。 這是因為您的結算付款將包括按比例分配的稅費金額。
擁有日會發生什麼
在佔有日，所有各方都參與其中：您和您的律師、賣方和他們的律師，以及抵押貸款代表。 這些只是您在擁有日期間應該發生的一些事情：
- 您將轉移首付或向抵押貸款人提供支票。
- 貸方將把出售的所有資金轉移給賣方。
- 資金轉移將得到確認。
- 你會在文件上簽字。
- 您將獲得新家的鑰匙。
房屋銷售行業的大多數專業人士都將這一過程歸結為一門科學。 如果您對期望或程序有任何疑問，請提前詢問。
一旦你佔有了要做的事情
既然您有了家的鑰匙，就可以開始搬家了。首先考慮安全性是明智的。 如果您要搬入轉售房屋，則需要更換門上的鎖。 即使以前的所有者給了您鑰匙，您也不想冒險可能會有其他鑰匙漂浮在某個地方。
您現在可以聘請搬運工將您的家具搬到新的地方。 大多數人在佔有日之前安排搬運工，但有時等待更安全。 這可能是一筆不小的開支，因此請務必 費用計劃 所以你不會遇到不愉快的驚喜。
您很有可能需要（或想要！）去購買一些新東西。 首次置業者通常需要購買大件物品，例如割草機、吹雪機和新家具來填滿空間。 即使您要從另一所房子搬來，您也可能需要一些與新裝飾更匹配的物品。
最後，請注意您的房主手冊。 他們會告訴您需要了解的有關新家的詳細信息，例如如何在不損壞材料的情況下清潔櫃檯和地板、您需要多久進行一次基本的家庭維護以及在需要注意時如何請求服務電話。
佔有後出現問題怎麼辦
如果您購買轉售房屋，擁有後出現的任何問題都是您的責任。 既然你做了你的 盡職調查 購買時，不應該有什麼大的驚喜，但你永遠不知道會發生什麼。 當您需要維修時，向朋友推薦公司是明智的。
但是，如果您購買了全新的房屋，則新房屋中的許多東西都將包含在 艾伯塔省新屋保修. 大多數東西的保修期為一年，房屋的一些主要組成部分，例如地基，保修期長達 10 年。 當然，您必須了解，保修僅涵蓋因產品故障或工藝不良造成的損壞。 由您造成的任何損壞均不在承保範圍內。
基本家庭維護
全新的房屋將處於原始狀態，轉售房屋在購買時應處於良好狀態。 自然，您希望保持這種狀態。 這是通過跟上 必要的家庭維護 全年。
維護通常需要每年、每月或有時每天進行。 例如，對於任何類型的檯面，您都需要立即擦拭溢出物，並在一天結束時對其進行良好的清潔。 您的地板應至少每週吸塵或清洗一次，併計劃每年進行一次深度清潔。 有些人選擇自己做這些任務，而另一些人則喜歡花一點錢讓別人做這些工作。
無論您如何選擇，許多新房主並不總是了解他們必須完成的所有維護任務。 不幸的是，這會導致更大的磨損。 使用以下作為指導。
春季維護任務
春天是做一些事情的最佳時機 上門維修 因為天氣終於暖和了，可以出去了。 我們推薦：
- 清理可能在秋季末和冬季積累的院子碎片。
- 在下雨天檢查排水溝以確保水自由流動。 如果沒有，請清除任何阻塞。
- 遠離家的花壇裡的泥土。 這樣可以將雨水從房屋中引走。 您原來的園丁會設計這樣的床，但隨著房主每年添加表土和/或覆蓋物，了解這一點很重要。
- 承擔主要清潔任務，如地毯清潔和窗戶清洗。
- 檢查房屋外部是否有小動物可能進入的地方。
- 維修 HVAC 系統。
- 準備好花園和美化環境。
夏季維護任務
由於白天較長，夏季是進行您一直在考慮的任何大型項目的最佳時機，例如建造柵欄或用新顏色粉刷房間。 但別忘了在夏天照顧這些常見的任務：
- 草坪維護，包括澆水、除草和割草。 您必須跟上這一點，否則可能會造成難以修復的損壞。
- 對房屋的外部進行強力清洗，包括壁板、甲板和露台。
- 修補或修理任何外表面。 如果有油漆剝落或壁板破裂，現在是修復它的好時機。
- 重新密封你的牌組。 這使木材的使用壽命更長。
- 注意蟲害。 在第一個跡象時呼叫滅蟲員。
秋季維護任務
秋天的日子開始變冷，但你還有時間去買一些 最後一刻的維護任務 完畢。 考慮以下：
- 葉管理。 無論您是耙子還是覆蓋落在院子上的葉子，最好在下雪之前照顧好它。
- 清潔排水溝。 在樹枝裸露後清潔排水溝尤為重要。 樹葉會導致堵塞，這在一年中的任何時候都是壞消息，但是當您進入冬季時，這些堵塞可能會導致冰壩。 這會嚴重損壞屋頂。
- 如果需要，檢查並更換爐過濾器。
- 確保加熱器工作正常。 如果您在春季沒有進行 HVAC 調整，那麼這是另一個進行 HVAC 調整的好時機。
- 檢查窗戶是否漏氣。 隨著天氣變冷，這些會使您的房屋效率降低。
- 購買您可能需要的任何除雪設備。 鏟子和吹雪機往往在第一次大暴風雪後很快就賣光了。
冬季維護任務
冬季需要您注意的維護任務並不多，但是 那些做的很重要. 確保你：
- 保持車道和人行道上沒有冰雪。 在暴風雪期間，通過中途而不是等到結束，通常更容易掌握這一點。
- 確保通風口沒有被堵塞。 檢查房屋外部，例如烘乾機通風口或閣樓通風口等地方。 如果這些被雪擋住了，那就不好了。
- 拉開窗簾。 窗戶上通常有一些冷凝水。 當你打開窗簾時，這可以幫助乾燥，防止黴菌。
許多人認為擁有是購房體驗的終點——正如您所看到的，一旦您拿到鑰匙，還有很多事情要做！ 雖然一開始這似乎有點令人生畏，但通過提前計劃，將其分解為較小的工作和可管理的清單，您很快就會掌握一切。 然後，您將準備好安頓下來，開始在您夢想中的家中享受新生活。
第 6 部分 - 購買家庭詞彙
既然您對買房需要知道的一切都有深刻的了解，我們認為我們應該用一個全面的購房詞彙表來總結一下。
如果您打算在不久的將來買房，請務必將此單詞列表添加到您的詞彙表中，以便您理解所有內容。
可調利率抵押貸款
抵押貸款 利率根據市場利率隨時間變化. 根據這些變化，您的每月付款可能會增加或減少。 通常，它會以較低且有吸引力的利率開始，但可能會隨著時間的推移而增加。
攤銷
還清抵押貸款所需的時間。 如果您使用 攤銷計算器，您可以看到每月付款中有多少百分比用於利息，多少百分比用於本金餘額。 在早期，較高的百分比用於利息，因此支付額外費用會產生很大的不同。
封閉式抵押
一種抵押貸款，通常是 您的付款不靈活. 您可能無法支付額外的抵押貸款或提前還清而不會受到處罰。
結算費用
結算費用 是您在“收盤日”（您的擁有日）購房過程結束時支付的費用。 它們包括法律費用、財產稅和房主費用、首付和其他此類費用。 除了首付外，您還應該支付房屋價值的 XNUMX% 到 XNUMX% 的這些費用。
有條件要約
如您所料，這是購買附帶條件的房屋的要約。 它使買家有機會在某些條件下退出購買，例如房屋檢查出現重大問題或買家無法出售自己的房屋。
傳統抵押貸款
這是您擁有至少 20% 的抵押貸款類型 首付. 與其他類型的抵押貸款相比，它往往具有更優惠的條款。
雙面
一種風格的住宅，其中兩個獨立的住宅僅在一側相互連接 - 共享中間牆。 從前面， 複式住宅 通常看起來像大型單戶住宅。 通常，買家只購買房屋的一側，並且必須與另一側的所有者協調外部工作。 投資者 or 多代家庭 有時會買雙面的。
緩和
房屋附近的一條路徑，歸他人所有。 例如，當房產靠近海灘或公園時，他們的房產旁邊可能有一個地役權，允許公眾使用這些功能。
國際支付寶
An 第三方託管 是由第三方擁有的信託。 按揭付款通常包括房屋財產稅和房主保險金額的十二分之一。 銀行將這筆錢存入託管賬戶，然後代表房主付款。 作為買家，您無權訪問此帳戶，即使它是用您的錢資助的。
首次購房者的激勵措施
購買你的第一套房子是一個挑戰。 加拿大政府提供一系列 激勵措施和計劃 這將有助於人們進行這種購買，包括借用首付的方式。 這使得購房更實惠，加拿大人可以開始在他們的房屋中建立資產。
固定利率抵押貸款
利率不隨時間變化的抵押貸款。 您可以期望抵押貸款在貸款期間保持不變。
每月毛收入
在扣除任何稅款或其他款項之前，您每月賺取的錢。 在確定是否批准您的抵押貸款時，貸方可能會使用此金額。
高比率抵押
抵押貸款 超過房屋價值的 80%. 如果您的首付少於 20%，這就是您必須獲得的抵押貸款。 它們的利率通常高於傳統抵押貸款。
成人禮
必須償還全部抵押貸款的日期。 如果您一直按時付款，則無需擔心錯過日期。
抵押人壽保險
可選的 保險形式 在房主死亡的情況下，有些人可以償還抵押貸款的餘額。 它通常是負擔得起的，它給新房主一種安全感。
抵押貸款保險費
如果您的首付少於 20%，則需要購買 抵押貸款保險. 如果您拖欠貸款，這將使銀行受益。 它不能保護你。 它可以為您的每月付款增加 20 到 100 美元（或更多，具體取決於）。
抵押壓力測試
貸方使用它來確定買家對房屋的負擔能力。 如果利率增加或收入減少，它會看看您是否仍然能夠每月支付。 如果你沒有通過 抵押貸款壓力測試，您將需要尋找更實惠的房屋或提出更大的首付。
開放抵押
與封閉式抵押貸款不同，開放式抵押貸款使您在還款方面具有更大的靈活性。 最重要的是，您可以支付額外的款項或償還抵押貸款而不會受到罰款。 缺點是開放式抵押貸款通常具有更高的利率。
預先批准
存在 預先批准的抵押貸款 意味著銀行已經核實了您的收入、信用記錄和資產——這將是檢查您的信用報告的地方。 他們會告訴您您是否獲得抵押貸款批准、您可以藉多少錢以及您的利率是多少。 如果您獲得了預先批准，那麼您在購買房屋方面處於有利地位。
預付罰款
封閉式抵押貸款附帶提前還款罰款。 如果您比預期提前還清抵押貸款，這是您必須支付的費用。 那些可能在幾年內出售房屋的人會想要沒有預付罰款的抵押貸款。
資格預審
貸款人有時 資格預審 抵押貸款的買家。 他們會告訴您可以藉多少錢以及您的利率是多少，但對這個報價沒有任何承諾，而且報價是基於自我報告的財務狀況。 當買方提交官方財務文件時，報價可能會發生變化，特別是如果買方的信用評分和/或非工資收入（例如合同工作、季節性工作或大筆獎金）低於報告的情況。
主要
借用抵押貸款購買房屋的金額。 每個月，您的付款都會用於本金餘額和利息。 您可以將更多的錢用於您的本金餘額，您將越早還清抵押貸款並且您支付的利息就越少。
財產保險
也叫 房主保險，財產保險為您提供保護，如果您的房屋損壞或毀壞，將支付維修或更換費用。 大多數貸方會要求您攜帶財產保險，但即使不需要，這也是明智之舉。 您可以通過四處購買財產保險來降低您的抵押貸款還款額。
財產稅
所有業主必須 為他們的財產納稅. 實際費用取決於房屋和房屋所在的區域。 一些地區的房產稅率較低，因此較大的房屋更實惠。
可持續社區
A 可持續社區 有意識地計劃為居民提供他們需要的一切，同時仍然保護環境。 它可能包括可步行的商店和餐館或支持住宅物業的受保護的自然區域。
總償債率
這個比率比較你的 收入和債務. 在這種情況下，“債務”是指除所有其他債務（汽車和/或學生貸款、信用卡付款等）之外的每月抵押貸款付款。 貸方會希望您每月的總債務低於您月收入的 40%。
聯排別墅
有時被稱為“排屋”， 聯排別墅 由連接在一起的三個或更多房屋組成。 您與鄰居共享牆壁。 通常，聯排別墅價格更實惠，外部維護更少，因為它們沒有大後院。
浮動利率抵押貸款
隨著 浮動利率抵押貸款，利率根據市場情況而變化。 但是，每月付款不變。 相反，支付利息的部分可能會發生變化。 如果用於本金餘額的資金減少，則可能需要更長的時間來支付。
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最初發佈於 7 年 2021 月 17 日，更新於 2021 年 XNUMX 月 XNUMX 日
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