購買新房是一個重要的決定，大多數人首先關註一些更明顯的因素：建築物本身， 它所在的社區，等等。

但是在選擇正確的問題上考慮了多少 房地產經紀人 跟...共事？

雖然在您購買新房時有知識淵博的區域銷售經理可以帶您完成購買過程，但您可能會覺得使用房地產經紀人會更舒服，或者想使用房地產經紀人來出售您現有的房屋。 雖然不是那麼明顯，但合適的房地產經紀人可以產生巨大的影響。 他們可以在整個購房過程中充當您的主要聯繫人，並且他們會在您的每一步都與您同在，因此您要小心做出決定。

那麼如何為您選擇合適的 Realtor®？ 讓我們看一下需要注意的一些主要事項以及可能影響您的決定的一些因素。

確保您會見幾位房地產經紀人®

如果你想在你的工作地點填補一個職位，你不會僱傭第一個從街上進來的人。 你會先看簡歷，然後面試一些最優秀的候選人。 與 Realtor® 合作也應如此。 當然，有時與您交談的第一個人似乎很合適，但您仍然應該檢查一些不同的選項。

與多個代理會面可以讓您提出很多問題、比較信息並擴展您自己的知識。 您可能會驚訝地發現不同的 Realtors® 提供不同級別的服務。

例如，一位 Realtor® 在拍攝照片和撰寫您要出售的房屋的描述時可能具有更出色的營銷技巧。 這可以對銷售進展的速度產生很大影響。

您可能想問潛在的房地產經紀人®的一些問題是：

• 你從事這個行業多少年了？ 更長的時間可能更好，因為這意味著更多的經驗，但是，新的經紀人會渴望幫助您找到合適的房子。
• 您通常每年完成多少筆交易？ 高數字是 Realtor® 可以出售您的房屋的好兆頭，但還有其他因素。 例如，如果他們專注於獨特的屬性，則數字較低是正常的。
• 誰將是我的主要聯繫人？ 僅當代理是團隊的一部分時才需要這樣做。
• 您尋找合適房產的流程是什麼？ 如果您的 Realtor® 也幫助您尋找新房購買，這一點很重要。 您希望他們有適合您需求的選項。
• 你收取什麼費用，你的佣金結構是什麼？ 通常佣金由賣方支付，但如果您僱用採購代理，則有不同的指導方針。 確保您了解您可能需要承擔的任何費用。
  
• 你的特長是什麼？ 一些 Realtors® 可能專注於銷售某種類型的房屋或在某些社區內銷售/購買。 如果這符合您的需要，它可能是一個很好的選擇。
• 合同的細節是什麼？ 有不同類型的經紀協議，因此請確保它們解釋了差異並適用於您。 了解他們可能擁有的任何退出條款和特殊條款。
• 你是全職工作還是兼職？ 你幾點有空？ 理想情況下，您的 Realtor® 應該能夠按照您的日程安排工作。

檢查他們的參考資料

不要因為要求參考而感到尷尬！ 一個堅實可靠的房地產經紀人® 應該很樂意讓您聽到他們滿意的客戶的意見，並且知道他們過去成功地履行了職責，您會感覺更好。 如果 Realtor® 沒有可向您展示的參考資料，則可能是危險信號。

推薦是為您找到合適的房地產經紀人的最佳方式之一。 如果您的家人或朋友最近購買和/或出售了房屋，請詢問他們使用的是誰以及他們是否滿意。 這可以讓你走上正確的軌道。

在查看參考和推薦時，請記住每種情況都是不同的。 Realtor® 可能會提供很好的參考資料，但如果這些參考資料來自購買或出售與您不同類型房屋的人，那麼它們可能不適合。

這一切都是為了找到最適合您情況的房地產經紀人®。

確保他們知道該地區

您想找到一位深入了解您想居住的特定區域的房地產經紀人。 由於每個社區都不同，具有內幕知識的房地產經紀人將能夠找到一個完全符合您需求的地方。

此外，專注於特定區域的房地產經紀人將更詳細地了解該區域的房屋價格。 他們會知道賣家甚麼時候要價過高，什麼時候你的房子能賣個好價錢。

考慮到這一點，在與房地產經紀人會面之前仔細考慮您在社區中尋找的東西是個好主意。 你想要 公園和綠地？ 一個 步行距離之內的學校? 輕鬆進入高速公路 通勤? 這些小事都會影響您選擇居住的地方。

如果您要搬到埃德蒙頓工作，請確保與會考慮您的通勤和社區必備品的人一起工作。 您可能對這座城市不太熟悉，因此您需要可以信任的人來引導您前往適合您的區域。

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保持良好的溝通渠道

與任何關係一樣，溝通是關鍵。 您需要一位善於溝通並傾聽您需求的房地產經紀人。

當您與 Realtor® 交談時，您的感受如何？ 如果談話感覺尷尬，或者感覺他們在向你施壓，這是一個不好的跡象。 此外，如果他們需要很長時間才能回復電話或電子郵件，您可能需要尋找其他地方。 如果您對它們感到滿意，並且感覺自己被聽到了，那是一個好兆頭。

你不應該期望在 30 秒內得到回复，但如果你在 24 小時內沒有收到回复，你很難感覺到他們會花時間來滿足你的需求。

您確實要記住，您並不是 Realtor® 就您的房屋的銷售/購買與您合作的唯一人。 他們還可以與其他代理、銀行工作人員和/或房屋建築商進行協調。 如果與您的溝通延遲，與這些其他專業人員的溝通很可能也會延遲。 這可能會花費您的時間和金錢。

在您的最後，重要的是要清楚您的需求是什麼。 盡可能具體，以便您的 Realtor® 能夠完成他們的工作。 這包括您的設計或佈局需求、位置和預算。 一個好的房地產經紀人會尊重這些願望，並幫助您實現夢想。

檢查他們是否降低風險並詢問數字

購買或出售房屋涉及一些風險。 根據市場波動以及您計劃在家中停留多長​​時間，您的房產可能會升值或貶值。 您想確保在購買或出售房屋時獲得最優惠的價格。

一個優秀的房地產經紀人® 將能夠談論銷售和社區補償。 另外，他們將能夠用事實和數據來支持它。 您可能想問的一些事情是：

• 投資分析. 一個特定的房產是一個很好的長期投資嗎？ 短期內可能會發生什麼？
• 小區級市場表現. 現在附近的房屋銷售情況如何？ 過去發生了什麼？
• 買賣的長期影響. 現在是購買的時候嗎，或者如果可以的話，等一下會更好嗎？

雙端交易？

雙端交易是指房地產經紀人在同一筆交易中同時代表買方和賣方。

現在，當您正在與之合作購買房屋的經紀人碰巧接受另一個正在為您出售完美房屋的客戶時，有時會發生這種情況。 有時，當買方或賣方還沒有代理人時，就會發生這種情況。

但是有些房地產經紀人®可能會鼓勵他們的購買客戶專注於他們的銷售客戶的房屋。 在這些情況下，代理會從兩端獲得佣金。

大多數這樣做的房地產經紀人都是值得信賴的，但這是需要注意的。 Realtor® 的工作是為賣方爭取盡可能高的價格，為買方爭取盡可能低的價格。 如果他們同時代表買方和賣方，那麼有人可能會輸。

這也是您要仔細檢查前客戶的評論和參考的另一個原因。 如果房地產經紀人似乎經常推動這種情況，請走開。

檢查您的合同

要求查看一份普通合同的副本，並在簽署前仔細閱讀。 它將列出所有細節，包括如果您對他們的服務和佣金結構不滿意，您是否可以更換代理而不受處罰的詳細信息。

由於 平均佣金約為 3-7%， 如果房地產經紀人的利率高於此，這是一個警告信號。 請注意您將支付的佣金類型，因為可能存在一些差異。 一些最常見的結構是：

• 銷售價格的固定百分比：這是最常見的類型——房屋售價的固定百分比。
• 銷售價格的拆分百分比：使用拆分百分比時，百分比會隨著銷售價格的上漲而降低——例如，前 4 美元可能是 500,000%，然後是高於該價格的任何價格的 3.5%。
• 固定費用：正如您所料，這只是支付給房地產經紀人®的固定費用，無論房屋售價如何。
• 服務費：您可以為各種服務支付固定或按小時的費用。
• 費用組合：您支付固定費用加上額外的服務費用。

選擇合適的 Realtor® 是購房過程的重要組成部分，做出錯誤的決定可能會對銷售的所有部分產生負面影響。 使用本指南可以幫助您做出正確的選擇，並且可以避免很多潛在的麻煩、費用和浪費時間。 當您認為您已準備好開始尋找完美的 Realtor® 時， 給我們打電話 看看我們能提供什麼。

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