房地產是一場長期的遊戲。 如果您在為投資物業融資時遵循明智的原則，投資房地產可能會非常有利可圖。

對於房地產投資，第一步是確保 首付. 投資物業在獲准出售前通常需要支付大筆首付款。 可能還有其他嚴格的批准要求。 首付金額取決於幾個因素，例如：

• 物業是否會被業主佔用
• 您購買的房產類型
• 您的信用記錄和
• 您想為購買提供資金的融資類型

最低首付

如今，您將需要至少 20% 的首付 投資物業. 他們也有更嚴格的審批要求。 如果該物業是出於出租目的而購買的，則也沒有抵押貸款保險的選擇。

最常見的要求是從貸方獲得傳統融資的 20% 首付。 但是，較大的首付，例如 25%，可以讓您在保護財產方面更有優勢。 它還為銀行提供了更多的安全保障，防止其投資損失。 較大的首付還可以讓您避免任何違約保險費或 CMHC 費用 並使您有資格獲得更好的利率。

對於不打算自己居住或投資擁有四個以上單位的房產的人，需要支付 20% 的首付。 因此，最好在同意任何合同之前掌握這筆金額。 值得注意的是，每個投資者和財產都有自己的一套考慮因素。 在做出任何重大決定之前，最好諮詢有執照的抵押貸款專業人士。

降低首付

在某些情況下，您可能能夠規避較大的首付要求。 您甚至可以只支付 5% 到 10% 的首付購買投資房產。 但是，必須滿足某些標準。 如果您打算自己佔用房產或投資最多包含四個單元的房產，那麼您可以獲得較低的價格。

此外，有關財產的價值必須低於 1 萬美元。 例如，如果您購買的是帶有 2 個單元的並排複式公寓，並且計劃自己住在一個單元中，那麼您將有資格獲得低於 20% 的首付。

如果您有資格獲得較低的首付，那麼您需要支付的具體金額取決於房產的價格。 對於 500,000 美元以下的房產，最低首付要求為 5%。 對於超過 500,000 美元但低於 1 萬美元的房產，首付要求是前 5 萬美元的 500%，然後是剩餘金額的 10%。

如前所述，超過 20 萬美元的房產需要約 XNUMX% 的更大首付。

獲得首付的來源

您可以通過銀行融資、個人貸款或借入資金等多種方式獲得所需的首付。 當房地產投資者手頭有大量個人儲蓄時，他們通常會尋求投資房地產。 如果其他人在其他財產中擁有股權，則他們可能擁有擔保信用額度。

如果您有足夠的收入來償還債務並且還可以支付所收取的利息，也可以考慮向銀行貸款。

在某些情況下，您甚至可以要求賣方為您的債務提供資金，並提供您擁有的另一處房產的抵押品。 一些投資者還轉向房屋黑客以降低他們的首付要求。 你可以買房子，住在裡面，然後出租額外的單元來降低成本。 您獲得的租金也可用於支付房產的抵押貸款。

另一種選擇是從家人或朋友那裡獲得個人貸款。 您也可以要求他們成為您的投資夥伴，並在你們之間分擔金錢義務。

如何降低投資成本？

投資物業 已完成的項目不會為大幅調整價格留下空間。 因此，如果您想讓您的投資更實惠，您應該嘗試購買新房產。 它允許您根據預算調整投資物業的成本。 您也可以嘗試增加物業出租單位的數量，以最大限度地提高租金收入。