購買新房時需要考慮很多事情，但您首先需要弄清楚的事情之一是 首付. 在開始購房過程之前，您需要想出這一點。

但是你怎麼知道你需要多少？ 讓我們使用一些真實世界的示例對其進行分解，這些示例將使您更清楚地了解如何開始。

基本款式

如果房屋成本低於 500 萬美元，法律要求您至少支付房屋價值的 XNUMX% 作為首付. Sterling 的 Evolve 系列房屋起價為 289 美元，因此我們可以使用大約 300 美元作為入門房屋的平均價格。 這意味著首先，您需要的最低首付為 15,000 美元。

但是，從長遠來看，放下更大的金額將使您具有更大的優勢。 任何低於 20% 的首付都需要您支付抵押違約保險，也稱為 CMHC 保險. 在我們 300 萬美元的房屋示例中，如果您支付 5% 的首付，您將額外支付 11,400 美元的抵押違約保險。 首付 10%，您將額外支付 8,370 美元。 有了 20%，您就無需支付額外的保險。

按揭違約保險的費用通常包含在您的按揭付款中。 對於這個例子，我們將假設一個相當典型的 25 年攤銷期、2.25% 的利息和 5 年的固定利率抵押貸款。 在這種情況下，您的抵押貸款成本將是：

• 5% 首付：$1,291/月
• 10% 首付：$1,213/月
• 20% 首付：1,045 美元/月h

存首付需要多長時間？

自然，您節省首付所需的確切時間因人而異，具體取決於您自己獨特的財務狀況。 然而，根據 加拿大抵押貸款專業人士，一般人需要大約 100 週的時間來存下首付。 讓我們看一下 Sterling 必須提供的一些不同類型的房屋，以便您了解自己的個人情況需要多少。

聯排別墅

英鎊的 聯排別墅 從 274,800 美元起，因此如果您要購買最實惠的計劃，您的最低首付將是 13,740 美元。

為避免支付抵押貸款保險，您必須支付 20% 的首付，即 54,960 美元。

雙鏈

我們的 雙工 從 339 美元開始，900 美元，所以在這種情況下，你會看到最低首付 16,995 美元，為了避免抵押貸款保險，首付為 67,980 美元。

有土地的房屋

有地住宅是我們最實惠的型號之一，起價為 289,900 美元，這意味著您只需 5 美元即可開始支付 14,495% 的押金，而首付 20% 則需要 57,980 美元。

前置式房屋

我們較大的前置式房屋起價為 349,900 美元，這意味著最低首付為 17,495 美元，以及 69,980 美元才能達到全部 20%。

在每種情況下，準確地說出您的每月抵押貸款付款會有點困難，因為它可能會根據您與貸方同意的抵押貸款期限、利率和條款而有所不同。 但是，如果您需要更具體的細分，您可以通過在線 抵押計算器 這將為您提供為您量身定制的細分。

規則的一些例外情況

我們上面概述的規則將在絕大多數情況下幫助您，但您應該注意一些例外情況。 例如，正如我們上面提到的，對於 5 萬美元以下的房屋，首付最低為 500%。 但是，如果房子高於這個門檻，你需要為房屋價值的前 5 萬美元支付至少 500%，其餘部分至少需要 10%。 因此，例如，如果您要購買價值 750 萬美元的房屋，則最低首付為：

• 初始 5 萬美元的 500% = 25,000 美元
• 加上剩餘 10 萬美元的 750% = 25,000 美元

因此，您的最低首付總額為 50,000 美元。

如果您打算 購買出租物業. 例如，如果您想在出租物業上支付低於 20% 的租金，您必須計劃自己佔用其中一個單位，該物業的價值必須低於 1 萬美元，並且該物業最多只能有四個出租單位。

例如，如果您想購買複式並自己住在其中一個單元中，同時租用另一個單元。 但是，上述規則仍然適用，因此如果建築物的成本低於 5 美元，您只能支付 500,000% 的押金。

獲得首付 這似乎是一個挑戰，但通過適當的計劃，它變得容易得多。 了解您的房屋需要多少是該過程的第一步。 請與我們聯繫 今天來看看我們如何幫助您入門。

最初發佈於 11 年 2018 月 2 日，更新於 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日

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