房地產投資通常被描述為 安全投資 一個方便的過程，對所有人都有益。 這常常被投資者誤解，他們開始認為整個過程非常簡單且有利可圖。 越來越多的人在沒有意識到自己在做什麼的情況下進入市場。 人們傾向於賭博，然後最終陷入困境。

1. 缺乏知識或經驗

如果您在沒有任何事先研究或知識的情況下急於進行房地產投資，您更有可能面臨更大的障礙。 您需要了解空置問題、租戶行為、維修和維護費用等等。 如果您以前沒有房地產經驗，那麼不了解業務的來龍去脈可能是一個大錯誤。

經驗教會了很多東西，並幫助您利用好機會並避免在市場週期的錯誤一側進行任何購買。 您最終可能會做出錯誤的決定，例如購買對租戶沒有吸引力的房產或對您的投資組合不利的房產。

2. 買錯房產

人們最常犯的錯誤是買錯了房產，這可能會導致您的投資遭受巨大損失。 在購買房產之前，您必須考慮租戶通常面臨的問題。 您應該研究什麼吸引了租戶以及您正在尋找什麼類型的租戶。 這意味著您應該考慮諸如停車位、隱私、公用事業和社區等因素，以防止租戶流失。 永遠記住，每次你失去一個租戶，你也會賠錢。

您還必須在投資前考慮維修問題。 例如，如果你買了一座舊房子，你必須知道修理和維護房子要花多少錢，這樣它才能在特定的時期內維持下去。 每個月花在維修上的錢比你得到的租金還多是沒有任何意義的。

3.忽略合適的租戶

人們在投資房地產時犯的另一個常見錯誤是沒有對租戶市場進行足夠的研究。 您應該確定要保留的租戶類型。 您還應該考慮哪些類型的社區會被您的房產所吸引。 我們建議創建您希望將房產出租給的租戶資料，然後尋找一個位置並建造一個吸引此資料的房屋 – 這種策略往往適用於許多房地產投資者 – 而不是先購買建築物然後為合適的租戶祈禱。

例如，如果房子位於良好的學校和公共交通附近，您將有許多年輕的父母被該房產所吸引。 一旦您了解了理想租戶所屬的社區，您就可以想出更好的辦法來吸引他們。

4. 高估租金價格

大多數人認為，從投資物業中賺取收入是有把握的。 然而，這並不總是正確的。 人們往往傾向於錯誤地分析他們的房產並高估他們的出租房產。 您需要對每個區域的平均租金和您購買的房產類型進行適當的研究。 一些房產獲得更高的租金，而另一些則沒有。 在進入業務之前，您需要對這些租賃流程有充分的了解。

5. 不維持關係

人們犯的另一個常見錯誤是，他們認為一旦他們出租了他們的財產，他們的工作就結束了。 但工作遠不止於此。 與租戶保持良好關係是大多數業主忘記的工作的關鍵部分。 您必須與租戶互動，解決他們對房屋的擔憂，並為他們提供能讓他們開心的福利。 尋找新租戶是一個耗時且成本高昂的過程，會消耗您的收入和精力。

您必須積極主動地處理您的所有投資物業。 例如，從長遠來看，為您的租戶進行演練並加倍努力總是會受到讚賞和有益的。

6、不負責任

人們常常忘記，作為房東意味著承擔多項責任。 您負責物業的維修、清潔和維護。 您還負責尋找合適的租戶、宣傳您的房產、篩選潛在租戶，然後讓他們對您的房產感興趣。

每項任務都需要不同的技能和知識。 您必須學會同時兼顧不同的角色，才能成功管理您的投資組合併應對房地產投資的挑戰。

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