購買新家是一個激動人心的時刻，充滿了期待和可能性。 在準確查找的同時 適合您家庭需求的家 是主要目標，您確實需要從整體上看待這個過程。 購房過程的關鍵組成部分之一是出價，這意味著您需要一個 抵押貸款預批 隨之而來的是抵押承諾書。
抵押貸款預先批准會審查您的信用記錄， 信用評分，當前的就業和收入，以及任何 你有未償債務. 在這個階段，貸方會初步確定您的貸款資格以及您在當前情況下有資格獲得的金額。 由此，他們向您發出一個 抵押承諾書.
讓我們進一步了解這份重要文件，以及它在購買新房時所起的作用。
什麼是抵押承諾書？
抵押貸款承諾書來自您的抵押貸款機構，它證明他們正計劃批准您的住房貸款。 有規定，即：您必須繼續遵守您在申請中提供的所有信息。
現在，有兩種類型的抵押承諾書： 有條件的 和 最後.
有條件按揭承諾書 在您提出房屋要約之前發給您。 它概述了您初步有資格獲得的抵押貸款金額，以及正式獲得抵押貸款資格必須滿足的任何條件。 這些條件可能包括減少債務、出售當前房屋或在提供抵押貸款之前需要採取的其他相關行動。
A 最終抵押承諾書 是貸方承諾為您提供新房的抵押貸款。 這是在您滿足附條件信中列出的條件後簽發的。 它概述了貸款的批准聲明，以及條款和利率。 還將有一個到期日，表明您必須購買房屋並設置抵押貸款的日期。 如果您在此到期日之前還沒有購買房屋，您的抵押貸款利率和條款可能會發生變化，您需要以新的利率重新獲得資格。
我需要抵押承諾書來購買全新的房屋嗎？
沒有必要已經有貸方的承諾書來開始從建築商那裡探索新房，但在您提出購買要約之前，您將需要一份承諾書。 在 Sterling Homes，我們的 區域銷售經理 有能力幫助您完成預先批准程序，因此您可以從我們已經合作的貸方那裡獲得您的抵押承諾信。 我們的區域銷售經理在各種信用情況下與買家合作，因此與我們合作進行抵押貸款預先批准可能會對您有所幫助。
重要的是要意識到 您可能有資格獲得多少抵押貸款 在您確定某個家之前。 想像一下，愛上了一個平面圖，卻發現您有資格獲得低於購買房屋所需的費用。 獲得您的抵押貸款承諾書會為您提供一個價格範圍，並允許您在該範圍內選擇房屋，因為您知道在您提出購買要約時您將有資格獲得抵押貸款。
請注意信函上的到期日期，因為您必須在該日期之前購買房屋，以確保您保留符合條件的利率和條款。
我應該在預先批准的價格範圍內購買房屋嗎？
抵押承諾書並不能保證您有資格獲得抵押貸款，因為其中涉及許多活動部分。 相反，這是貸方向您提供抵押貸款的承諾 是否應滿足所有條件，並且您的財務狀況不會發生任何可能影響您的資格的變化。 了解您的完整財務狀況對於決定在購買新房時是否應該突破預先批准的價格範圍的限制非常重要。
考慮到在您擁有房屋期間，除了按揭付款之外，您還有其他費用。 購買時，您將擁有 首付 申請， 交易費用和法律費用。 在擁有房屋期間，您需要對房屋進行定期維護，並為意外維修留出資金。 您還將擁有公用事業成本，正如我們在過去幾年中所看到的那樣，它可能會波動並顯著增加。 您需要確保您的抵押貸款不會佔用您更多的 每月預算 比你能應付這些其他費用。
如果您要購買全新的房屋，您還需要考慮在購買時可能不包括在您的抵押貸款中的景觀美化、圍欄和其他物品的購置後成本。 在預算中為這些項目留出空間可確保您能夠在特定時間內完成它們。
理想情況下，您應該確定最適合您每月總體預算的抵押貸款還款額，並在該參數範圍內選擇新房。 您在新家中會更加舒適，並且可以真正安頓下來並享受它。
獲得抵押貸款承諾書將幫助您更了解您的抵押貸款資格狀態，使您能夠選擇適合您預算的新房。 請記住，這封信並不能保證您有資格，因此在提出房屋要約之前，請務必滿足信中列出的所有條件。 在您關閉新的抵押貸款之前，避免通過申請其他新貸款來避免改變您的財務狀況也很重要。
您越能遵守抵押貸款承諾書上的條件，您和您的家人購買新房就越順利。
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作者簡介：
在 Sterling Homes，我們的使命是不折不扣地為負擔得起的房屋所有權提供機會。 在過去的 70 年裡，Sterling Edmonton 迅速成為埃德蒙頓最受歡迎的建築商之一。 我們為大埃德蒙頓地區帶來了超過七年的卓越客戶服務、卓越的設計和無與倫比的工藝。 作為 Qualico 集團的成員，Sterling Homes 專注於大埃德蒙頓最好的家庭社區，同時由於材料、貿易和土地的大量購買力，能夠提供該地區最適合家庭的價格。 這不僅使 Sterling 成為埃德蒙頓最暢銷的升級建築商之一，而且成為業內最受尊敬的住宅供應商之一。 正是通過我們對客戶的不妥協承諾，我們自豪地提供了 Sterling Advantage——這就是為什麼我們建造的每一棟房屋都包括 10 年房屋保修、完工保證和新房保修卓越評級。 我們的優勢是我們的承諾，即當您使用 Sterling 建造您的夢想家園時，我們將及時交付您一定會在未來幾年享受的精心打造的家園。
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