獲得抵押貸款資格預審是您想買房時應該採取的第一步。 當銀行對您進行抵押貸款資格預審時，他們會查看您的收入和債務，然後告訴您他們願意向您貸款多少。 它為您提供了一個購買房屋的絕佳起點。

但是，您不應將其誤認為是該金額的貸款擔保。 這只是一個非正式的評估。 在您回家購物之前了解更多關於資格預審的信息。

資格預審與預先批准

大多數人對資格預審和資格預審之間的區別感到困惑 抵押貸款預批，這可能會導致他們犯一些重大錯誤。

在資格預審中，銀行不會驗證您的任何信息。 他們會根據你所說的收入給你一個快速的估計。 由於這不是正式協議，建築商或房屋賣家可能不會僅根據資格預審接受您的報價。

另一方面，預批准過程需要更徹底的審查。 您說明您的收入，但銀行還要求您出示收入證明，包括稅表和工資單。 銀行還正式提取您的信用報告以進行預先批准。 預先批准也更加正式。 您還沒有承諾使用該銀行進行抵押貸款，但他們保證他們會以一定的利率借給您一定數量的錢。 這是假設在您正式申請抵押貸款之前，您的財務狀況沒有重大變化。 

從本質上講，預先批准可以讓您更仔細地了解您的實際情況。

資格預審如何幫助您

資格預審可以幫助您了解銀行認為您可以負擔得起多少房屋。 這可能會讓您意識到您一直在尋找的廣闊莊園遠遠超出了您的價格範圍。 你也可能意識到銀行認為你能負擔的比你預期的要多得多。 

資格預審需要什麼

橋樑 抵押貸款人 有一個簡單的資格預審申請。 您可能想查看您的舊稅表或工資單以更準確地計算您的收入，但銀行不太可能要求它們。 如果您想要更準確的資格預審報價，您可以 訂購一個 您的信用評分副本. 然後銀行將使用它來告訴您您屬於哪一層。

資格預審不包括的內容

大多數情況下，資格預審不會將您的信用評分納入等式。 他們假設你有相當好的信用。 但是，如果您的信用評分較低，您可能有資格獲得比他們最初聲明的更少的錢，或者您甚至可能根本沒有資格獲得抵押貸款。

資格預審也沒有仔細查看您的收入。 一些申請人後來驚訝地發現銀行在他們的計算中不包括獎金或加班費。 如果您將這些因素計入資格預審的損益表中，您可能會發現自己獲得的錢遠遠少於您的預期。

最後，資格預審僅估計貸方將給您的潛在貸款金額。 在一個實際 按揭申請，銀行設定了他們認為您可以負擔的最高月供。 這筆款項包括按比例支付的財產稅和房主保險。 如果您在房產稅高的地區購買，您可能有資格獲得更少的錢。 無法將財產稅納入等式有時會導致高估。

當您認真購買時

資格預審非常適合那些剛開始考慮買房的人。 它給了他們一個普遍的感覺 什麼家庭選擇是負擔得起的，但沒有任何官方參與。 

但是，如果您更接近準備購買房屋，那麼獲得預先批准可能會更好。 這更正式，更準確。 您還將鎖定當前費率，而無需承諾費率。 如果利率下降，您將能夠獲得更好的交易。 預先批准也會讓你在賣家看來更加認真。 一旦你為你的家人找到了合適的家，你就可以快速搬家了。

抵押貸款資格預審可能有助於指導您的購房決策，但請注意不要過於字面意思。 將其用作指導方針，但如果您準備購買，請獲得預先批准。

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