如果你能用別人的錢賺錢不是很好嗎？

你可以！ 當您通過抵押貸款購買投資物業時，就會發生這種情況。 當然，你需要把自己的錢存起來 首付，但您購買的大部分商品都是藉來的。 然後，您可以使用 您從租戶那裡賺取的收入以支付本金餘額 並建立您的資產。

開始房地產投資一開始可能會讓人感到不知所措，但我們會分解事情以幫助您確定這是否是您的正確選擇。

細節很重要

我們必須擺脫的第一件事是，投資房產的借貸規則會根據某些因素而改變。

首先是房產是否“自住”。 這意味著您作為所有者住在該物業上。 這方面的一些例子是住在家裡的主要部分， 出租地下室套房 或住在復式公寓的一半並出租另一個。 貸方傾向於更有利地對待這種情況，因為他們認為所有者的存在意味著財產得到了更好的照顧。

另一個重要因素是房產中的單位數量。 通常，擁有一到四個單位的房產被視為“住宅”，它們有資格獲得住宅抵押貸款。 擁有五個或更多單位的人被視為“商業”，業主需要為此類房產提供商業抵押。

在我們閱讀以下部分時，我們將提出這些情況的不同之處。

預付款選項

聚在一起 首付 是你必須克服的第一個障礙。 您可能聽說過您需要至少 20% 的首付才能購買出租物業。 如果您正在尋找一個您不會居住的地方，這是正確的。 

然而，很多人傾向於通過在他們的私人財產上添加某種類型的收入套件來開始規模較小。 如果這是您正在考慮進行的投資類型，我們有好消息要告訴您。 如果房產上只有兩個單元（一個您將居住，一個您將出租），您可能只需 5% 的首付即可獲得傳統抵押貸款的資格。 如果您正在尋找擁有三到四個單位的房產，您可能有資格獲得首付 10% 的抵押貸款。

這使得開始房地產投資變得更加實惠。 一旦您首先建立了股權，就更容易獲得您下一個投資房產所需的 20%。

按揭類型

您可以為您的收入財產申請的抵押貸款通常與傳統購房者可用的抵押貸款非常相似。 這意味著您可以尋找 固定利率或浮動利率抵押貸款, 開放式或封閉式抵押貸款，等等。

最大的區別在於住宅和商業抵押貸款。 正如我們之前提到的，擁有四個以上單元的房屋將必須進行商業抵押，而擁有四個或更少單元的房屋將有資格獲得住宅抵押貸款。 一般來說，商業抵押貸款的利率往往更高，而且更難獲得資格。 如果您可以獲得住宅抵押貸款，那是更好的選擇，尤其是對於首次投資者而言。

超過 500,000 美元的房產的特殊規則

在房產中包含出租單元會增加建造成本。 有時，它會超過 500,000 美元，因此您可能需要申請巨額抵押貸款。 在這種情況下，您將獲得更高的利率。 此外，對於超過 500,000 美元的金額，您可能需要更高百分比的首付。 例如，如果您要購買價值 600,000 美元的房產，那麼您的最低首付是 5 美元的 500,000% 加上 10 美元的 100,000%。 

符合抵押貸款條件

在許多方面， 有資格獲得抵押貸款 出租物業類似於有資格購買自己的房屋。 貸方將綜合考慮您的收入、債務負擔和信用評分。 您將需要較高的信用評分才能有資格獲得收入財產的抵押貸款，並且您擁有的財產越多，就越難獲得額外抵押貸款的資格（因為您的債務負擔更高）。

貸方通常會將部分或全部潛在租金收入考慮在內，但這樣做的過程可能因貸方而異。 當你研究你的選擇時，一定要問清楚。

為自己的房屋獲得抵押貸款已經足夠壓力，但為收入財產獲得抵押貸款似乎更加困難。 好消息是這個過程相當簡單，並且有很多人願意在此過程中為您提供幫助。 與我們的一位交談 區域經理 今天開始。