每個人都想在房屋上獲得一筆好交易，但有時交易似乎好得令人難以置信。 雖然表面上看起來一切都很好，但有時轉售房屋可能會出現一些問題，這些問題並不立即顯現出來，或者一開始看起來很小，但從長遠來看可能會導致大問題。

任何購房者最不想要的就是在搬入新家後不久進行重大維修。

當您了解一些表明潛在重大問題的危險信號時，您可以通過關注沒有明顯問題的房屋來節省時間、金錢和麻煩。

您應該始終進行房屋檢查以識別隱藏的問題，但這可能會花費 每次幾百塊錢. 我們稍後再討論這個問題。

讓我們看一些可能引起關注的事情。

夢想家園？ 沒那麼快

當你參觀一所潛在的房子時，你認為你已經找到了 The One。 它有正確數量的臥室。 它位於一個很棒的位置。 而且您甚至不必進行任何樣式更改，因為所有者已經為您進行了這些更新。 看起來不錯。

這就是問題所在。 任何試圖出售房屋的人都會努力確保它對買家來說看起來不錯。 他們甚至可能進行了一些維修或升級。 但這並不一定意味著在光滑的外觀下沒有任何問題。 

你需要深入挖掘。 

在您參觀房屋時，請認真查看房屋的所有小細節。 這是一筆大買賣，您需要深思熟慮。 當然，您會從家裡獲得初步的“感覺”，但重要的是要看清一切。 

以下是您可能會忽略的一些領域：

• 門。 打開和關閉它們。 它們工作正常嗎？ 粘住門可能是地基損壞的跡象。
• 櫥櫃門。 有點偏的櫥櫃可能很容易解決，但它也可能表明房主對其他事情也很粗心。
• Windows操作系統。 關閉窗戶並在附近保持較輕的火焰。 如果它閃爍，則有一股氣流從窗戶吹來。 這可能不會破壞交易，但這可能意味著冬季能源成本高，更換窗戶可能成本高昂。
• 地板。 在每個房間裡到處走。 你覺得有什麼軟點嗎？ 有斜坡的地方嗎？ 這些可能是問題的跡象。
• 牆壁。 尋找裂縫。 一般來說，小裂縫可能是正常家庭沉降的結果。 但是，大的對角裂縫可能是基礎損壞的跡象。
• 天花板。 變色可能是水損壞的跡象，尤其是在屋頂下方的房間中。 屋頂可能已經修好了，但可能需要很多時間才能修好。
• 水暖。 您可能不是有執照的水管工，但您當然可以判斷是否有問題。 沖水後馬桶會一直跑嗎？ 水槽排水正常嗎？ 這些可能是小問題，也可能是大問題。
• 電源插座/系統。 檢查或詢問電氣系統。 當您需要使用現代設備時，過時的系統很容易過載，而更新系統是一項昂貴的冒險。 此外，老房子並不總是有足夠的電源插座來滿足當今家庭的需求。 您需要檢查每個房間是否有足夠的插座，但還要帶上手機充電器，看看這些插座是否真的有效。

顯然，在做出決定之前，您需要自己檢查很多事情，即使您將 聘請房屋檢查員.

其他主要危險信號

我們已經指出了您應該自行檢查房屋的一些區域，但您還應該注意其他一些事情。

有時，房主知道他們的房子有問題，但他們試圖自己修理或掩蓋問題。 你認為這所房子很棒，但你發現表面之下發生了很多事情。

請務必檢查以下危險信號。

便宜的價格

與周邊地區的其他房屋相比，房屋的成本如何？ 有人可能會因為想要快速出售而​​降低房屋的價格，但這通常是因為他們知道房屋存在一些問題。 通常，他們故意降低房屋價格以解決需要進行的維修。 例如，如果他們知道房屋需要新屋頂，他們可能會將要價降低新屋頂的成本。

基礎裂縫

我們已經提到了牆壁上的裂縫如何表明基礎損壞。 但是，如果您在地下室或房屋外部的地基周圍看到裂縫，您可能會遇到大問題。 如果您看到的裂縫很大，請離開這個家或準備進行一些大修。

發霉的氣味

注意黴菌或霉味——水漬和/或黴菌生長的跡象。 尤其是黑色黴菌，對您的健康極為有害。 您可能會在地下室、浴室、壁櫥和靠牆的家具後面發現黴菌。 模具修復成本高昂。

強效或過量的空氣清新劑

此外，房主可能會在整個家中使用強效空氣清新劑來掩蓋氣味。 當然，人們在開放日期間使用蠟加熱器之類的東西來讓家裡充滿美妙的氣味是相當普遍的，但問問自己他們是否試圖掩蓋一些東西。 這可能是黴菌或動物尿液，或各種其他問題。

新鮮的油漆

這不一定是一個壞兆頭！ 房主經常在將房屋投放市場之前對房屋的牆壁進行整理。 然而，如果你看到新鮮的油漆 補丁或在不尋常的位置，這可能是房主為了掩蓋一些損壞而做的事情。

DIY維修

如今，您幾乎總能在 YouTube 上找到一段視頻，向您展示如何進行必要的家庭維修。 不過，這並不意味著你會做得很好。 如果您在家中看到 DIY 維修的跡象，特別是如果它們是隨意進行的，您可能需要保持警惕。 房主本可以迅速進行維修以使房屋處於“可出售”狀態。 但是，如果他們在這裡偷工減料，則可能是他們在其他地方偷工減料的警告信號。

市場上大量的鄰里住宅

在任何給定時間，附近都可能有幾處待售房屋。 在春天，可能還有更多。 如果市場上似乎有異常多的房屋，您應該問為什麼。 該社區的房屋可能靠近會降低您的市場價值的東西，例如嘈雜的高速公路。

長期上市

平均而言， 在埃德蒙頓出售房屋大約需要 53 天. 一些優質轉售房屋會很快售出，而有些房屋可能需要更長的時間才能出售。 但是，如果某樣東西已經在市場上銷售了很長時間，那麼它可能會出現問題。 很有可能其他人對此感興趣，但在驗房過程中發現了一些問題。

重新上市的家

房地產經紀人知道，已經在市場上出售了很長時間的房屋開始受到更少的叮咬。 有時，他們會取消列出房屋，然後在一兩個月後重新列出。 對許多人來說，這房子看起來像是新上市的，但如果你深入挖掘，你會發現它在今年早些時候已經上市六個月了。 為什麼以前人們不感興趣？

水漬

水漬看起來像不均勻斑點中的變色，您可能會在牆壁、地板或天花板上發現它們。 如果有水漬，則有某種類型的洩漏。 洩漏的原因可能已經解決，但您需要確定。

你能做什麼？

這一切有沒有讓你覺得也許你根本就不應該買房？

大多數轉售房屋會不時需要一些小修繕。 這只是房屋所有權的一部分。

我們真的只是想警告您一些重大問題的跡象。 這些東西可能要花費數万美元才能修復。

沒有人願意處理那些高昂的成本，尤其是在買房後不久！ 您想要一個可以隨時入住的房屋，無需立即維修。

這就是您的房屋檢查的用武之地。 

一旦你找到了你喜歡的房子——沒有我們列出的任何主要危險信號的房子——你通常會對該房子提出要約。 但是，該提議也取決於成功的房屋檢查。

如前所述，房屋檢查將花費數百美元，具體取決於房屋的大小和檢查中包含的所有內容。 檢查員會到家裡來——通常和你一起——並記下所有可能需要修理的東西。

如果有需要立即修復的大問題，您的檢查員應該讓您知道。 更好的是，他們通常還會告訴您您可能需要修復的所有小事情。 例如，他們可能會注意到屋頂已有 10 年曆史。 由於大多數屋頂可以使用 20 到 30 年，您會知道現在不需要更換屋頂，但這是您需要在大約 10 到 15 年內完成的事情。

如果出現重大問題，您有時可以回到房主那裡協商交易。 您可能會同意原價，但要求他們支付維修費用。 也許您會根據必要的維修費用要求折扣。

在這樣做時，房主可以 1) 以不同的報價反擊，2) 同意您的報價，或 3) 完全拒絕交易。

尋找合格的驗房師

尋找有 適當的執照和保險. 理想情況下，您希望得到您信任的人的推薦。 如果這是不可能的，請閱讀房屋檢查員的在線評論。 您的房地產經紀人可能會為您提供幫助。

考慮從不同的檢查員那裡獲取報價，但是當您查看他們的報價時，請確保您通過仔細查看成本中包含的內容來比較蘋果和蘋果。 成本高的檢查員可能會提供包羅萬象的價格，而成本低的檢查員可能會增加附加費用，例如煙囪檢查或更徹底的害蟲檢查。

物業狀況披露聲明

你通常可以得到一個 物業狀況披露聲明 從賣方。 該表格應該要求賣方披露有關房屋潛在問題的任何知識。

在大多數情況下，賣方對房屋狀況是誠實和坦率的。 但是，有時，賣方要么撒謊，要么沒有透露全部真相。

雖然財產狀況披露聲明可能很好，但您不應該接受它來代替財產檢查。 如果事實證明房屋存在問題，您可能需要負責維修。

我們知道，當您要支付大筆首付時，多付幾百美元並不容易，但我們相信您會發現這是物有所值的。

另一個解決方案……

購買新房 令人興奮，您不必擔心您選擇的房屋是否需要大修。 事實上，你甚至不想在搬進來後不久就支付小修費用。房屋檢查可以保護你，但還有一個更好的解決方案：一個全新的家。

新建房屋是理想的，因為家裡的一切都是新的，這意味著完美的條件。 無需維修，如果在您入住後不久發生任何事情，通常由 新房保修. 您無需支付維修費用或任何費用！

新房的成本往往高於轉售房屋，但我們認為您會對它們的價格感到驚訝。 事實上，當您考慮能夠避免維修費用的方式時，您會發現新建房屋是更好的選擇。 更好的是，您可以在此過程中選擇所有設計細節。

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