人們在購房時面臨的最常見問題之一是是購買全新房還是轉售房。 每種選擇都有優點和缺點——例如，新建房屋通常看起來更現代並且相關的維護成本更少，而轉售房屋可能具有更獨特的特徵，並且價格更低。
當然，正確的選擇可能因人而異，因此我們整理了這本方便的指南，幫助您權衡每個選項的利弊，以便為您的家人做出最佳選擇。 讓我們來看看！
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承受能力
這是人們在尋找房屋時往往首先考慮的事情之一，尤其是在經濟看起來不太穩定的時候。 這 房屋的價格 不僅會影響您當前的財務狀況（例如，尋找首付款），還會影響您未來多年的預算（例如，您的每月抵押貸款付款或未來維修費用。）
新房
優點： 雖然新建房屋的前期購買價格可能更高，但這也可以帶來更多的儲蓄。 您的房屋不太可能需要維修或翻新，許多維修可能 保固範圍內，如果您決定以後搬家，您可能會享受更高的轉售價值。
缺點： 如上所述，新建房屋的主要缺點很可能是前期成本。 你必須想出 至少 5% 的首付款，理想情況下，如果您想避免支付抵押貸款保險，您將希望至少籌集 20%。 這反過來意味著每月支付更高的抵押貸款。
轉售房屋
優點： 轉售房屋的前期成本通常較低，而且由於您是從私人賣家而不是建築公司購買的，因此您可以就購房成本進行談判。
缺點： 根據轉售房屋的年齡（以及前任業主離開時的狀況），您可能會發現 您在購買價格上節省的錢很快就會用在維修上 並使這個地方達到現代標準。 轉售房屋不會獲得保修，因此如果您在入住後確實發現任何昂貴的維修費用，那就得靠自己了。
主頁功能
尋找新房或轉售房時的另一個主要因素是 可用功能. 想要所有最新的便利設施是很自然的，但這些也可能帶有更高的價格標籤。
新房
優點： 新建的房屋通常會配備所有現代化的便利設施，例如 節能電器 （熱水器、暖通空調、熔爐等），甚至可能配備智能門鎖、安全攝像頭或自動智能照明等附加功能。
缺點： 更新後的家電通常會花費更多的錢，因此您需要密切關注房屋銷售中包含的內容以及升級包中包含的內容。 如果您對在樣板房看到的那個石英檯面心動不已，則需要在預算中騰出空間以確保將其包括在內。
轉售房屋
優點： 希望快速獲利或出售房屋的賣家通常會提供新的升級或功能來吸引買家。 但是，這並不能保證，因此請務必四處尋找以確保您以最優惠的價格獲得最優惠的價格。
缺點： 通常情況下，轉售房屋的功能和設備有些過時，房屋越舊，這個問題就越明顯。 即使家庭功能仍然運行良好，它們也可能不是最高效的模型，這可能會導致以後更高的供暖或電費。
構建時間
如果您正在尋找定制住宅，或位於剛剛開始開發的街區的全新住宅，您可能需要等待新住宅完工。 這 建造新家所需的時間 從頭開始可能會有所不同，但根據一般經驗，可能需要九到十二個月才能準備好入住。
新房
優點： 不幸的是，如果你要從頭開始建造新家， 有 沒有辦法繞過等待時間。 但是，如果您願意犧牲一些自定義選項，您可以通過購買 快速佔有之家.
缺點： 如上所述，如果您想要一個擁有所有定制選項的全新住宅，您可能需要等待幾個月才能完成。 在此期間，您需要安排一個替代的住所，甚至可能不得不同時背負兩筆抵押貸款。 如果您計劃定制構建，請務必為此制定預算。
轉售房屋
優點： 在這方面，轉售房屋的主要優勢在於施工時間很長，因此您無需等待入住，所見即所得。
缺點： 通過犧牲等待時間，您將獲得更少的選擇。 如果平面圖已經過時或笨拙，除了進行重大翻新之外，您無需做太多更改（如果可能或允許——這可能取決於房屋及其使用年限。）
保養
搬家在最好的時候可能是一個壓力很大的過程，所以搬進新家後你最不想做的就是在你試圖安頓下來的時候不得不處理昂貴或耗時的維修。
新房
優點： 購買新房的最大優勢之一是無需維護。 新房完全按照現代標準建造，使用全新材料，並且通常附帶保修以防止可能出現的任何事故。
使用現代、高效的材料和技術也意味著您的水電費可能也會更低。
缺點： 你不會 完全免維護 然而，在一個新家裡。 您仍然需要跟上院子裡的工作、鏟雪和修剪草坪！
轉售房屋
優點： 如果以前的所有者包括更新的功能和飾面，您可能會以合理的價格找到一個相當免維護的房屋。 不過，這完全取決於您的運氣。
缺點： 對於轉售房屋，可能很難確切知道您要購買的是什麼。 一些維護問題可能不會立即被發現，雖然房屋檢查可以在一定程度上降低風險，但不能 100% 保證找到所有潛在問題。
其他維護問題在購買時可能並不明顯，但可能會在您開始居住一年左右後突然出現。 由於轉售房屋通常不提供任何形式的保修，如果發生這種情況，您將承擔任何意外的維護費用。
家庭保修
如果您的房屋確實出現問題，如果您在新房屋保修範圍內，則可以為自己節省很多錢和麻煩。 這些通常會為您提供長達十年的保障，具體取決於房屋的面積。
新房
優點： 艾伯塔省的新房將受到 強制保修，這將為您提供以下服務：
- 人工和材料一年
- 交付和分配系統（電力、供暖、管道等）兩年
- 建築圍護結構（即房屋的外殼）五年
- 主要結構構件（屋頂、地基等）十年
這意味著當您的保修有效時，您無需擔心修理您家中可能發生的任何事情，這樣您就可以專注於重要的事情，例如享受您的全新空間並將其打造為您自己的！
缺點： 雖然新房的保修範圍很廣，但可能仍有某些事情沒有涵蓋在內。 在完成銷售之前，請務必檢查保修條款。
轉售房屋
優點： 在轉售房屋方面，在這方面並沒有真正的“優點”，因為它們通常不提供任何保修。 這是全新住宅的主要賣點之一。
缺點： 正如您所料，轉售房屋的主要“缺點”是缺乏保修。 請務必盡可能多地檢查是否有損壞並進行徹底的房屋檢查，因為如果您在搬入後發現轉售房屋有任何重大缺陷或缺陷，您將不得不自行處理。
家庭價值
理想情況下，您會希望在新家中長期居住。 然而，情況會發生變化，如果您的家庭成員增多，您可能會發現自己想要一個更大的家。 如果發生這種情況，您會希望您的家保留 盡可能多的價值 以確保您獲得購買下一個房屋的最優惠價格。
新房
優點： 由於擁有更新的功能和材料，以及更節能的建築技術和材料，新房比轉售房更能保值。 新房也經常建在 較新的社區，隨著新便利設施的增加和社區的發展，它的價值往往會隨著時間的推移而升值。
缺點： 為了獲得最大的長期投資回報，這可能意味著要為新房支付比原先計劃更多的錢。 你會想確保你的家有最新的 功能和升級 以便它盡可能吸引未來的買家。
轉售房屋
優點： 有許多最近更新的轉售房屋待售，它們具有新房屋的許多好處，但價格要低得多。 然而，很難找到一個符合所有要求的產品，而且可能會很快售出，因此希望快速行動並可能提供比標價更高的價格來確保它的安全。
缺點： 即使您設法找到更新的轉售房屋，當您出售它時，您也可能無法獲得與全新房屋一樣高的價格。 轉售房屋的價值在很大程度上取決於其所在土地的位置和價值，而新房屋的價值會隨著更多便利設施的增加和社區的建成而繼續增加。
社區
買房時，人們往往關注房子本身，但 您居住的社區可能同樣重要. 如果您經常通勤，想離親戚近一點，或者需要離孩子的學校近一點，那麼您家的位置可能會產生很大的影響。
新房
優點： 新的房屋建築商知道，擁有所有最新便利設施的優質社區對於出售房屋至關重要，因此他們非常重視在最有前途的開發項目中進行建設。 如果您購買全新的房屋，您不僅可以進入一個很棒的新社區，而且還可以準確地選擇您想要的房屋。
缺點： 由於這些全新的社區中有許多仍在開發中，因此在您居住的頭幾年，您將不得不應對一些建築噪音，並且您可能需要等待才能完全使用所有計劃中的便利設施。
轉售房屋
優點： 您通常可以在既定區域找到轉售房屋，而您可能無法找到全新的建築房屋。 如果您想靠近城鎮老城區的工作或學校，轉售房屋可能是您的最佳選擇。 您也不必擔心住在建築區或等待設施建成。
缺點： 您可能無法在 你想要的確切位置，因為您的選擇將僅適用於當時可用的內容。 您可能不得不為另一種選擇犧牲一種選擇。
在購買房屋時，需要考慮很多因素，最終由您來決定最適合您家人的整體選擇。 請務必仔細考慮您的需求、您想要居住的地點、您的預算以及您願意花多少時間和金錢進行維修和翻新。
最初發佈於 8 年 2020 月 9 日，更新於 2023 年 XNUMX 月 XNUMX 日
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