根據 最近的住房報告，埃德蒙頓的平均房價比去年有所上漲，庫存需求上升。 那麼這是否意味著現在是購買新房的合適時機呢？ 這是許多潛在購房者都在問的問題。 但這個問題的答案取決於多種因素，包括您當前的財務狀況和房地產市場的狀況。
在本文中，我們將仔細研究這兩個因素以及其他一些因素，以幫助您確定現在是否是在埃德蒙頓買房的好時機。
想要快速回顧一下這篇文章嗎？ 看看下面的視頻，看看亮點！
我現在應該買房嗎？
儘管現在的經濟有點不確定，但仍有一些原因可以說明現在可能是買房的好時機。 雖然目前的利率高於過去幾年的水平，但當您將它們與趨勢進行比較時 在較長時間內 你可以看到我們仍然處於規模的低端，你應該考慮未來房價上漲的可能性——尤其是一旦經濟開始好轉。
除了我們上面提到的，還有移民水平、失業率、供需——所有這些都是購房者有疑問的因素。
埃德蒙頓是一個快速發展的城市，擁有繁榮的房地產市場。 如果您一直在考慮購買新房，那麼現在可能是購買夢想之家的最佳時機。
仔細檢查當地市場情況
需要考慮的一件重要事情是房地產市場的狀況，尤其是埃德蒙頓的房地產趨勢。 總的來說，價格一直在下降，庫存在增加。 這意味著市場上有更多的房屋，買家擁有更多的談判權。
然而，這並不意味著每個家庭都是便宜貨。 事實上，有些房屋的價格可能比市場上的要高。 這就是為什麼做你的研究很重要。 如果需要，您可以與可以幫助您找到好交易的房地產經紀人合作。
需要記住的一點：埃德蒙頓擁有加拿大最穩定的房價之一，這對當前的市場狀況和未來來說是個好兆頭。
住房供需
另一個需要考慮的重要因素是當前的房屋供應。 一般來說，如果買家多於市場上的房屋數量，價格就會上漲。 這被稱為買方市場。 這意味著潛在買家擁有更多的談判能力，他們可以在房屋上獲得一筆不錯的交易。
另一方面，如果房屋數量多於買家，價格通常會下跌，因為存貨多於市場所需。 是的，這就是所謂的賣方市場。 這意味著目前出售房屋的現有房主通常會獲得更高的價格。
要問的一些問題是：
- 埃德蒙頓目前的市場狀況如何？
- 當今市場如何變化？
- 現在市場上有更多的買家或賣家嗎？
- 人們為什麼要購買或出售房屋？
- 過去一個月/季度/年度的房屋銷售情況如何？
- 房價怎麼了？ 房屋售價高於還是低於要求？
知道什麼是非常重要的 發生在房地產 當涉及到購房。 了解房屋價值將有助於確保您為新房支付合理的價格。 與之交談的好人是房地產經紀人或房屋建築商的銷售代表。 他們對購房者應注意的事項有深刻的了解。
相關文章： 信用評分解釋：什麼是加拿大的良好信用評分？
房屋庫存
考慮到該省的規模，阿爾伯塔省的住房庫存短缺尤為突出。 豐業銀行的一份報告稱阿爾伯塔省將 需要超過 138,000 個單位 達到全國人均住房平均水平。
儘管最近建築許可證有所增加，但相對於人口需求而言，住房短缺將繼續對價格和租金構成上行壓力，並降低負擔能力。 住房供應增長速度跟不上人口增長速度。
利率和抵押貸款利率
您不能談論購買房屋，也不能討論當前的利率和抵押貸款規則如何影響決策。
截至 2022 年 XNUMX 月，加拿大銀行繼續提高政策利率，並且 最優惠利率為 5.45%. 雖然這個數字並不算高，但它是自大流行之前以來的最高比率。
下圖顯示了加拿大從 1975 年 2022 月到 15 年 XNUMX 月的最優惠利率。如您所見，我們目前的最優惠利率（儘管不是我們之前看到的歷史低點）仍遠低於歷史平均水平，並且在正常範圍內在過去的 XNUMX 年裡。
如果你好奇，最高點是 1981 年 22.75 月，最優惠利率為 XNUMX%！
最優惠利率影響所有類型的融資，包括抵押貸款。 因此，雖然 5.45% 與過去幾年相比似乎很高，但如前所述，它僅在本世紀的幾個百分點之內。
看起來利率上升將成為未來幾年的趨勢。 抵押貸款利率將繼續上升，儘管很可能以較慢的速度上升。 在過去一年中，最優惠利率已從 2.70%（2022 年 5.45 月）升至 2022%（XNUMX 年 XNUMX 月）。 這意味著您越早進入市場，您支付的利息成本就越少，這對您來說總是更好。
現在買房與以后買房
讓我們看看當您考慮到更高的抵押貸款利率時，現在購買與以後購買將如何發揮作用：
壓力測試
抵押貸款的一個關鍵因素是壓力測試。 加拿大引入了壓力測試，以幫助減少加息的影響並應對房地產潛在的崩盤。 這種壓力測試有助於防止房主出現房地產泡沫和抵押貸款違約。 因此，房地產市場可能會自我調整，但永遠不會崩潰。
下圖說明了止贖率與抵押貸款數量的關係，並顯示了壓力測試在減少我們在加拿大看到的止贖數量方面的表現。 修正（或“下跌”）是最划算的地方，也是以市場價值購買房屋的最佳時機。
壓力測試是針對抵押貸款利率的。 現在，它過去只適用於高比率抵押貸款（首付低於 20% 的抵押貸款），但後來調整為適用於所有抵押貸款。 當你申請抵押貸款時，你會得到一個特定的利率。 但是您的銀行需要檢查您是否能夠支付這些抵押貸款，特別是如果您的利率在您的任期內上漲。
基本上，您需要以比您的貸方給您的利率更高的利率獲得抵押貸款。 這 金融機構監督辦公室 (OSFI)聯邦政府機構決定在 2021 年修改壓力測試。最低合格率改為每年審查的設定量。 目前，該比率為 5.25%。 你要確保你能夠通過壓力測試，否則你的抵押貸款將不會被批准。
移民水平和人口增長
您還需要考慮該地區的增長率。 如果該地區增長迅速，這可能意味著未來價格將繼續上漲。
移民人口是未來房價的一個很好的指標。 如果一個地區有大量移民，這通常意味著對住房的需求很高，價格將繼續上漲。
目前，移民水平處於創紀錄水平，並將繼續保持創紀錄水平，至少到 2024 年。根據其 移民水平計劃，加拿大現在希望每年歡迎超過 430,000 名新移民，這是其歷史上的最高水平。 加拿大的移民目標是加強經濟、家庭團聚和幫助難民。
您知道加拿大的移民水平處於創紀錄水平嗎？ 如前所述，該計劃是從 430,00 年到 2022 年歡迎超過 2024 名新移民，這與 1900 年代初期的水平相當。 這對於現在進入房地產市場的買家來說是個好兆頭，因為房地產需求很可能超過房地產供應。
具體談到阿爾伯塔省時，2022 年第一季度，進入阿爾伯塔省的淨移民人數為 16,510 人，而 2,919 年同期為 2021 人。增長了 465.6%。 到 11,159 年第一季度，艾伯塔省的淨跨省移民為 2022 人。 人口增長 ——在阿爾伯塔省為 2.23%——在加拿大名列前茅。
阿爾伯塔省政府是 預測 從 1.5 年到 2022 年，年均增長率為 2046%。這意味著新增居民近 6.4 萬，人口增加到 80 萬左右。 預計屆時將有大約 XNUMX% 的人居住在埃德蒙頓-卡爾加里走廊，這意味著更大的城市地區非常適合增長。
相關文章： 埃德蒙頓 vs 卡爾加里：你應該選擇住在哪裡？
全國平均水平
在決定現在是否是買房的合適時機時，這很快成為一個關鍵因素。 許多人都在試圖決定他們想住在哪個主要的大都市區。例如，埃德蒙頓是許多移民家庭的熱門地點。 與溫哥華和多倫多等其他主要城市相比，生活成本要低得多，這使得埃德蒙頓成為一個有吸引力的選擇。 這意味著更多的家庭將搬到這座城市，而這些潛在買家將尋求買房。
這意味著賣方市場，這意味著您在尋找新房子時會有更多的競爭。 你最不想要的就是一場競購戰，並且可能會失去你夢想中的家。
截至 2022 年 XNUMX 月，根據 加拿大房地產協會，加拿大主要城市的平均房價如下：
| 加拿大城市排名從最高到最低 | |
| 溫哥華 | $1,155,300 |
| 多倫多 | $1,110,700 |
| 渥太華 | $643,900 |
| 卡爾加里 | $516,400 |
| 蒙特利爾 | $511,400 |
| 溫尼伯 | $339,900 |
| 埃德蒙頓 | $382,200 |
| 里賈納 | $322,100 |
| 加拿大平均 | $640,479 |
如您所見，埃德蒙頓是房屋平均價格中成本最低的地區之一，幾乎是全國平均水平的一半。 埃德蒙頓購房者支付的錢比全國其他大部分地區要少得多。
就業市場
艾伯塔省 2022 年 2015 月的失業率是自 XNUMX 年以來的最低水平。正在創造數以千計的工作崗位以幫助實現經濟多元化。 多元化不僅僅是一個流行語，它的發生速度比任何人預期的都要快。
隨著越來越多的工作機會被創造出來，越來越多的人湧入城市來填補這些空缺。 工作保障和職業發展的吸引力不容否認。 每個人都希望有一些工作穩定！ 人們是 從全國各地搬來 來艾伯塔省，他們需要找個地方住。
即使他們第一次搬到這裡時決定租房，當地房地產投資者也在搶購新建房屋，因為它們是對其投資組合的可靠長期投資。 這些投資者可以要求最高的租金，因為它是一個較新的房屋，而且這些房屋通常位於城市的理想區域。 這改變了市場條件，增加了需求。
房屋所有權的利弊
擁有房屋的最大優點是建立公平的能力。 與租房不同的是，您只需支付房東的抵押貸款，當您擁有自己的房屋時，您就是在支付自己的抵押貸款。
隨著時間的推移，隨著您的房屋升值，您會建立資產淨值。 這就像一個強制儲蓄計劃，是擁有房屋的最大優勢之一。
另一個很大的優勢是你可以自由地改變你的家。 如果你想粉刷牆壁或翻新廚房，你可以做到！ 您不受房東的擺佈，他們可能會或可能不會批准您的裝修。
當然，房屋所有權也有一些缺點。 最大的就是責任重大。 您負責所有的維修和保養。 這可能既昂貴又耗時。
另一個缺點是，您可能無法像租房時那樣輕鬆地搬家。 如果您需要搬家工作或想要縮小規模，則可能很難快速出售您的房屋，尤其是在買方市場的情況下。
當您決定是否是購買的好時機並且正在尋找埃德蒙頓待售房屋時，請考慮這些利弊。 以下哪一項適用於您？
您的財務狀況如何？
另一個關鍵因素是您的財務狀況。 你有穩定的收入和良好的信用嗎？ 如果是這樣，那麼您可能處於購買房屋的有利位置。 但是，如果您的收入不一致或您的信用不佳，您將需要等到您的財務狀況更加穩定。
在開始您的購房之旅之前，請務必檢查您的信用報告。 有些事情您可以立即清理以提高您的分數。 信用評分在您能夠獲得什麼樣的利率方面發揮著重要作用。
您還需要查看您的每月開支。 你有預算嗎？ 你有沒有 跟踪您的開支? 如果沒有，你需要開始。 通過進行一些調整和關鍵財務決策（例如償還高息債務），您會驚訝於您可以在多少領域省錢，從而幫助您為購買新房做好更多的財務準備。
首付信息
你能負擔多少 放下房子? 這是您需要做出的最重要的財務決策之一。 這與您的個人財務信息有關，是許多人決定購房時的主要因素之一。
一般來說，在加拿大買房的最低首付是5%，但有一些條件包括：
- 它必須是您的主要住所。
- 如果購買價格超過 500,000 美元，任何超過 500 美元的東西至少是 10%
- 資金是個人的（禮物是例外，有適用於他們的規則）
抵押保險
如果您的首付低於購買價格的 20%，則需要抵押違約保險。 這是為了保護貸方，以防您無法支付抵押貸款並拖欠貸款。 該保險的保費將添加到您的抵押貸款中。
首付計劃
如果需要，有一些很棒的程序可以幫助您。 這些計劃包括 首次購房者的激勵措施是， 購房者金額是， 購房者計劃 (HBP) 和 GST/HST 住房回扣. 有關更多信息，請查看我們創建的這個首付資源頁面，其中概述了 你需要多少首付.
那麼現在是買房的好時機嗎？ 這個問題沒有簡單的答案。 這取決於你的個人情況。 但是，如果您正在考慮在埃德蒙頓買房，並且您有穩定的收入和良好的信用，那麼現在是開始搜索的好時機。 目前，仍有許多房產可供選擇。 另外，由於利率仍然很低，現在是購買的好時機！
如果您覺得現在可能是適合您的時機，請立即與我們聯繫並與我們的一位 區域經理 了解他們如何提供幫助。
相關文章： 搬到艾伯塔省：在艾伯塔省買房的清單
最初發佈於 19 年 2021 月 27 日，更新於 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日
作者簡介：
學習更多關於：
Sterling Homes - 埃德蒙頓的房屋建築商
立即開始購房流程
