要成功投資房地產，您需要特別注意數字。 特定的財產是否負擔得起？ 一旦你能把它出租，你會賺錢還是虧錢？ 有些人高估了通過房地產賺錢是多麼容易，你不想過頭了。

我們整理了一份簡單的財務細節清單，我們認為在確定房產是否是一項良好的投資時最重要。 繼續閱讀以了解它們是什麼，然後開始計算你自己的一些數字。

首付和每月按揭付款

也許您需要的最重要的數字是首付金額和每月按揭還款金額。 這主要取決於房屋的成本。 作為投資者而不是傳統的購房者，您可能需要遵守更高的標準。 您很可能至少需要 房屋成本的 20% 如果您打算將其出租，請支付首付。 但是，如果這是您的第一處房產，並且您將住在那裡並出租地下室或車庫單元，您可能只需要 5% 的首付。

您的貸方將能夠告訴您特定房產的每月付款金額。 請記住，這將包括保險和稅收。 這些數字告訴您房產的負擔能力。 如果您沒有足夠的首付，您將無法購買。 如果您無法收取足夠的租金來支付每月抵押貸款的費用，那麼這可能不是最好的投資。 通過以下方式探索您的選擇 估算不同類型物業的成本，然後算出首付和月供，看看這些選擇如何影響您的財務狀況。

合格的收入率

證明您作為房地產投資者的收入可能有點棘手。 顯然，您希望從出租單元中獲得的收入是您計劃如何支付抵押貸款，但銀行可能對此有點警惕。 如果你不能像你想像的那樣租用這些單位怎麼辦？ 如果您的單位空置幾個月怎麼辦？ 你還能支付這些款項嗎？ 根據您的情況，銀行可能希望您有房東經驗，他們可能需要保險證明來彌補空缺，或者他們可能需要在銀行查看額外現金以彌補租金收入的任何缺口。

預計租金

獲得值得信賴的顧問的建議，了解您可以租用多少房產。 仔細查看您正在考慮購買的地區的當前租金。 例如，如果一居室公寓的平均價格是 900 美元，那麼您可能很難為您的一居室地下室套房獲得 1,500 美元，即使它有很多升級。 查看當前的租賃市場可以讓您更好地了解您的投資價值。

現金流量預測

如果您對每月需要支付多少錢以及可以通過租金賺取多少有一個很好的了解，您就可以開始了解現金流量。 請記住，除了抵押貸款之外，還有其他費用。 例如，您可能需要支付景觀美化或除雪費用，並且您將負責任何必要的維修。 購買全新房屋可降低大額維修費用的風險，但仍有可能出現一些問題。 您的總支出至少應等於您賺取的租金收入。 如果你能扭虧為盈，那就更好了。

總租金收益率和/或資本化率

查看您可以從房產中賺取多少的另一種方法是查看 總租金收益. 這是您將年租金收入總額除以房產成本，然後乘以 100 後得到的數字。資本化率相似，但它考慮了其他成本。 您的計算方法是從年度租金收入中減去您的年度費用，然後將該總額除以房產成本，然後乘以 100。這個數字越高越好。

投資房地產 邁出了一大步，你應該睜大眼睛走進去。 當您現實地審視您可能購買的任何房產的成本和潛在收益時，您應該能夠了解這是否是一項好的投資。 不要猶豫，問你可能有的任何問題。