近年來，越來越多的人 轉向投資物業 作為賺取額外收入或更快償還抵押貸款的一種方式。 有些人甚至更進一步，將他們的投資物業作為主要收入來源。 這當然是一個有吸引力的前景 - 與 正確的物業經理 您可以賺取完全被動的收入，也可以隨心所欲地參與。 更重要的是，如果您購買新的建築房屋，您將不必擔心會出現故障，並且您將能夠獲得出租單位的最高價格。
儘管您可以輕鬆賺取收入，但房地產投資還需要您預先擁有大量資金，並且您還需要知道自己在做什麼（或 僱用做事的人）。 在投資新建房屋之前，您應該問自己以下問題。
- 你對成功的定義是什麼？
- 您的投資經驗水平如何？
- 您投資房地產多久了？
- 你是否擁有自己的家？
- 您是否已經擁有房地產投資物業？
- 你對房地產投資了解多少？
- 您準備投入多少時間進行投資？
- 您有投資支持團隊嗎？
- 您是否已獲得融資批准？
- 您需要投入多少資金，資金來自哪裡？
- 您想投資什麼樣的房產？
- 我應該本地投資還是遠程投資？
- 您是否有一個想要擁有多少房產的目標，如果有，有多少？
- 您對要投資的市場了解多少？
- 是否有您覺得需要支持的領域？
你對成功的定義是什麼？
當您開始投資房地產時，需要考慮的一件非常重要的事情是：您希望實現什麼目標？ 您的最終目標僅僅是更快地還清抵押貸款嗎？ 你想帶來額外的現金來補充你現有的收入嗎？ 您是否希望能夠靠物業的被動收入為生？
這些事情很重要，因為它們會極大地影響您可能想要查看的房產類型、您需要購買的房屋數量以及您需要多少初始資金。
例如，如果您只是想增加收入，您可能會對只有一個可以管理自己的租戶的單一房產感到滿意。 但是，如果您想靠每月可能需要幾千美元現金的被動收入過活，您應該考慮擁有多處房產，這也可能需要物業經理來幫助您應對。
您的投資經驗水平如何？
經驗豐富的投資者可能已經制定了選擇房產的流程。 我們將跟隨您的腳步，幫助您找到適合您的房產。
對於那些沒有很多經驗的人來說，新建房屋是不錯的選擇。 有很多不同的風格可供選擇，其中許多風格很可能會吸引那些傾向於長期留在出租單元中的家庭。 這減輕了您對尋找租戶的任何擔憂。 您也不必擔心在租用之前修復這個地方。 一切準備就緒。
您投資房地產多久了？
如果您長期投資房地產，您可能已經知道您喜歡哪種類型的出租單元，如何找到“熱門”社區，以及您想要關注的客戶類型。 您需要做的就是查看 我們提供的房屋風格 和 遊覽社區 以開始瀏覽網頁。
那些剛剛開始的人可能會對這個過程感到有點不知所措。 如果是這種情況，您可能會喜歡更多的指導。 我們可以解釋您的所有選擇，並幫助您選擇符合您投資目標的房產。 我們讓您輕鬆開始投資。
你是否擁有自己的家？
擁有自己的房子有一些好處。 您可以使用當前房屋的淨值作為出租物業的首付。 這使得克服首付的第一個障礙變得容易得多。
此外，很多人通過出租姻親或 車庫上方套房 那是他們私人住宅的一部分。 您可以翻新您當前的位置以包含此功能。 或者，如果您一直在考慮為自己購買家庭住宅，我們可以向您展示如何包括 收入套間 不會增加新房的總成本。 一旦你有了租客，你就可以顯著減少每月的抵押貸款支付，並且你會體驗到成為一名房地產投資者的感覺。
您是否已經擁有房地產投資物業？
如果是這樣，您已經知道這可能是一項有利可圖的冒險。 仔細考慮您是否希望使您的家居風格多樣化或堅持已經工作的東西。 許多投資者更喜歡保持相同風格的出租單元，因為物業管理公司往往專注於某種風格，堅持你所知道的是更安全的選擇。 然而，擴展不同的風格，看看是否有更有利可圖的東西也是令人興奮的。 無論您選擇什麼，我們都可以為您提供所需的支持。
你對房地產投資了解多少？
知識就是力量。 如果您是投資新手，那麼明智的做法是參加某種類型的課程，該課程將教您有關房地產投資所需的一切知識。 這是一個複雜的過程，您需要了解您的權利和責任，以及所有財務細節，例如您需要多少首付以及您必須為稅收留出多少。 一旦您掌握了這些背景知識，我們就可以幫助您更深入地研究細節。
您準備投入多少時間進行投資？
房地產投資最吸引人的一件事是，您可以靈活地花在工作上的時間，儘管這當然需要權衡取捨。 如果您的投資將成為您的主要收入來源，並且您有時間和知識對您的財產進行維護和保養，您可以通過自己管理財產來最大化您的收入。
如果您已經在全職工作並且太忙而無法在您的房產上工作，如果您已經退休，或者您只是喜歡放手並享受您的投資帶來的被動收入，您可以聘請物業經理為你處理事情。 但是，這會降低您的現金流量，因為您需要支付它們，通常作為財產收入的百分比。 請注意，即使您自己不進行維護，您也需要支付任何維修、更換設備等費用，因此請確保您始終有足夠的現金儲備來支付意外費用。
您有投資支持團隊嗎？
大多數人更喜歡有一個稱職的團隊與他們一起工作。 對於剛入門的人來說尤其如此。 您需要一個負責房地產業務各個方面的人。 你應該擁有的人 房地產投資團隊 包括抵押貸款專業人士、律師和物業管理公司。 當然，不同的人有不同的需求。 例如，有些人想親自動手，他們不需要聘請物業管理公司來進行物業營銷和收取租金等工作，但他們需要一個值得信賴的管道工或雜工來處理彈出。 想想你想要什麼，建立一個適合你的團隊。
您是否已獲得融資批准？
在大多數情況下，您需要至少 20% 的房產成本來購買 投資物業的首付。 如果您已經在不同的房產上擁有多個抵押貸款，貸方也會對批准您持謹慎態度。 在您深入了解銷售流程之前，您希望獲得 預批融資. 您不想花很多時間準備購買房產，只是讓銀行拒絕您的申請。
您需要投入多少資金，資金來自哪裡？
您擁有的資金越多，您擁有的選擇就越多。 例如，如果您有大量可用資金，您可以 投資一整排聯排別墅. 像這樣將多個屬性靠近在一起使它們更易於管理。 那些投資較少的人仍然可以通過購買帶有地下室單元的單戶住宅來做得很好。 當您從第一個房產中賺取收入時，您可以將這些利潤存起來投資於您的下一個房產。
您想投資什麼樣的房產？
在 Sterling，我們建立 車道房屋, 前置式房屋, 雙工和 聯排別墅. 在投資方面，每個人都有獨特的優勢。 想想你希望吸引什麼樣的租戶，然後從那裡開始。 例如，聯排別墅往往會吸引年輕的專業人士和退休人員，而獨立屋則更受家庭青睞。 當您考慮您可能想要的房產類型時，請記住查看這些房產的潛在現金流以及購買所需的首付金額。
你應該投資本地還是遠程？
房地產市場在不斷變化，如果您知道要尋找什麼，您可以通過在新的熱門地區流行之前確定它來潛在地賺很多錢。 不過，這也可能帶來一系列問題。 當您在本地投資時，您的優勢是可以開車經過您的房產，看看它的運作情況，並且您幾乎可以立即到現場解決任何問題。
雖然如果做得好，遠程投資可以獲得巨大的回報，但您還必須準備聘請人員為您管理它，並且可能必須處理出現的問題和不尋常的時間，特別是如果您的財產位於不同的時區。 但是，如果您準備好處理這些問題，那麼最終的回報可能是值得的。
您是否有一個想要擁有多少房產的目標，如果有，有多少？
自然，您擁有的房產越多，您賺的錢就越多。 許多投資者發現最好先考慮一下他們每個月想要賺多少錢，然後倒推決定投資多少房產。例如，如果您希望每月收入 10,000 美元，而每處房產可以帶來 1,000 美元，您'將需要 10 個屬性。 不要忘記考慮你的開支。 很少有人從一次購買 10 處房產開始。 您從小處著手，然後通過將收入投資於其他房產來逐步提升，直到您達到目標。
您對要投資的市場了解多少？
當地人往往更容易投資於特定市場，因為他們了解該地區。 他們知道人們正在尋找什麼類型的房屋以及他們想住在哪些地區。但是，如果您在該地區有一個團隊，您仍然可以進行長途投資。 我們可以幫助長距離投資者建立。
是否有您覺得需要支持的領域？
需要幫助的人可以獲得幫助。 無論您是在選擇房產、解決融資問題或了解您的責任方面需要一些幫助，都有一個 經驗豐富的專業人士 誰可以提供建議。 您需要做的就是詢問。
投資房地產比你想像的要容易。 如果您有足夠的資金支付首付，那麼您就可以很好地賺取投資收益。
最初發佈於 11 年 2019 月 6 日，更新於 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日
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